дело № 2-2588/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в 

составе председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г., 

при секретаре судебного заседания - Сотеевой Б.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании Комитет по лесному хозяйству РД внести изменения в договор аренды лесного участка.

В обоснование иска указано, что 18.10.20212 г. между ФИО5 и Комитетом по лесному хозяйству по РД был заключен договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных).

Предоставленный в аренду в соответствии с договором лесной участок площадью 78 га имеет местоположение-

<

адрес> кадастровый №.

Арендатор надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства в соответствии с договором. Добросовестно и открыто осуществлял хозяйственную деятельность на участке, своевременно производил оплату по договору аренды лесного участка.

ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца (арендатор участка) ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД № от 05.06.2024 г. 

До дня смерти арендатор продолжал пользоваться арендным участком, использовал его по целевому назначению в соответствии с договором аренды.

До истечения срока действия договора, 15.06.2022, арендатор обращался в Комитет с предложением о продлении договора аренды лесного участка. Однако, ответчик не заключил новый договор и не сообщил арендатору об отказе в заключении нового договора аренды лесного участка без проведения торгов, что является нарушением требований ч.4 ст.74 ЛК РФ. Вместе с тем, по истечении срока договора т.е после 22.10.20022 г. ответчик продолжал выполнять условия договора, а также совершал действия, свидетельствующие о продолжении договорных отношений, предусмотренных договором от 18.10.2012 г.

После истечения срока договора, ответчиком за подписью председателя Комитета ФИО6 на имя руководителя ГКУ РД «Кизлярское лесничество» ФИО7 было направлено письмо от 24.10.2024 за исх. №22-ВА-03/22 с указанием подготовить проектную документацию лесного участка с целью постановки на кадастровый учёт.

Во исполнение требований вышеуказанного письма арендатором (ФИО5) вместе с представителями лесничества были проведены ряд организационных и практических мероприятий, направленных на постановку указанного лесного участка на кадастровый учёт.

В ответ на поручение, данное председателем Комитета за исх. №22-ВА-03/23 от 18.01.2023, ГКУ «Кизлярское лесничество» 12.02.2023 за исх. № 22 представил в Комитет проектную документацию №1 от 10.02.2023 о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесного участка с целью постановки на кадастровый учет в соответствии с лесохозяйственным регламентом Кизлярского лесничества. Проектная документация подписана руководителем ГКУ РД «Кизлярское лесничество». При этом оплату за подготовку межевого плана и проектной документации осуществлял арендатор - ФИО5 

В 2023 г. был подготовлен проект распоряжения Комитета по лесному хозяйству по РД «Об образовании лесного участка из земель лесного фонда».

В рамках проводимых мероприятий по постановке лесного участка на кадастровый учет, была выявлена накладка границ лесного участка с прилегающим участком, предоставленным для ИЖС.

С учетом вышеизложенного арендатор (ФИО5) 27.12.2022 обрался с заявлением в Комитет, в котором просил устранить выявленные накладки границ земельных участков. В заявлении арендатора ФИО5 на имя Главы Бабаюртовского района было направлено письмо от 27.07.2023 за исх.№22-ВА03-2166/23 с предложением о досудебном урегулировании вопросов, связанных с устранением вышеуказанных земельных участков.

31 июля 2023 глава Бабаюртовского района обращается с письмом на имя председателя Комитета о готовности рассмотрения вопроса при предоставлении Комитетом правоустанавливающих документов.

В последующем, в целях устранения препятствий в постановке лесного участка с условным номером по государственному лесному реестру 82:207:16:0081 и земельного участка с кадастровым номером №, арендатор ФИО4 Н.Н. обратился в суд. 

Решением Бабаюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 Аннулированы границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: вдоль трассы Махачкала-Бабаюрт, КФХ «Сулак»; исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 82:207:16:0081, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГКУ «Пригородное лесничество» Бабаюртовское участковое лесничество, квартал 31 выдела 4,5, квартал 34 выдела 2-6,10, квартал 37 выдел 3 и кадастровым номером №, расположенного по адресу: вдоль трассы Махачкала-Бабаюрт, КФХ «Сулак»; исключены из данных ЕГРН сведения о местоположе6нии границ земельного участка с кадастровым номером №; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 82:207:16:0081, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГКУ «Пригородное лесничество», Бабаюртовское участковое лесничество.

Лесной участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После смерти наследодателя (арендатора ФИО5) его дочь истец по делу, фактически приняла наследство, без каких-либо возражений со стороны арендодателя и продолжила пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношение между сторонами продолжились. Другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

02.08.2022 Комитет обратился в Бабаюртовский районный суд РД с требованием о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, о возложении обязанности освободить лесной участок. 

26.09.2022 вынесено заочное решение, которое в последующем отменено и вынесено определение суда от 15.12.2022 о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.

В соответствии со справкой, выданной нотариусом ФИО8, заведено наследственное дело 04-2024 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кроме ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследников обратившихся к нотариусу нет. 

Учитывая изложенное, права и обязанности арендатора по договору перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Комитет по лесному хозяйству РД с заявлением о подписании нового договора аренды лесного участка без проведения торгов. Однако, Комитетом было отказано в подписании договора

С учётом изложенного просит суд:

- обязать Комитет по лесному хозяйству РД изменить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ об аренде лесного участка площадью 78 га, местоположение -

<

адрес>, ГКУ квартал 31 выдела 4,5, квартал 34 выдела 2-6,10, квартал 37 выдел 3, за кадастровым номером 05:01:000000:1961, указав в п.20, сроком - на 49 лет, в графе «арендатор» указать ФИО3, исключив ФИО2.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды лесного участка между ФИО2 и Комитетом по лесному хозяйству по РД для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных).

В последующем, лесной участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

После смерти наследодателя (арендатора ФИО2) его дочь ФИО3 истица по делу, фактически приняла наследство, без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношение между сторонами продолжились. Другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет обратился в Бабаюртовский районный суд РД с требованием о досрочном расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, о возложении обязанности освободить лесной участок. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение, которое в последующем отменено и вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.

В соответствии со справкой, выданной нотариусом ФИО8, заведено наследственное дело 04-2024 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследников обратившихся к нотариусу нет. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истица является прямым наследником к имуществу умершего ФИО2, которая от прав на арендный лесной участок не отказывалась. 

Согласно положению ст. 74 ЛК РФ (в редакции действовавший на день заключения договора 08.07.2008) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Федеральным законом от 29.12.2010 N 442-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 2 статьи 74 Лесного кодекса было внесено изменение, согласно которому изменение договора аренды возможно исключительно в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса: осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

В дальнейшем Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" статья 74 Лесного кодекса была дополнена частью 2.1, которая предусматривала, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", вступившим в силу с 01.10.2015, в Лесной кодекс внесена статья 74.1, которой регулируется порядок изменения и расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе заключенного по итогам торгов.

В соответствии со ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что между ФИО5 и ответчиком заключен договор аренды лесного участка от 18.10.2012 г., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истицы (арендатор участка) ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, указав в п.20 договора - сроком на 49 лет, в графе «арендатор» указать - ФИО3, исключив ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка, удовлетворить. 

Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан изменить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ об аренде лесного участка площадью 78 га, местоположение – 

<

адрес> за кадастровым номером №, указав в п.20 договора- сроком на 49 лет, в графе «арендатор» указать ФИО3, исключив ФИО2.

В мотивированном виде решение изготовлено 26 сентября 2025 года. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов