Копия: Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.11.2019 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> к ФИО10, ФИО1, ФИО12 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности за муниципальным образованием 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность граждан ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6 была передана двухкомнатная квартиры, расположенная по адресу: Казань, 

<

адрес>, что подтверждается Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.

ФИО3 (Истец) и ФИО4 (третье лицо) — дети ФИО2 и ФИО7. ФИО5 - супруг, ФИО6- сын ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-КБ №.

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Было открыто наследственное дело №.?

Наследниками после смерти ФИО7 являются ее дочь ФИО4, наследник по завещанию, и ФИО3, наследник, имеющий право на обязательную долю.

В настоящее время нотариус отказал наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как должно быть составлено соглашение об определении долей. Однако это не представляется возможным по причине того, что ответчик ФИО8 не может передвигаться в силу возраста и соответствующих заболеваний, соответственно явиться к нотариусу не имеет физической возможности. Нотариус рекомендовала обратиться в суд с настоящим заявлением.

Согласно п. 2, ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются ФИО13.

Согласно п.1, ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Статья 3.1. ФЗ «О приватизации жилого фонда», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются ФИО13.

Таким образом, при приватизации квартиры каждому принадлежало по 1/5 доли в праве.

На основании изложенного, и в соответствии со ст.254 ГК РФ, ФЗ «О приватизации

жилого фонда»,

ПРОСИТ СУД:

Определить доли собственников в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>.

Определить, что ФИО3 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>, согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что ФИО5 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>, согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что ФИО6 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>, согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.?

Определить, что ФИО8 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>, согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что доля умершей ФИО7 составляет 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ, Казань, 

<

адрес>, согласно Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от

ДД.ММ.ГГГГ №-р и постановлениями Исполнительного комитета 

<

адрес> от

ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов №а, 14а. 108. 111, 157 Военного городка-32А аварийными и подлежащими сносу», от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» 

<

адрес> городок-32 признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении квартир в 

<

адрес> для переселения граждан из аварийных домов» гражданам ФИО10 – 3/4 доли в праве, ФИО9 – 1/4 доля в

праве в общую долевую собственность предоставлена 

<

адрес>, с утратой права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес>.

Гражданке ФИО12 на правах члена семьи собственника, в пользование новое жилое помещение предоставлено с утратой права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> городок-32 

<

адрес> являются ФИО10 (3/4 доли) - запись о регистрации в ЕГРН от 06.03.2009г. № и ФИО11 (1/4 доли) - запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5-9 настоящей статьи.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО12 и ФИО10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>. о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено письмо о выделении ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном письме указано, что с целью оформления предоставляемой квартиры необходимо обратиться в отдел жилищной политики Администрации Кировского и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>. На сегодня, ФИО11 не обращалась за оформлением предоставляемой квартиры.

В приложении к исковому заявлению имеется смотровой ордер, подписанный ФИО10 о выделении ответчикам вышеуказанной квартиры, но на сегодня, ответчики продолжают проживать в аварийном жилом помещении.

В виду ненадлежащего исполнения гражданами своих обязательств в рамках соглашения. Исполнительный комитет 

<

адрес> лишен возможности регистрации права собственности на изымаемое имущество за муниципальным образованием 

<

адрес>.

Пунктами 20,21,22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В соответствии с определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о выселении граждан.

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения без учета права на предоставления жилого помещения по норме предоставления.

Как указано в п.8 ст 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного, на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.279, 282 Гражданского кодекса РФ, ст.49, 55 Земельного кодекса РФ, ст.24, 131, 132 ГПК РФ

ПРОСИТ СУД:

1. Прекратить право долевой собственности на 3/4 доли в праве за ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес> связи с изъятием;

2. Прекратить право долевой собственности на Ул долю в праве за ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес>;

3. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>;

4. Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>;

5. Признать право долевой собственности на 3/4 доли в праве за ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

6. Признать право долевой собственности на Ул долю в праве за ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7. Признать утратившими право пользования ФИО10. ФИО11 и ФИО12 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета;

8. Выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес>;

Представитель истца на судебное заседание явился, свои требования поддержал в полном объёме.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 558 закрепляющей особенности продажи жилых помещений следует:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета. В этом случае правовыми основаниями являются ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ (Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-4484/2014; Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-15549/2015).

Ст. 30 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которым:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно Статьи 309 ГК РФ, регулирующей общие положения, следует:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 28 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», 

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из части 2 статьи 31 ЖК РФ и части 3 этой же статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам статьи 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Заречье» - удовлетворить частично.

1. Прекратить право долевой собственности на 3/4 доли в праве за ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес> связи с изъятием;

2. Прекратить право долевой собственности на 1/4 долю в праве за ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес>;

3. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>;

4. Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>;

5. Признать право долевой собственности на 3/4 доли в праве за ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

6. Признать право долевой собственности на 1/4 долю в праве за ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

7. Признать утратившими право пользования ФИО10. ФИО11 и ФИО12 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета;

8. Выселить ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> городок-32, 

<

адрес>;

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копий решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.