Дело № 2-1367/2021

57RS0026-01-2021-001815-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 99,1 кв.м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО4 - 1/4 доля в праве и ФИО3 - 1/4 доля в праве. Указанный жилой дом располагается на земельных участках, один из которых с кадастровым номером 57:10:1650101: 39 общей площадью 1597 кв.м., принадлежит в равных долях по 1/2 доле в праве ФИО4 и ФИО3, а второй, с кадастровым номером 57:10:1650101:656 общей площадью 2725 кв.м. принадлежит ФИО2

Без получения надлежащих разрешений, за счет личных средств, собственными силами истцами была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома. 

До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 99,1 кв.м., после реконструкции - 178, 2 кв.м., площадь жилого дома изменилась за счет возведения новых ограждающих конструкций.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), с отдельными коммуникациями и входами.

Жилым помещением №, площадью всех частей здания- 72,5 кв.м., пользуются ФИО4 и ФИО3, а жилым помещением №, площадью всех частей здания 105,7 кв.м., пользуется ФИО2

Истцы обращались в администрацию Орловского района Орловской области с целью оформления реконструкции, однако был получен отказ и предложено обратиться в суд.

Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом. 

В связи с этим, просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 178, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Разделить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 178, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре.

Прекратить за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО4 и ФИО3 жилое помещение, обозначенное в техническом плане как квартира №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 72,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор- 7,1 кв.м., кухня -20,4кв.м., ванная- 5,1 кв.м., туалет-2,0 кв.м., жилая- 7,7 кв.м., коридор- 4,1 кв.м., жилая- 26,1 кв.м., признав за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым.

Выделить ФИО2 жилое помещение, обозначенное в техническом плане как квартира № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 105,7 кв.м, состоящее из следующих комнат: жилая -25,6 кв.м., жилая -11,8 кв.м., жилая -11,3 кв.м., кухня- 11,44 кв.м., санузел- 4,2 кв.м., коридор -12,2 кв.м., жилая комната на мансардном этаже- 29,2 кв.м., признав за ней право собственности на указанное имущество. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области ФИО1 в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ст. ст. 10 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна наступившим последствиям такой защиты. Защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки. 

Пунктом 28 Постановления № так же разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО4 1/4 доля в праве и ФИО3 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 99,1 кв.м.

Домовладение по указанному адресу расположено на земельных участках с кадастровым номером 57:10:1650101:39, общей площадью 1597 кв.м., принадлежащем в равных долях по 1/2 доли в праве ФИО4 и ФИО3, а также на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1650101:656, общей площадью 2725 кв.м., принадлежащем ФИО2

Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома до реконструкции составляла 99,1 кв.м. (л.д.33-39).

С целью улучшения своих жилищных условий, в указанном жилом доме за счет собственных средств, своими силами истцами была осуществлена реконструкция с перестройкой и переоборудованием части дома, в частности произведены следующие работы: демонтаж перегородок, ограждающих конструкций; закладка оконных проемов; закладка дверных проемов; возведение новых ограждающих конструкций; возведение новых стен и перегородок для создания новых внутренних помещений; устройство новых дверных проемов; устройство конструкции второго этажа.

Как следует из технического плана здания, в настоящее время фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), с отдельными коммуникациями и входами, общей площадью 178,2 кв.м., при этом площадь квартиры № составляет 72,5 кв.м., квартиры № - 105,7 кв.м. (л.д.40-49).

По заключению ООО «Ред Групп» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Температурно-влажностной режим помещений- нормальный. Освещенность помещения соответствует требуемому уровню освещенности. 

Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом. 

При выполнении реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д.50-77). 

Из сообщения акционерного общества «Газпром распределение Орёл» от Дата следует, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д.79).

Суд считает, что истцами представлены достаточные доказательства наличия прав на земельные участки и жилой дом, соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соблюдения прав и законных интересов собственников смежных земельных участков и объектов недвижимости. 

Анализ и оценка представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом в д.

<

адрес> с учетом самовольной его реконструкции, перепланировки и переоборудования, произведенных истцом, может быть введен в гражданский оборот. 

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что жилой дом в д.

<

адрес> включающий переустройство, перепланировку и реконструкцию, является новым объектом собственности, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части сохранения указанного жилого дома, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей здания 178,2 кв.м.,

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № (ред. от Дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из технического плана на здание следует, что общая площадь дома, принадлежащего истцам составляет 178,2 кв.м., жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), с отдельными коммуникациями и входами, жилое помещение №, площадью - 72,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор- 7,1 кв.м., кухня -20,4кв.м., ванная- 5,1 кв.м., туалет-2,0 кв.м., жилая -7,7 кв.м., коридор- 4,1 кв.м., жилая- 26,1 кв.м.; жилое помещение №, площадью -105,7 кв.м., состоящее из следующих комнат: жиля 25,6 кв.м., жилая 11,8 кв.м., жилая 11,3 кв.м., кухня- 11,44 кв.м., санузел- 4,2 кв.м., коридор -12,2 кв.м., жилая комната на мансардном этаже- 29,2 кв.м., (л.д.40-49). 

Как установлено в судебном заседании, фактически жилым помещением квартирой № пользуются ФИО4 и ФИО3, квартирой № -ФИО2

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от Дата №-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)(абзац второй подпункта «а» пункта 6).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от Дата № (ред. от Дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Как установлено судом, в настоящее время истцы намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом и выделить в натуре принадлежащие им долю жилого дома с учетом сложившегося между сособственниками определенного порядка пользования. 

Установив указанные обстоятельства, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и выделить в натуре принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО4 и ФИО3 в виде жилого помещения, обозначенного в техническом плане как квартира №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 72,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор- 7,1 кв.м., кухня -20,4кв.м., ванная- 5,1 кв.м., туалет-2,0 кв.м., жилая -7,7 кв.м., коридор- 4,1 кв.м., жилая -26,1 кв.м., признав за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым.

- ФИО2 выделить жилое помещение, обозначенное в техническом плане как квартира № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 105,7 кв.м, состоящее из следующих комнат: жилая 25,6 кв.м., жилая -11,8 кв.м., жилая -11,3 кв.м., кухня- 11,44 кв.м., санузел- 4,2 кв.м., коридор -12,2 кв.м., жилая комната на мансардном этаже- 29,2 кв.м., признав за ней право собственности на указанное имущество. 

По указанным основаниям право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 178, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Разделить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - 178, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре.

Выделить ФИО4 и ФИО3 квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования- 72,5 кв.м., состоящую из следующих комнат: коридор- 7,1 кв.м., кухня- 20,4кв.м., ванная- 5,1 кв.м., туалет-2,0 кв.м., жилая -7,7 кв.м., коридор -4,1 кв.м., жилая- 26,1 кв.м.

Выделить ФИО2 квартира № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 105,7 кв.м, состоящую из следующих комнат: жиля- 25,6 кв.м., жилая -11,8 кв.м., жилая -11,3 кв.м., кухня- 11,44 кв.м., санузел- 4,2 кв.м., коридор -12,2 кв.м., жилая комната на мансардном этаже- 29,2 кв.м.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 72,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 105,7 кв.м.

Прекратить за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова