Дело №2-1084/2019

23RS0055-01-2019-001510-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

28 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ЖСК «Кристина» о признании права собственности на жилой блок №, площадью объекта недвижимости № кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства – 2015 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие просил суд удовлетворить исковые требования.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированы тем, что он является членом ЖСК «Кристина». Он возвел жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Данный жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3863 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года №03-4/1560 ГСК «Кристина» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>. Постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 года №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 3863 кв.м., находящегося на праве аренды у ГСК «Кристина» с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». ГСК «Кристина» в настоящее время не существует, его правопреемником является ЖСК «Кристина». Жилой блок возведен истцом в соответствии с проектом «Строительство сблокированных жилых домов ЖСК «Кристина» по ул.Восточная, № с.Шепси Туапсинского района, разработанным МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» в 2011 года. Согласно техническому заключению от 17.05.2019 года, изготовленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

...> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка. Паевой взнос им уплачен полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Кристина». Ввести в эксплуатацию жилой блок и зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект не представляется возможным, в связи с тем, что многие члены кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. В связи с чем, он лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что ФИО1 является членом ЖСК «Кристина» и за ним закреплено место № под строительство жилого блока на земельном участке, по адресу: 

<

...>. Паевой взнос членом кооператива ФИО1 выплачен, задолженностей по уплате членских взносов не имеет.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года № 03-4/1560 ГСК «Кристина» выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 №218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек». Правопреемником ГСК «Кристина» является ЖСК «Кристина». 

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом ФИО1 был возведен жилой блок №. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 31.01.2019 года здание, площадью № кв.м., расположено по адресу: 

<

...>, ЖСК «Кристина», жилой блок № на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта – жилок блок, количество этажей - 3, материалы наружных стен здания –их прочих материалов, год завершения строительства – 2015.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району от 06.02.2019 года жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

...> ЖСК «Кристина», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах земельного участка.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеет место справка председателя ЖКС «Кристина», согласно которой ФИО1 в полном объеме выплатил паевой взнос за жилой блок №.

По мнению суда, ФИО1 на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» ФИО4 фактически признал исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадь объекта недвижимости № кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства – 2015 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого блока №, площадь объекта недвижимости № кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства – 2015 год, материал наружных стен здания – из прочих материалов, назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный в ЖСК «Кристина» по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.