Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ганина С.В., 

при секретаре Чернышовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее АО «Сибстройсервис»), просила взыскать неустойку в размере 90663 рубля 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2017 между АО «Сибстройсервис» и ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>

13.03.2018 был заключен договор по которому цедент передал права требование к застройщику по договору № от 20.09.2017. 

Данные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с пп. «в», «г» п.3.2 договора ответчик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в IV квартале 2018 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. 

Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не выполнил, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, за период с 01.03.2019 по 29.06.2019 за 121 календарный день.

Истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки, которая в добровольном порядке не исполнена.

В связи с несвоевременной передачей квартиры, истец испытывала нравственные страдания и переживания. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца в соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что при получении ключей от квартиры она направила в АО «Сибстройсервис» досудебную претензию, на которую в течение десяти дней представитель АО «Сибстройсервис» ответ не представил. На 12 день истица обратилась в Кондинский районный суд с исковым заявлением. Также ФИО1 пояснила, что ее моральные и нравственные страдания выразились в том, что она совместно с супругом получила кредит, и они планировали в отпуске сделать ремонт и заселиться в указанную квартиру, но поскольку негде было хранить стройматериалы, они их не приобрели, ремонт сделан не был. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил возражения по существу исковых требований, согласно которым считает исковое заявление необоснованным и неподлежащим удовлетворению в заявленном размере по следующим основаниям.

Согласно подп. «в», «г», п. 3.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2017г. ответчик обязуется ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом в IV квартале 2018 года, с последующей передачей объекта долевого строительства в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик, по независящим от него причинам, не смог вовремя завершить строительство многоквартирного жилого дома (объекта вышеуказанного договора), что повлекло невозможность исполнения договора в установленные сроки.

Перенос сроков являлся вынужденной мерой и был обусловлен исключительно техническими проблемами, связанными с тем, что котельная по высоте превышает допустимые отметки согласованные с Филиалом Росавиации. АО «Сибстройсервис» ведет работы по переносу и проектированию общей отдельно стоящей котельной для всего Жилого комплекса 

<

адрес>

В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, 21 июня 2016 года администрацией г. Тюмени застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

01.07.2019г. объект долевого строительства передан истцу в собственность по акту приема-передачи.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом, свободного определения размера неустойки, т.е по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Взыскание неустойки и штрафа в заявленном размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Учитывая, что ответчиком исполнены обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию, незначительный период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы неустойки цене договора, отсутствие со стороны истца негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком обязательства, ответчик просит в случае принятия судом решения об удовлетворении требований истца уменьшить размер неустойки и штрафа, размер компенсации морального вреда, учитывая отсутствие испытываемых истцом физических и нравственных страданий определить в разумных пределах.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

20.09.2017 между АО «Сибстройсервис» и ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Застройщик - АО «Сибстройсервис» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в 

<

адрес> Жилые дома ГП-3,4,5. Жилой дом ГП-4». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства - ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно договору, являлась однокомнатная 

<

адрес>.

Стоимость квартиры по договору определена в 1 498 575 рублей.

Согласно подп. «в»,«г», п.3.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2017 ответчик обязуется ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом в срок не позднее IV квартала 2018 года, с последующей передачей участнику долевого строительства квартиры в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 28.02.2019.

13.03.2018 между ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2017.

Согласно указанному договору ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2017, а также обязательства правообладателя по договору участия. Строительство объекта осуществляется по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2019 АО «Сибстройсервис» передало, а ФИО1 приняла в собственность 

<

адрес> на 6 этаже, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Частью 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Объект долевого строительства истцу передан только 01.07.2019, данное обстоятельство свидетельствует о нарушении АО «Сибстройсервис» предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с АО «Сибстройсервис» неустойки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2019 по 29.06.2019 (период нарушения срока 121 день) в размере 90 663 рубля 79 копеек. Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, поскольку истец был уведомлен ответчиком о возможности подписания акта о передаче объекта долевого строительства 29.06.2019, однако ответчик явился для подписания указанного акта 01.07.2019, период нарушения ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства будет составлять 120 дней, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 89 914 рублей 50 копеек. 

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» отмечается, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из данных правовых норм следует, что каждый гражданин в случае причинения ему морального вреда имеет право на защиту своих прав и интересов, а требование истца о компенсации морального вреда, причинённого по вине ответчика, основано на законе. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что взысканию с АО «Сибстройсервис» в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей (десять тысяч) рублей. Данный размер согласуется с принципами разумности и справедливости, позволяющими с одной стороны, максимально возместить причинённый моральный вред, с другой – не допустить неосновательного обогащения потерпевшего и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда. 

При этом суд учитывает характер нравственных страданий, перенесённых истцом, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Кроме того, 01.07.2019 истец ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 18-20). Доказательств удовлетворения требований истца в досудебном порядке не имеется. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в данном случае со стороны ответчика допущено нарушение прав истца как потребителя, требования не удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 49 957 рублей 25 копеек.

Принимая во внимание разъяснения, указанные в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «O рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки как просит ответчик, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, по которым бы ему невозможно было исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве своевременно, а также доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки, последствиям нарушения обязательства.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу положений ст.333.36 НК РФ, то данная обязанность возлагается на ответчика, которому надлежит уплатить на основании статьи 103 ГПК РФ в доход бюджета Кондинского района государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4297 рублей 43 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Сибстройсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 89 914 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 49 957 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в бюджет муниципального образования Кондинский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 4297 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2019 года.

Председательствующий: С.В. Ганин