Дело № 2-2665/2024 УИД 64RS0004-01-2024-002887-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

товарищества собственников недвижимости «Братья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов и обязательных платежей, пени,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Братья» (далее – ТСН «Братья») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений взыскать задолженность по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 4 мая 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 29 046 рублей 53 копейки; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 2 октября 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 6 891 рубль 58 копейка, а с 1 июня 2024 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года 9,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 4 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 11 975 рублей 71 копейка; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 2 октября 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 1 420 рублей 88 копеек, а с 1 июня 2024 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года 9,5 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 957 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>. 

В соответствии со сведениями, размещенными в свободном доступе на сайте Росреестра право собственности зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь данного помещения в соответствии с данными, представленными собственником, составляет 54,2 кв.м.

По состоянию на 31 мая 2024 года должник имеет задолженность перед ТСН «Братья» по обязательным платежам за управление, содержание и ремонт общедомового имущества, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт МКД.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балаково, 

<

адрес>, проведенного 17 октября 2018 года в форме очного голосования, собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости, утвердили Устав ТСН «Братья». За принятие этих решений проголосовало 54,35 % собственников.

МКД № по 

<

адрес> в городе Балаково включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области. Обязанность по внесению платежей возникла с октября 2014 года.

Истец ООО ТСН «Братья» о дате, времени и месте извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, направила письменные возражений (том 1, листы дела 54-55), в которых признала иск в части задолженности в пределах срока исковой давности, просила освободить от уплаты пени как члена семьи военнослужащего, применить статью 333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Члены Товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с указанным протоколом установлен размер обязательных взносов и платежей собственников и пользователей за управление, содержание и ремонт общего имущества (СОИ) в сумме 16,9 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника или пользователя.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> (том 1, листы дела 18, 19).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Балаково, 

<

адрес>, проведенного 17 октября 2018 года в форме очного голосования, собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости, утвердили Устав ТСН «Братья». За принятие этих решений проголосовало 54,35 % собственников.

МКД № по 

<

адрес> в городе Балаково включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Саратовской области. Обязанность по внесению платежей возникла с октября 2014 года (том 1, листы дела 22-24).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта посредством перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных, средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском 

<

адрес> установлен в размере 6,22 руб/м2.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 18 ноября 2022 года № 1123-П «О внесение изменений в постановление Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском 

<

адрес> установлен в размере 7,91 руб/м2.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.

Указанные расчеты задолженности стороной ответчика не оспорены, доказательств погашения задолженности не приведено. 

Из части 14 статьи 155 ФИО2 следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки сторона ответчика также не оспорила.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» От начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации, освобождаются:

1) граждане Российской Федерации (далее – граждане), призванные на военную службу по мобилизации, - на период прохождения ими военной службы;

2) граждане, проходящие военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, граждане, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года № 61-ФЗ «Об обороне», при условии их участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской области и Запорожской области - на период их участия в специальной военной операции;

3) граждане, заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, в период мобилизации, в период действия военного положения, в военное время, при возникновении вооруженных конфликтов, при проведении контртеррористических операций, а также при использовании Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, - на период действия указанного контракта;

4) граждане, проходящие военную службу в пограничных органах федеральной службы безопасности и выполняющие (выполнявшие) задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, выполняющие (выполнявшие) задачи в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, а также обеспечивающие (обеспечивавшие) проведение специальной военной операции на указанных приграничных территориях субъектов Российской Федерации, проходящие военную службу (службу) в войсках национальной гвардии Российской Федерации и оказывающие (оказывавшие) содействие пограничным органам федеральной службы безопасности по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, - на период выполнения ими указанных задач;

5) совместно проживающие с гражданами, указанными в пунктах 1 - 4 настоящей части, супруги, дети, родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, признанные членами семьи (далее - члены семей граждан, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части), - на период, установленный для граждан, указанных в пунктах 1 - 4 настоящей части.

Из справки следует, что ФИО3 проходит службу в Вооруженных Сил Российской Федерации по контракту (том 1, лист дела 56).

ФИО1 является инвалидом третьей группы (том 1, лист дела 73).

Из справки МУП МО города Балаково «Информационно-расчетного центра» следует, что ФИО1, одна зарегистрирована в жилом помещении по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> (том 1, лист дела 21).

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений приведенной выше нормы, исходя из того, что для признания перечисленных в ней лиц членами семьи собственника жилого помещения достаточно установления только факта их совместного проживания в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (пункт «а»).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28 июня 2022 года № 1655-О подчеркнул, что часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предполагающая произвольного отнесения граждан к членам семьи собственника жилого помещения, допускает возможность признания членами семьи собственника только совместно проживающих с ним граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении в качестве члена семьи военнослужащего ФИО3 по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является единственным собственником указанного жилого помещения, поэтому положения пункта 5 статьи 9.1 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на ответчика ФИО1 не распространяются.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что размер неустойки в данном случае не завышен и соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, всех обстоятельствах дела, длительности срока задолженности, не находит оснований для снижения пени.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (статья 94 ГПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пунктах 10, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» имеются следующие разъяснения.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Содержание перечисленных письменных доказательств подтверждает взаимосвязь между понесенными истцом издержками и рассматриваемым гражданским делом, фактический характер деятельности представителя истца, а также несения истцом расходов в размере 7 000 рублей по оплате услуг представителя ФИО4

В связи с удовлетворением исковых требований, учитывая объем выполненной представителем работы, степень сложности дела, исходя из принципов разумности, справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

Кроме того, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 416 рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований на общую сумму 49 334 рубля 17 копеек (3 957 рублей (оплаченная государственная пошлина истцом) х 49 334 рубля 17 копеек (сумма удовлетворенных требований) / 137 866 рублей 52 копейки (требования истца).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Братья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов и обязательных платежей, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Братья», ИНН № задолженность по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 4 мая 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 29 046 рублей 53 копейки; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов и обязательных платежей собственников за период с 2 октября 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 6 891 рубль 58 копейка, а с 1 июня 2024 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму остатка основной задолженности до дня фактического исполнения обязательств; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 4 июня 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 11 975 рублей 71 копейка; пеню за неисполнение обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 2 октября 2022 года по 31 мая 2024 года в размере 1 420 рублей 88 копеек, а с 1 июня 2024 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму остатка основной задолженности до дня фактического исполнения обязательств; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 416 рублей; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.

Судья А.А. Гордеев