Дело № 2-1632/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г. Саранск 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Левкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, действующей на основании ордера № 545 от 04 июля 2018 года,

ответчика Администрация городского округа Саранск 

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности № 29-д от 20 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, имеющее общую площадь 40 кв.м., 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, имеющее общую площадь 40 кв.м.

В обоснование иска указала, что она, ФИО1, является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 13ГА 034021 от 28.06.2005 года. 

В данной квартире она проживает одна. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею была проведена перепланировка указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает чьих либо прав и законным интересов. Согласно техническому паспорту 2005 года до перепланировки комнаты 1 и 2 были смежными. В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых комнаты 1 и 2 стали изолированными. 

Чтобы узаконить объект перепланировки она обратилась в Администрацию го Саранск с просьбой произвести согласование самовольно произведенных работ по перепланировке квартиры. Письмом Администрации г.о.Саранск в удовлетворении её просьбы отказано.

На основании изложенного, просит суд сохранить в перепланированном состоянии расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, имеющее общую площадь 40 кв.м., жилую площадь 23,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,2 кв.м., кухни № 3 площадью 6,5 кв.м., коридора № 4 площадью 5,9 кв.м, санузла № 5 площадью 3,2 кв.м., шкафа № 6 площадью 0,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 13ГА 034021 от 28.06.2005 года (л.д. 14).

Согласно справке от 13.04.2018 г. выданной ООО «СИЦ» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 23.04.1985 г. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Истец указывает, что с целью улучшения жилищных условий ею самовольно в квартире была произведена перепланировка. 

Согласно техническому паспорту 2005 года до перепланировки комнаты 1 и 2 были смежными (л.д. 10-13). В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых комнаты 1 и 2 стали изолированными (л.д. 6-9). 

04 мая 2018 года в Администрацию городского округа Саранск было направлено заявление об узаконивании самовольного строения по 

<

адрес>.

Письмом № 3572-ОГ от 23 мая 2018 г. Администрация городского округа Саранск указала, что для признания права собственности на самовольно созданное строение Вы вправе обратиться в судебные органы. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении выполнены строительно-монтажные работы, в частности разборка и перенос существующей не несущей кирпичной перегородки толщиной 120 м., разделяющей комнату № 2, № 3 и коридора № 5 с целью изоляции проходной комнаты № 1, улучшения дизайна и удобства пользования помещениями; выполнена кирпичная кладка перегородки из кирпича для образования изолированной комнаты № 2 с установкой дверного блока размером 0,8 х 2,0 м.; произведена установка душевой кабины вместо ванной. При этом капитальные несущие стены изменению при перепланировке квартиры не подвергались. Предусмотренные проектом коммуникации не изменены, дополнительная установка отопительных приборов не производилась, стояки холодной и горячей воды без изменения, вентиляция согласно проекту. Общая площадь квартиры при проведенной перепланировки не изменилась и составила 40 кв.м. 

Согласно акту экспертного исследования от 23 апреля 2018 года № 65/01-18 проведенного ФГБОУ ВО «НИ МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных экспертиз строительно-технических экспертиз» произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в жилом 

<

адрес> выполнены в соответствиями с требованиями действующих СНиП и СанПиН и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из заключения экспертного исследования от 11 мая 2018 г. № 49 ФГБУ «СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия» квартира № в реконструированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требования пожарной безопасности. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии.

В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года, вопрос 6).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, имеющее общую площадь 40 кв.м., удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение, имеющее общую площадь 40 кв.м., жилую площадь 23,7 кв.м., состоящее из жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,2 кв.м., кухни № 3 площадью 6,5 кв.м., коридора № 4 площадью 5,9 кв.м, санузла № 5 площадью 3,2 кв.м., шкафа № 6 площадью 0,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2018 года

Судья И.И. Бурлаков