Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств в счет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 с указанным иском, ссылаясь на то, что 03.11.2020г. между ней и ФИО8 был заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 08.04.2023г. был подписан акт передачи объекта долевого строительства. В ходе приемки объекта долевого строительства при участии представителя застройщика истцом были выявлены недостатки в ремонтно-отделочных работах, о чем был составлен акт. В установленный срок недостатки застройщиком не были устранены, в связи с чем, истец обратилась в Балашихинский городской суд 

<

адрес> с иском о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки за просрочку исполнения требования о выплате денежных средств в размере 1% от стоимости недостатков, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от 26.09.2024г. по делу № исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично. С ФИО9 в пользу ФИО1 были взысканы компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходы на досудебную экспертизу в размере 

<

данные изъяты> расходы на составление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>. В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере отказано.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>.; компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец в суд не явилась, извещена, представителем истца ФИО3 представлено уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых просил в иске отказать, указывая на отсутствие у истца права требовать взыскания неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, поскольку истцом было реализовано право на взыскание стоимости устранения недостатков в судебном порядке, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований, полагал сумму, исчисленную истцом не верной, представил контррасчет, а также просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до более разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО11 был заключен Договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Объект долевого строительства по передаточному акту был передан истцу 08.04.2023г.

В ходе приемки объекта между истцом и представителем ответчика был составлен акт осмотра от 08.04.2023г. в котором были зафиксированы недостатки в ремонтно-отделочных работах.

В установленный законом срок ответчик недостатки не устранил.

В связи с чем истцом была проведена строительно-техническая экспертиза с определением стоимости устранения недостатков и последующим направлением в адрес ответчика претензии с требованием о выплате указанной в претензии стоимости устранения недостатков.

Претензию истца от 03.04.2024г., полученную 11.04.2024г. ответчик проигнорировал. В связи с чем истец обратился истец обратилась в Балашихинский городской суд 

<

адрес> с иском о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки за просрочку исполнения требования о выплате стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от 26.09.2024г. по делу № исковые требования ФИО1 были частично удовлетворены.

При этом в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик добровольно выплатил истцу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 

<

данные изъяты>

В связи с чем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 в пользу ФИО1 были взысканы компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходы на досудебную экспертизу в размере 

<

данные изъяты> расходы на составление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> в остальной части отказано.

По настоящему гражданскому делу истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% от стоимости недостатков за нарушение сроков их устранения ответчиком, которое не являлось предметом спора в гражданском деле №.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ). 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ названный Федеральный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.3).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) – (ч.8).

Согласно положениям п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» размер неустойки (пени) составляет 1% цены товара за каждый день просрочки.

Согласно пп. «д», «е», «ж» п.1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства": 

- при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (п. «д»);

- застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. «е»);

- в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. «ж»);

Судом установлено, что объект долевого строительства по передаточному акту был передан истцу 08.04.2023г.

В ходе приемки объекта между истцом и представителем ответчика был составлен акт осмотра от 08.04.2023г. в котором были зафиксированы недостатки в ремонтно-отделочных работах которые застройщиком в установленный законом 60-ти дневный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ устранены не были.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушении ответчиком срока устранения недостатков переданного объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

В данном случае размер неустойки заявленный истцом ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты>., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> (стоимость работ по устранению недостатков) х 222 дня х 1%.

При этом положения ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) в данном случае применению не подлежат, поскольку на заявленный истцом период положения ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) не распространяются в силу прямого указания на это в ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ.

Доводы ответчика о непредоставлении истцом допуска представителям застройщика для устранения выявленных недостатков объекта строительства не могут быть приняты во внимание, поскольку представленные ответчиком акты письма в адрес истца и акты о недопуске не свидетельствуют о непредоставлении истцом доступа в период, установленный НПА. 

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом суммы неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, поэтому суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, реализацию истцом права на возмещение стоимости расходов на устранение недостатков, а также выплату ответчиком стоимости устранения недостатков, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков до 

<

данные изъяты>

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке суд полагает, что к данным требованиям подлежит применению ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) и исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В то же время, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024№ 326 (в редакции от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

При таких обстоятельствах, поскольку требование о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства истцом ответчику в претензионном порядке не заявлялось, при этом в настоящее время установлен мораторий на начисление штрафных санкций, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, что составляет 

<

данные изъяты> исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает необходимым предоставить ФИО13 (ИНН №) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока исполнения обязанности по устранению недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, штрафа отказать.

Взыскать с ФИО15 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета г.о Балашиха в размере 

<

данные изъяты>

Предоставить с ФИО16 (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева