Дело № 2-1131/2024 г. Выборг 

УИД 47RS0005-01-2023-005586-55

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО68,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО69, ФИО70 к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг" о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания собственников МКД, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО69, ФИО70 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг" о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания собственников МКД, компенсации морального вреда, в котором просили: признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от 12.09.2023 о выборе ООО «Энергопроект- Выборг» недействительным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В обоснование заявленного требования указали, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

28.09.2023 истцам стало известно, что общим собранием собственников помещений МКД, по адресу: 

<

адрес> оформленным протоколом общего собрания от 12.09.2023, принято решение о выборе ООО «Энергопроект-Выборг» в качестве управляющей организации.

Вместе с тем, общее собрание собственников, по результатам которого был оформлен спорный протокол, не проводилось.

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещении от 12.09.2023 является недействительным по вышеуказанным основаниям, нарушает права и законные интересы истцов и других собственников помещений, нанимателей и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Спорный протокол от 12.09.2023 был направлен ответчиком ООО «Энергопроет-Выборг» в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области для внесения изменений в реестр лицензий в отношении жилого дома 

<

адрес> Комитетом указанный протокол принят, что подтверждается Распоряжением Комитета № 4000 от 19.09.2023.

Истцы в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела, требования поддерживала, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Энергопроект-Выборг» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений (квартир), находящихся по адресу: 

<

...> и кв. 21, соответственно.

28.09.2023 истцам стало известно, что общим собранием собственников помещений МКД, по адресу: 

<

адрес> оформленным протоколом общего собрания от 12.09.2023, принято решение о выборе ООО «Энергопроект Выборг» в качестве управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, выяснено, что в настоящее время, ООО «Энергопроект - Выборг» без уведомления жителей МКД провел внеочередное общее собрание собственников.

Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ, в сентябре 2023 года собственниками инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

По результатам данного собрания собственников, выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-Выборг».

Согласно материалам дела в августе 2023 года собственником квартиры 

<

адрес> многоквартирного дома ФИО1. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

-выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

-выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект- Выборг».

-принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по вращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно- нечетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

-утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией.

-утверждение представленного ООО «Энергопроект-Выборг» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 сентября 2023 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Энергопроект-Выборг», с которой заключен договор управления: №09-2023/Леншоссе49Б от 13.09.2023, а также определен новый размер платы за содержание помещения и общедомового имущества многоквартирного дома.

Собственник квартиры № № многоквартирного дома ФИО2 указана в протоколе оспариваемого собрания в качестве секретаря.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что собственниками квартир: № № указанного МКД является – ФИО3., квартиры № № – ФИО4.

ФИО5 и ФИО6 не являются собственниками квартир в указанном МКД, на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом доме не состоят.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом №09-2023/Леншоссе49Б от 12.09.2023, порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общих собраний, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Истцы указали, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно, в собрании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания, не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчикогм не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 12.09.2023, общая площадь помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 2 187,70 кв.м - 2 187,70 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь помещений данного дома составляет 2 187,70 кв.м. - 2 187,70 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м. площадь нежилых помещений.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон о ГИС ЖКХ), федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 6 Закона о ГИС ЖКХ, в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Данная информация размещается в силу требований ч. 18 ст. 7 указанного выше закона лицом, осуществляющим деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами либо по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о ГИС ЖКХ информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Таким образом, суд полагает, что необходимо принимать в расчет сведения в отношении площади всех помещений спорного дома как 2 187,70 кв.м. Именно такая площадь указана на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Следовательно, для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома, что должно составлять более 1 093,85 кв.м. (2 187,70:100x50). Как указано в протоколе от 12.09.2023г, в собрании приняло участие 28 человек, обладающие в совокупности 1 396,10 кв.м, что составило 63,80 % от общей площади помещений дома. Следовательно, кворум имеется.

Вместе с тем из материалов дела следует, что:

-собственником кв. № общей площадью 57,00 кв.м, является Муниципальное образование «Город Выборг» Ленинградской области с 11.08.2022. Кроме того, согласно поступившему ответу на запрос из ЕИРЦ в данное жилое помещение занимает по договору социального найма от 15.08.2018, ФИО7. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 02.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО9 на праве собственности - 57,00 кв.м. В связи с тем, что ФИО8 не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 57,00 кв.м.

-собственником кв№ общей площадью 57,30 кв.м, является ФИО10 с 01.11.2013. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 02.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО12 на праве собственности - 57,20 кв.м. В связи с тем, что ФИО11В., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 57,20 кв.м.

-собственником кв№ общей площадью 42,30 кв.м., является ФИО13 с 19.09.1997. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО15 на праве собственности - 19,85 кв.м. В связи с тем, что ФИО14., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 19,85 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 42,30 кв.м, является ФИО16 с 19.09.1997. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО18 на праве собственности - 19,85 кв.м. В связи с тем, что ФИО17., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 19,85 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 57,00 кв.м, является ФИО19 с 11.03.2004. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 02.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО20 на праве собственности - 57,20 кв.м. В связи с тем, что ФИО21., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 57,20 кв.м.

-собственниками кв.№ общей площадью 57,30 кв.м, являются ФИО22 и ФИО23 с 01.11.2018 на праве общей совместной собственности. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 12.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан - ФИО24 на праве собственности - 57,20 кв.м. В связи с тем, что ФИО25., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 57,20 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 74,10 кв.м, является ФИО26 с 22.10.2019. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023г (лист 187 материалов), где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании, указан - ФИО28 на праве собственности - 35,65 кв.м. В связи с тем, что ФИО27., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 35,65 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 74,10 кв.м, является ФИО29 с 22.10.2019. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО30 на праве собственности - 35,65 кв.м. В связи с тем, что ФИО31., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 35,65 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 40,10 кв.м, является ФИО32 с 15.01.2010. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан - ФИО33 на праве собственности - 40,00 кв.м. В связи с тем, что ФИО34., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 40,00 кв.м.

-собственниками кв.№ общей площадью 57,30 кв.м, является ФИО35 (с 13.02.2019 в праве ? доля), ФИО36 (с 13.02.2019 доля в праве 1/4). В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 02.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО37 на праве собственности - 56,80 кв.м. В связи с тем, что ФИО38., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 56,80 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 72,50 кв.м, является Муниципальное образование «Город Выборг» Ленинградской области с 11.08.2022. Кроме того, согласно поступившему ответу на запрос из ЕИРЦ в данное жилое помещение занимает по договору социального найма от 2008 года, гр. ФИО39 В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан - ФИО41 на праве собственности - 70,70 кв.м. В связи с тем, что ФИО40., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 70,70 кв.м.

-собственниками кв.№ общей площадью 41,10 кв.м, являются ФИО42, ФИО43 с 12.07.2007 вправе по ? доле на каждого. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО45 на праве собственности - 40,00 кв.м. В связи с тем, что ФИО44., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 40,00 кв.м.

-собственниками кв.№ общей площадью 57,30 кв.м, являются ФИО46 (с 09.01.2013) и ФИО47 (с 17.07.2008) вправе по 1/2 доле на каждого. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО48 на праве собственности - 58,60 кв.м. В связи с тем, что ФИО49., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 58,60 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 72,10 кв.м, является ФИО50 с 13.03.2023. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником ? доли данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО52 на праве собственности - 35,90 кв.м. В связи с тем, что ФИО51., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 35,90 кв.м.

-собственником кв.№ общей площадью 72,10 кв.м, является ФИО53 с 13.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН поступившей в материалы дела по запросу суда. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023; где собственником 1/2 доли данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан - ФИО54 на праве собственности - 35,90 кв.м. В связи с тем, что ФИО55., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 35,90 кв.м.

-собственниками кв.№ общей площадью 57,20 кв.м, являются ФИО56 (с 06.05.2013 в праве 1/3 доли), ФИО57 (с 06.05.2013 в праве 2/3 доли). В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указан - ФИО58 на праве собственности - 57,10 кв.м. В связи с тем, что ФИО59., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 57,10 кв.м.

-собственниками кв.№ общей площадью 72,10 кв.м, являются ФИО60 (с 12.02.2019, доля в праве 1/3), ФИО61 (с 26.10.2010, доля в праве 1/3). В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО63 на праве собственности - 71,80 кв.м. В связи с тем, что ФИО62., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, ее голос учету не подлежит, равный 71,80 кв.м.

- сособственниками кв№ общей площадью 57,00 кв.м, являются ФИО64 и ФИО65 с 31.05.2018. В материалах дела, поступивших из Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, имеется бюллетень заочного голосования от 10.09.2023, где собственником данной квартиры, принявшим участие в заочном голосовании указана - ФИО67 на праве собственности - 57,10 кв.м. В связи с тем, что ФИО66., не является собственником данного жилого помещения, следовательно, его голос учету не подлежит, равный 57,10 кв.м.

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам и принявшим участие в общем собрании в сумме 1 396,10 кв.м надлежит исключить площадь в размере 863,50 кв.м. Тогда следует, что в собрании приняло участие 532,60 кв.м. голосов, что составляет от общей площади дома 2 187,70 кв.м менее 50% от необходимого количества голосов, а именно, 24,34%. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом №09-2023/Леншоссе49Б от 12 сентября 2023 года.

Таким образом, решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №09-2023/Леншоссе49Б от 12 сентября 2023 года, ничтожны, поскольку они не соответствуют требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, приняты в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истцов при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны в части признания недействительным в силу ничтожности решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом №09-2023/Леншоссе49Б от 12 сентября 2023 года, подлежат удовлетворению.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО69, ФИО70 к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-Выборг" о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного собрания собственников МКД, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД 

<

адрес>, оформленные протоколом №09-2023/Леншоссе49Б от 12 сентября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2023-004122-82

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1131/2024