Дело № 2-1-302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 30 октября 2017 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Ахметшиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что 15.05.2012 по устному договору она купила у Я**Г*С* за 50 000 рублей жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали Я**З*И*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которой являлась ее дочь Я**Г*С*, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих прав в установленном законом порядке. Кроме Я**Г*С* наследником по закону являлась другая дочь Я**З*И* – ФИО2, которая на наследственные права не претендовала и не претендует. Я**Г*С* ухаживала за своей матерью перед ее смертью, проживая недалеко от ее дома, а после смерти матери жилой дом и земельный участок перешли в ее владение и управление. Между тем, договор купли-продажи в письменной и надлежащей форме между истцом и Я**Г*С* составлен не был, поскольку наследственные права на жилой дом и земельный участок на тот момент у Я**Г*С* оформлены не были. При этом Я**Г*С* выдала ей ДД.ММ.ГГГГ расписку, написанную ею в присутствии супруга, а также свидетелей Д**М*В* и П**Т*Б*. После заключения сделки Я**Г*С* передала ей ключи от жилого дома, и с указанного времени она (истец) пользуется жилым домом и земельным участком как дачей, сделав там ремонт, подведя воду, перекрыв крышу и т.п.. После получения от истца денежных средств Я**Г*С* потеряла к сделке всякий интерес, а в мае 2016 года скончалась. Наследниками на ее имущество являются супруг ФИО3 и дочь ФИО4. На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст. ст. 218, 219, 1110, 1152-1154, 131, 552 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 3400 кв.м. и размещенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 51,10 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование их приведя доводы, указанные в заявлении. При этом дополнительно суду пояснила, что она договаривалась с Я**Г*С* о покупке жилого дома и земельного участка, следовательно, расписка составлена ей неправильно, поскольку о продаже земельного участка в ней не указано. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, из представленного ею письменного заявления следует, что против удовлетворения исковых требований она не возражает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее, имея статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Не отрицая факт передачи истцом Я**Г*С* денежных средств в сумме 50000 рублей в его присутствии, пояснил, что расписку написал он, а не Я**Г*С*. В спорном жилом доме раньше жила его теща Я**З*И*, документов на дом никогда не было. Когда теща умерла, ее хоронили они с женой. Дом после этого пустовал, недолго в нем жили рабочие. Домом они не пользуются, огород не засаживают. Его супруга договаривалась с ФИО1 о продаже дома, но сразу ее предупредила, что никаких документов оформлять не будет. После передачи денег в доме живет ФИО1.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, из представленного ею письменного заявления следует, что против удовлетворения исковых требований она не возражает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по нему оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что по состоянию на 11.10.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного им отзыва на исковое заявление следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого значится Я**З*И*. Сведения об объектах капитального строительства по данному адресу отсутствуют.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 6 данной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, действовавшего до 01.01.2017, было предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 4 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация определяется моментом внесения записи о собственнике до 31.12.2016 года - в ЕГРП, с 01.01.2017 года в ЕГРН.

Согласно уведомлению от 05.10.2017 №, отзывам на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка по данному адресу является Я**З*И*, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 10.10.1995. 

Из справки № от 16.08.2017, выданной администрацией МО «Карсунский район» Ульяновской области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Я**З*И* на основании записи в похозяйственной книге № за 2017 год, похозяйственный учет на которую ведется с 1973 года. 

Вместе с тем Я**З*И* умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от 02.10.2017 №.

В установленный законом срок для принятия наследства наследники по закону к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.

Каких-либо доказательств тому, что продавец Я**Г*С*, фактически приняв наследство после смерти Я**З*И*, зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Как следует из наследственного дела Я**Г*С*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону после ее смерти является ее муж ФИО3, поскольку ФИО4 (дочь наследодателя) от своей доли наследства отказалась. Вместе с тем в состав наследственной массы имущества Я**Г*С* спорные жилой дом и земельный участок не входили. 

Истец в качестве доказательства возникновения у нее права собственности на спорные объекты недвижимости представила суду расписку Я**Г*С* от 15.05.2012, из которой следует, что она обязуется продать дом по 

<

адрес> за 50 000 рублей ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, а также условия о цене недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм права договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

В представленной в подтверждение заключения договора купли-продажи расписке от 15.05.2012 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе место нахождения жилого дома (населенный пункт и номер дома) и его расположение на соответствующем земельном участке. Более того, данный договор не содержит условия о продаже земельного участка, на котором расположен жилой дом, а продавец Я**Г*С* выразила в нем только намерение о продаже дома, что свидетельствует лишь о предварительной договоренности между сторонами о заключении договора купли-продажи.

Таким образом, нет оснований полагать о согласовании между сторонами всех существенных условий договора купли-продажи, в связи с чем состоявшийся договор нельзя признать заключенным.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из изложенных норм права следует, что отчуждение жилого дома, относящегося к недвижимому имуществу, без земельного участка, на котором он расположен, не допускается.

Таким образом, оснований полагать, что представленная расписка о продаже дома соответствует требованиям закона, у суда не имеется. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у Я**Г*С* на момент оформления указанной расписки зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок суду также не представлено.

Право собственности включает в себя право пользования, владения и распоряжения. При этом право распоряжения объектом недвижимого имущества возникает у собственника лишь с момента государственной регистрации такого права.

Таким образом, судом установлено, что сделка совершена лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества, что не соответствует ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представленная расписка о купле-продаже дома не соответствует требованиям закона, следовательно, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в качестве доказательств в обоснование заявленных исковых требований представлены также квитанции об оплате коммунальных услуг и показания свидетелей Д**М*В*, П**Т*Б*, пояснивших суду, что денежные средства передавались истцом Я**Г*С* за покупку жилого дома в их присутствии, о продаже земельного участка они при них не договаривались, истец проживает в доме каждое лето и ухаживает за земельным участком. 

Вместе с тем один лишь факт проживания в спорном жилом доме и оплата коммунальных услуг не порождает право собственности лица, фактически пользующегося жилым домом и земельным участком.

Кроме того, в силу ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации показания свидетелей являются недопустимыми доказательствами для подтверждения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина