Дело 2- 1343/18

Поступило25.06.2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

При секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств 

СТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании аванса в размере 65000руб, неустойки в размере 60 000руб и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4907.95руб, а также судебных расходов в сумме 23873руб, мотивируя исковые требования тем, что между Истцом и Ответчиком 08.08.2016 года заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по 

<

Адрес> (далее предварительный договор). Согласно пункту 1.1. предварительного договора –продавец и покупатель договорились заключить основной договор купли продажи объекта недвижимости в срок до 01.12.2016 года. В соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора стоимость объекта недвижимости составила 130 000 руб. На основании пункта 3.1 предварительного договора 08.08.2016 года Истец передала ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере 60 000руб., что подтверждается распиской Ответчика. Впоследствии сторонами предварительный договор, был продлен до 01.07.2017 года. 22.04.2017 года Истец дополнительно в счет оплаты по договору передала Ответчику денежную сумму в размере 5000 руб., что подтверждается распиской Ответчика.

По истечении срока действия предварительного договора и до настоящего времени стороны не заключили основной договор по вине Ответчика. Ответчик заключить основной договор отказывается, на связь не выходит, на звонки не отвечает.

В соответствии с пунктом 4.3 предварительного договора в случае отказа Продавца от сделки купли-продажи жилого дома на условиях настоящего предварительного договора, Продавец возвращает Покупателю аванс и выплачивает Покупателю неустойку в размере 60 000 руб.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 129908руб. и судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, явился ее представитель ФИО3, действующая по доверенности от 09.08.2018г, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавила, что истец в настоящее время пользуется домом, однако прав на дом не имеет, и её ответчик может выселить в любое время. Она пыталась решить вопрос с ответчиком и заключить договор купли-продажи. Однако ответчик, в течение 2017г. обещала совершить сделку, но затем перестала отвечать на звонки.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, неявка её в судебное заседание признается её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому это не является преградой для рассмотрения дела. Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в связи, с чем возможным, рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 1 ст. 549, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену имущества. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Истец и Ответчик 08.08.2016 года заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>. (л.д.9-10)

Согласно пункту 1.1. предварительного договора – продавец и покупатель договорились заключить основной договор купли продажи объекта недвижимости в срок до 01.12.2016 года (л.д.9). 

В соответствии с пунктом 1.2. предварительного договора стоимость объекта недвижимости составила 130 000 руб. (л.д.9)

На основании пункта 3.1 предварительного договора 08.08.2016 года Истец передала ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере 60 000руб., что подтверждается распиской Ответчика (л.д.10).

Впоследствии сторонами предварительный договор, был продлен до 01.07.2017 года. 22.04.2017 года Истец дополнительно в счет оплаты по договору передала Ответчику денежную сумму в размере 5000 руб., что подтверждается распиской Ответчика (л.д.11).

В соответствии с пунктом 4.3 предварительного договора в случае отказа Продавца от сделки купли-продажи жилого дома на условиях настоящего предварительного договора, Продавец возвращает Покупателю аванс и уплачивает Истцу неустойку в размере 60 000 рублей.

Истцом в адрес Ответчика 03.05.2018 года была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возвратить денежные средства в соответствии с условиями предварительного договора. Однако ответа на претензию не последовало, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены.

Таким образом, по истечении срока действия предварительного договора и до настоящего времени стороны не заключили основной договор по вине Ответчика, поэтому сумма невозвращенного аванса в размере 65000 руб. и неустойка в размере 60 000руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4907.95руб. также подлежит удовлетворению

На основании ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется

ключевой ставкой Банка действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, условиям предварительного договора, ответчиком не оспорен, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать 4907.95 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2017г. по 08.06.2018г. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Из статьи 94 ГПК РФ следует, что «к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в т.ч. расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы».

Согласно ст.100 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Расходы, понесенные заявителем в размере 23873 руб, состоят в т.ч. из расходов по оплате услуг ООО Ю в размере 20 000руб. Указанные расходы подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру от 04.06.2018г. и от 23.04.2018г, из расходов по оплате госпошлины в размере 3798 руб, что подтверждается чеком-ордером от 01.06.2018г, почтовых расходов в размере 75 руб. по отправке претензии ответчику. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» «судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим. 

В соответствии с п.10 вышеуказанного постановления «лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек».

Как установлено в судебном заседании истица заключила договор с ООО Ю», на оказание юридических услуг 23.04.2018г. Интересы истца представляла ФИО3 директор ООО Ю, стоимость услуг составляет 20 000руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 20000 рублей в возмещение расходов на представителя, поскольку указанную сумму суд находит заявленной в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 3798 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 75 рублей в возмещение почтовых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 11.03.1989г.р. в пользу ФИО1 17.04.1984г.р. денежные средства в размере 129907.95руб, в т.ч. 65000руб. аванс, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 08.08.2016г. р., 60000руб неустойку, 4907.95руб. проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы в размере 23873руб, а всего 153780 (сто пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят) руб.95коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Грибанова