Дело № 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (далее – ООО «УК ЖРЭУ №4») о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указали, что с 11 апреля 1991 г. ФИО1 вступил в жилищно – строительный кооператив «Дружба» (ЖСК «Дружба»). 

На основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Советского района г. Орла от 22 января 1992 г. № 12 истцы и их дети ФИО3 и ФИО4 были вселены в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,09 кв.м. 

ФИО1 надлежащим образом исполнены обязательства перед ЖСК «Дружба» по расчету за спорную квартиру, паевой взнос в сумме 21 352 рубля выплачен полностью. 

По указанным доводам просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м, по 1/2 доли за каждым.

Определением от 26 декабря 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Определением от 23 января 2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «УК ЖРЭУ №4» надлежащим – администрацией г. Орла, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ЖРЭУ №4».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖРЭУ №4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. 

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

В силу статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего в период выплаты пая, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей долевой собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение согласуется с частью 2 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 134 от 24 января 1992 г., выданного на основании решения исполкома Советского Совета народных депутатов от 22 января 1992 г. № 12, ФИО1 на семью, состоящую из 4 человек: ФИО1, его жена ФИО2 и сыновья ФИО3, ФИО4, предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Истцы ФИО1 и ФИО2 с 06 ноября 1979 г. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 06 ноября 1979 г. (л.д. 56).

Из справки ЖСК «Дружба» от 18 ноября 1993 г. № 25 следует, что ФИО1, являющийся с 11 апреля 1991 г. членом кооператива, полностью выплатил балансовую стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 21 352 рубля (л.д. 10).

ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с 14 мая 1992 г., совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: его жена ФИО2 с 14 мая 1992 г., его сын ФИО3 с 06 декабря 2002 г., что подтверждается копией лицевого счета от 19 марта 2018 г. (л.д. 11) и справкой от 19 марта 2018 г., выданной ООО «УК ЖРЭУ №4» (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 16 ноября 2011 г., общая площадь указанной квартиры составляет 63,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,9 кв.м (л.д. 5-6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2018 г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 14-15).

По состоянию на 28 января 2019 г. ЖСК «Дружба» в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, что подтверждается справкой, представленной Межрайонной ИФНС России № 9 по Орловской области (л.д. 52-53).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец ФИО1 являлся членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что в силу положений части 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру. 

Поскольку паевой взнос был выплачен ФИО1 в период брака с ФИО2, то квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является их совместной собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру (по 1/2 доли за каждым), с кадастровым номером 57:25:0040224:2110, общей площадью 63,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Шуклина