55RS0030-01-2020-000493-84

Дело № 2-355/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Русская - Поляна 21 октября 2020

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н. при секретаре судебного заседания Кох Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3,, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Русско-Полянский районный суд Омской области с иском к ответчикам ФИО5 о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 в праве общей долевой собственности каждому жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> у ответчика за счет средств материнского (семейного) капитала. Данная сделка оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в органах Росреестра по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из ЕГРН. При регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество на основании п.5 ст.488 ГК РФ, в порядке, установленном п.2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в свидетельствах о государственной регистрации права сделаны записи о существующем ограничении (обременении) права. Денежный расчет с ответчиком произведен полностью: ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 1974 рублей, а оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного ГУ ПФР в Русско-Полянском районе на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления договора купли-продажи с отметкой о его государственной регистрации, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счета продавца.

Истцы лишены возможности предоставить в отдел Росреестра по Омской области совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с залогодержателем ФИО5 в связи с его проживанием в другой области. Единственным возможным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 352 ГК РФ, ст.408 ГК РФ просят прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 ФИО3,, ФИО6 участия не принимали, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания участия не принимали, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 купили жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.5 данного договора цена объектов недвижимости составляет 410 000 рублей, установлена соглашением сторон. Расчет по договору будет произведен следующим образом: - сумму в размере 1974 рублей покупатели оплачивают продавцам за счет собственных средств до подписания договора, - сумму в размере 408 026 рублей покупатели обязуются оплатить продавцам за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданному ГУ УПФ РФ в Русско-Полянском районе. Пунктом 8 договора также предусмотрено, что до окончательного расчета объекты будут находиться в залоге у продавцов. 

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как следует из представленной выписки из ЕГРН права собственности на указанные объекты недвижимости истцов зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, как установлено в судебном заседании, истцы лишены возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, не смотря на полное исполнение своих обязательств по договору купли-продажи. 

Таким образом, решение суда в данном случае для истцов является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Кроме того, из представленных ГУ УПФ РФ в ЦАО г. Омска следует, что по заявлению ФИО2 о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В своем заявлении о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просит направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - приобретение жилого дома. 

Проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67, 196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки с погашением регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3,, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 55:23:310120:122, общей площадью 59,4 кв. м и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.