Дело № 2-472/2025 

УИД 47RS0003-01-2024-002402-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 27 января 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при помощнике судьи Тимофеевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: ******, указав в иске, что в целях реализации на территории Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с Постановлением Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 22 февраля 2023 года «О предоставлении жилого помещения гр. ФИО2» между ФИО2 и истцом 30 марта 2023 года был заключен договор мены.

На основании указанного договора мены, заключенного между Сясьстройским городским поселением Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, и ФИО2, № ****** долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ******, с кадастровым № ******, принадлежащих ФИО2, перешли Сясьстройскому городскому поселению Волховского муниципального района Ленинградской области, а квартира с кадастровым № ******, находящаяся по адресу: ****** перешла к ФИО2

Указанный договор мены удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за № ******.

В соответствии с п. 21 договора мены, в отчуждаемой квартире по адресу: ****** зарегистрирован ФИО1, который должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 30 апреля 2023 года, что было гарантировано стороной сделки ФИО2 согласно пункту 22 договора мены.

До настоящего времени ФИО1 значится на регистрационном учете по месту жительства в квартире, принадлежащей Сясьстройскому городскому поселению Волховского муниципального района Ленинградской области. При этом, переселение граждан осуществлялось в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которой спорное жилое помещение относилось к аварийному жилищному фонду.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Представитель истца администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области адвокат Хованская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Хованскую Е. В., суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании акта обследования помещения № ****** от 28 ноября 2013 года межведомственной комиссией по результатам обследования жилого многоквартирного дома ****** установлено, что жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведение капитального ремонта экономически не целесообразно.

Заключением межведомственной комиссии № ****** от 28.11.2013 года жилой дом, расположенный по адресу: ****** признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Постановления Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 31.12.2013 года «Об утверждении реестра аварийного жилого фонда на территории муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области» многоквартирный дом ****** включен в реестр аварийного жилого фонда и значится под № ******.

Постановлением Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 22 февраля 2023 года «О предоставлении жилого помещения гр. ФИО2» ФИО2 предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ******.

30 марта 2023 года между администрацией Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, действующей в интересах Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 был заключен Договор мены жилых помещений по которому стороны обязались совершить мену, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Так администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, действующая в интересах Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области передала свою квартиру, площадью 45,90 кв.м., расположенную по адресу: ****** собственность ФИО2, которая в свою очередь передала принадлежащие ей на праве общей долевой собственности № ****** долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,1 кв.м по адресу: ****** собственность Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.

Договор мены от 30 марта 2023 года удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за № ******. 

На момент подписания договора мены на регистрационном учете в квартире по адресу: ****** состояли: ФИО1 и ФИО4 

Согласно п. 22 указанного Договора мены ФИО1 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: ****** срок до 30 апреля 2023 года. 

06 апреля 2023 года ФИО2 зарегистрировала право собственности на переданную ей по Договору мены от 30 марта 2023 года квартиру, расположенную по адресу ******.

ФИО1 в нарушение требований Договора мены от 30 марта 2023 года с регистрационного учета в срок до 30 апреля 2023 года по адресу: ****** не снялся. Согласно справке о регистрации по месту жительства Форма 9 ФИО1 зарегистрирован по адресу: ******.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что с даты государственной регистрации перехода права собственности на переданную ФИО2 по Договору мены от 30 марта 2023 года квартиру по адресу: ****** ответчика не возникло каких-либо законных оснований на право пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по данному адресу.

Поскольку собственником спорного жилого адресу: ****** на основании Договора мены от 30.03.2023 является Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в интересах которого действовала администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, в материалах дела отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, то регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****** подлежит удовлетворению.

При этом суд обращает внимание на то, что в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом указанных обстоятельств, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** – удовлетворить.

Признать ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В. 

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.