дело № 2-3470/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-004042-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,при помощнике ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения-квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО указал, что ему на основании обменного ордера № от 29.04.1989г. предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр-д. ФИО1, 

<

адрес>. Истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключается в том, что без получения соответствующих разрешений, но без изменения несущих конструкций дома, в жилой комнате была выполнена перегородка, в результате чего в квартире образовалось две жилых комнаты, к одной из которых присоединена площадь демонтированного встроенного шкафа. Истец полагает, что квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пр-д ФИО1, 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы, граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением № от 

<

дата> эксперта ООО р «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО Администрация письмом № от 

<

дата> указала исключительно на возможность в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пр-д ФИО1, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: 1 - жилая, площадью 12,1 кв. м. 2 - жилая, площадью 6,9 кв. м, 3 - кухня, площадью 5,7 кв. м, 4 - санузел, площадью 3,0 кв. м, 5 - коридор, площадью 3,1 кв. м, 6 - балкон, площадью 0,8 кв., площадью всех частей здания -31,6 кв. м, общей площадью жилых помещений - 30,8 кв. м.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности ФИО (л.д.50) не явился, извещен надлежащим образом. Подал заявление о рассмотрении дела в его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, возражений по иску не заявил (л.д.57).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО на основании обменного ордера № от 29.04.1989г. предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр-д. ФИО1, 

<

адрес>. (л.д.6).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>., подготовленного ГУП МО «МОБТИ» Королевский филиал ГУП МО МОБТИ по состоянию на 27.11.2019г., следует, что в указанной квартире имеются переоборудования, разрешение на которые не предъявлено (л.д.12-14).

Из заключения № от 13.03.2021г по проведению строительно-технической экспертизы перепланировки помещения (квартиры) в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>., подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО, следует, что произведенная перепланировка в квартире не несет в себе угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушает охраняемые законом права третьих лиц; перепланировка производилась без изменений несущих конструкций здания, с обеспечением мер безопасности строительства при переоборудовании жилого помещения в многоквартирном жилом доме – возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не наблюдается. Данная перепланировка не имеет противоречий нормам СНиП: технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций: показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении. Вентиляция в исследуемом помещении с естественным побуждением, соответствует СНиП. Отопление без переоборудования схемы расположения отопительных приборов не имеет нарушений теплового режима квартиры и многоквартирного дома в целом. Распространения опасных факторов пожара – не существует, эвакуация людей – существует согласно условиям технической безопасности, доступ к отключающим устройствам имеется (л.д. 16-29).

В порядке досудебного спора ФИО обращался в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, пр-д. ФИО1, 

<

адрес>.; письмом № от 30.03.2021г. получен отказ (л.д.9). 

В связи с изложенным судом установлено, что указанная перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов жилого дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения-квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,8 кв.м, в перепланированном состоянии, в составе помещений: 1 - жилая, площадью 12,1 кв. м. 2 - жилая, площадью 6,9 кв. м, 3 - кухня, площадью 5,7 кв. м, 4 - санузел, площадью 3,0 кв. м, 5 - коридор, площадью 3,1 кв. м, 6 - балкон, площадью 0,8 кв.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – 

<

дата>. 

Судья: