Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 14 ноября 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи – БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 (далее – Банк) к Титову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 610 478,67 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов в размере 8 903,73 руб., расторжении кредитного договора.

Банк письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержав заявленные требования, ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности таковых суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразил.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 580 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,5 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, под их залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных кредитных средств, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация залога в силу закона в пользу Банка.

Начиная с января 2017г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, Истец имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Со стороны ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования не были исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика перед истцом составила 610 478,67 руб., в том числе: 

- основной долг – 483 914,31 руб.; 

- просроченные проценты – 80 358,24 руб.;

- срочные проценты на просроченный основной долг – 3 480,21 руб.; 

- неустойка за просроченные проценты – 24 969,75 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 17 756,16 руб.

Размер рассчитанной банком задолженности по кредитному договору соответствует условиям кредитного договора, заемщиками не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 в части взыскания с ФИО1 задолженности по кредиту в размере 610 478,67 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика, стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона).

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем продажную начальную цену заложенного имущества при его реализации. Продажная начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если продажная начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 578 000 руб., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 573 000 руб.

В связи с этим продажная начальная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена жилого дома в размере 460 000 руб., земельного участка 458 400 руб. 

При изложенных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению, с определением начальной стоимости жилого дома 460 000 руб., земельного участка 458 400 рублей и способа реализации – открытые торги.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

Отсутствие платежей по кредитному договору, суд находит существенным нарушением договора, поскольку даже единичный случай нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, в силу закона является основанием для расторжения договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 903,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309-310, 314, 322-323, 330, 363, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991- удовлетворить полностью. 

Взыскать с Титова ФИО6 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 610 478,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 903,73 руб., всего 619 382,40 (шестьсот девятнадцать тысяч триста восемьдесят два рубля 40 коп.) руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дома, площадью 67,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности Титову ФИО7, установить начальную продажную цену в размере 460 000 руб.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1288 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности Титову ФИО8, установить начальную продажную цену в размере 458 400 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 и Титовым ФИО9.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 14.11.2018г.

СУДЬЯ