Дело № 2-3221/2024

УИД: 25RS0№-0003-01-2024-000792-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Гутник Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, взыскании неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма в размере 42083 руб., взыскании неустойки в размере 129406 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4630 руб., оплате услуг представителя в размере 15000 руб., нотариальных расходов в размере 3000 руб. за оформление доверенности, 6100 руб. за оформление протокола осмотра доказательств. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее ответчик) и ФИО2 (далее истец) заключен договор найма жилого помещения (квартиры), (далее - Договор), в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное платное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен аналогичный Договор найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 2, 3 Договора Ответчик уплачивает Истцу арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей. Уплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 28 числа текущего месяца за месяц вперед. Коммунальные платежи оплачивает Ответчик. ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Вместе с тем, за проживание в апреле 2023 года Ответчик не оплатила сумму в размере 3 225 (три тысячи двести двадцать пять) рублей. Кроме этого Ответчик не осуществила оплату за коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по коммунальным услугам составляет 38 858 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 44 копейки. В результате действий Ответчика, Истец понёс материальные убытки, общая сумма долга Ответчика за использование помещения составляет 42 083 (сорок две тысячи восемьдесят три) рублей, 44 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика. Также, руководствуясь положениями п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ просит взыскать неустойку в размере 129 406 рублей, 57 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования с учетом дополнений поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. 

На основании изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное платное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен аналогичный Договор найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 2, 3 Договора Ответчик уплачивает Истцу арендную плату за пользование помещением ежемесячно в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей. Уплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 28 числа текущего месяца за месяц вперед. Коммунальные платежи оплачивает Ответчик.

За проживание в апреле 2023 года Ответчик не оплатила сумму в размере 3 225 (три тысячи двести двадцать пять) рублей. Кроме этого Ответчик не осуществила оплату за коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по коммунальным услугам составляет 38 858 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 44 копейки, что подтверждается платежным документом за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг, с указанием размера задолженности. Доказательств, подтверждающее иное суду не представлено. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. В связи с чем, сумма задолженности в размере 42083 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика. 

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги не имеется, поскольку, правом на обращение с данным требованием, предусмотренным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, обладает кредитор, в пользу которого производится плата за жилое помещение, истец таковым лицом в многоквартирном жилом доме не является.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями на общую сумму 15000 руб. Учитывая характер и степень сложности дела, объем, качество и необходимость оказанной юридической услуги, подготовленные представителем документы, также учитывая участие представителя в судебных заседаниях, суд полагает, что разумным размером расходов, подлежащим взысканию с ответчика является 15000 руб., с учетом пропорционального размера удовлетворенных судом исковых требований (24,5%), размер расходов на оплату услуг представителя подлежащих взысканию с ответчика составит 3675 руб.

Оснований для взыскания расходов на оформление нотариальной доверенности не имеется, поскольку из представленной копии доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Также суд не усматривает оснований для взыскания расходов за нотариальное оформление доказательств, поскольку данные расходы не являлись необходимыми, фактически данная переписка не оспаривалась ответчиком, данные расходы понесены истцом по своему усмотрению. 

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1462 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма в размере 42083 рубля, 44 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3675 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1462 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.