Дело №2-3599/2024

УИД 36RS0006-01-2024-006870-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 г. Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Клочковой Е.В.,

при секретаре Кучимовой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

Обосновывая заявленные исковые требования, указывают, что 20.07.2023 между истцами и ООО «СЗ «ПСК» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом ЖК «

<

адрес>» расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 3968 кв.м. =/- 22,5 кв.м. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 99,84 кв.м., блок секция №, на тринадцатом этаже (секция - №, номер на площадке № строительный номер - №).

Стоимость Квартиры в соответствии с п. 3.1. договора составляет 10 781 920 рублей. Срок передачи Квартиры - не позднее четвертого квартала 2023 г. (п. 2.1. договора). Квартира полностью оплачена истцами, что подтверждается соответствующими документами, однако до настоящего времени участникам долевого строительства она не передана.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в период с 01.01.2024 по 01.05.2024.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнений неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 436 667,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласился, просил суд отказать в его удовлетворении. В случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, полагая их завышенными, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024. При этом указал, что размер штрафа на сегодняшний день составляет 5 % от присужденной суммы. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 20.07.2023 между истцами и ООО «СЗ «ПСК» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №.

По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом ЖК 

<

адрес>» расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 3968 кв.м. =/- 22,5 кв.м. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 99,84 кв.м., блок секция №, на тринадцатом этаже (секция № номер на площадке № строительный №).

Стоимость Квартиры в соответствии с п. 3.1. договора составляет 10 781 920 рублей. Квартира полностью оплачена истцами, что подтверждается соответствующими документами.

Таким образом, обязательства по договору долевого участия истцами исполнены в полном объеме, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В силу п. 2.1. Договора планируемым сроком окончания строительства Объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию -не позднее четвертого квартала 2023 г. 

Таким образом, Объекта долевого строительства должен был передан истцу не позднее 31 декабря 2023 года, однако до настоящего времени не передан.

03.05.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, однако данное требование исполнено не было.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В нарушение предусмотренных договором условий, ответчик надлежащим образом обязательства по договору долевого участия не исполнил, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком суду не представлено. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. 

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –не позднее четвертого квартала 2023 года.

Таким образом, право у истца на взыскание с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникло с 01.01.2024.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. составлял 7,5%, в связи с чем, истцом верном применен размер ключевой ставки при расчете неустойки.

Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 ичастью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет 436 667,76 рублей, исходя из расчета, представленного истцом, который суд считает верным и арифметически правильным.

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает поведение ответчика, который предпринимал меры к завершению строительства многоквартирного жилого дома. 

На основании изложенного, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца, также учитывая, что задержка строительства имела место по объективным причинам в связи с резким подорожанием строительных материалов, что повлекло за собой увеличение смет на ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 250 000 рублей, неустойка в указанномразмере будет соответствовать последствиям нарушенного обязательства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 рублей по 125 000 рублей в пользу каждого.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. Указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 10 указанного закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данная редакция Закона начала свое действие с 01.09.2024.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании штрафа являются законными и обоснованными, однако штраф определяется судом в размере 5 % от присужденной судом суммы в соответствии с действующим с 01.09.2024 законодательством. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика составляет6500 рублей в пользу каждого истца ((125 000 + 5 000) х 5 %). При этом оснований для снижения штрафа у суда не имеется, поскольку указанный размер штрафа является минимальным.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд, считает, что компенсацию морального вреда необходимо определить в размере 10 000 рублей по 5000 рублей в пользу каждого истца, что будет соответствовать указанным требованиям закона. Доказательств причинения морального вреда в большем размере истцом не представлено. 

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Поскольку неустойка в данном случае снижена по инициативе суда, правило о пропорциональном распределении судебных издержек не применяется, в связи с чем, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета должен определяться от первоначально заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 7566,67 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям неимущественного характера, а всего 7866,67 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно.

Таким образом, в части взыскания неустойки и штрафа, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения до 31.12.2024.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 203 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере6 500 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 6 500 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7866,67рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов неустойки и штрафа на срок до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2024.