Дело №2-953/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 26 февраля 2020 года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, в обоснование указав следующее. 

Истец на основании договора купли-продажи является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

После приобретения квартиры истец самовольно произвела ее перепланировку, которая выразилась в следующем: демонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой, прихожей и кухней, жилой комнатой и кухней; смонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой, установлено сантехническое оборудование в ванной комнате и на кухне, смонтирован короб для инженерных систем.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 представил письменный отзыв, в котором фактически не возражал против удовлетворения исковых требований.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным настоящее дело рассмотреть при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из единого государственного реестра.

В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Согласно кадастровому паспорту помещения до перепланировки вышеуказанная квартира имела общую площадь 40,1 кв. м., с учетом лоджии и балкона 41,2 кв.м., в том числе жилую площадь 16,2 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой, прихожей и кухней, жилой комнатой и кухней; смонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой, установлено сантехническое оборудование в ванной комнате и на кухне, смонтирован короб для инженерных систем.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 39,6 кв. м., с учетом лоджии и балкона 40,7 кв.м., в том числе жилую площадь 18,9 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 5,7 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – ....

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО "ИЦ Бюро строительной экспертизы" произведенные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, с технической точки зрения не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" № 06/2-5527 от 05.08.2019 г., перепланировка и переустройство ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях" с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Управляющая компания ООО "УК Маршал Град" каких-либо возражений относительно произведенных перепланировки и переустройства не высказала.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... общей площадью 39,6 кв. м., с учетом лоджии и балкона 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв. м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 5,7 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м.,- в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова