Дело №2-1211/2025

УИД 39RS0011-01-2025-000885-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,

при помощнике судьи Вагине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк, истец) и ФИО3 19.07.2023 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 6 000 000 руб. на индивидуальное жилищное строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Калининградская область, Зеленоградский муниципальный округ, пос. Переславское, 

<

адрес>

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 19.07.2023 между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 19.07.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен договор ипотеки №, согласно которому Банку в залог передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский муниципальный округ, пос. Переславское, 

<

адрес>.

В период пользования кредитом ответчик исполнял принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Учитывая приведенные обстоятельства, истец просит взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 19.07.2023 за период с 07.11.2024 по 13.05.2025 (включительно) в размере 6 409 676,19 руб., из которых просроченные проценты 460 702,43 руб., просроченный основной долг - 5 939 896,04 руб., неустойка за просроченный основной долг 224,98 руб., неустойка за просроченные проценты 8 852,74 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 867,73 руб.; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский МО, пос. Переславское, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 420 000 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2023.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 19.07.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 6 000 000 руб., сроком на 360 месяцев, под 7,30 % годовых, на индивидуальное жилищное строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Калининградская область, Зеленоградский МО, пос. Переславское, №.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 19.07.2023 между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Материалами дела подтверждено, что Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику ФИО3 денежные средства в сумме 6 000 000 руб., что подтверждается представленной Банком справкой о зачислении суммы кредита.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора ответчик ФИО3 уплачивал задолженность по кредиту и проценты не полностью и нерегулярно, общая сумма долга заёмщика по кредитному договору по состоянию на 13.05.2025 составляет 6 409 676,19 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заемщик, получив денежные средства, впоследствии в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, не предпринимает должных попыток по погашению суммы задолженности, что в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на - дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 13.05.2025 составляет 6 409 676,19 руб., в том числе:

просроченные проценты - 460 702,43 руб.

просроченный основной долг - 5 939 896,04 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 224,98 руб.

неустойка за просроченные проценты - 8 852,74 руб.

В адрес ответчиков Банком направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, однако указанные требования до настоящего времени не исполнены.

Приведенный расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и соответствующим условиям договора, сомнений в правильности у суда не вызывает, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен, вследствие чего может быть положен в основу принимаемого решения.

Поскольку до настоящего времени ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполнили, нарушили условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 3, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)» и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя обращается при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО4 по кредитному договору от 19.07.2023 № между Банком и ответчиком ФИО3 был заключен договор ипотеки.

По условиям указанного договора в залог ПАО «Сбербанк России» передано принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский муниципальный округ, пос. Переславское, 

<

адрес>.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно условиям договора ипотеки ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязательств заемщика перед Банком по кредитному договору от 19.07.2023 №. Договор ипотеки действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена соглашением сторон и составляет 487 600 руб. Вместе с тем, согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 525 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об оценке.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что право Банка на получение исполнения по кредитному договору обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества, наличие не исполненных у ответчиков кредитных обязательств, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ), банк вправе в судебном порядке получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО3

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При изложенных обстоятельствах, определяя размер подлежащих удовлетворению требований залогодержателя за счет стоимости заложенного имущества, а также способ его реализации и начальную продажную цену, суд учитывает общий размер задолженности ответчика по кредитному договору, соразмерность заявленных Банком требований стоимости предмета залога, а также продолжительность допущенной просрочки, превышающей три месяца.

Принимая во внимание, что представленное в материалы дела заключение о стоимости имущества № от 06.05.2025 ответчиками не оспорено и отражает рыночную стоимость заложенного имущества, актуальную на дату рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены предмета залога в размере, равном восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, указанной в указанном экспертном заключении.

Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного залогового имущества в размере суммы обеспеченного залогом обязательства и суммы уплаченной истцом государственной пошлины, путем продажи его с публичных торгов, подлежит направлению в счет погашения задолженности ответчиков перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от 19.07.2023 №

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного с ответчиков солидарно в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 108 867,73 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО4 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 19.07.2023 за период с 07.11.2024 по 13.05.2025 в размере 6 409 676,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 108 867,73 руб., всего 6 518 543 (шесть миллионов пятьсот восемнадцать тысяч пятьсот сорок три) руб. 92 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок с кадастровым номером 39:05:060201:511, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский муниципальный округ, пос. Переславское, 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость залогового имущества при реализации его на публичных торгах в размере 420 000 руб.

Денежную сумму, полученную от реализации земельного участка с кадастровым номером 39:05:060201:511, расположенного по адресу: Калининградская область, Зеленоградский муниципальный округ, пос. Переславское, 

<

адрес>, направить в счет погашения задолженности ФИО4 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) перед ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) по кредитный договор № от 19.07.2023

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Ишхнели

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.