Дело № 2-3631/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г., 

при секретаре Луцкой К.А., 

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО Юридическое агентство «Парма» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о взыскании задолженности, 

установил:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 являются нанимателями жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. 

Решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления - Управляющая организация, а именно - ООО Управляющая компания «Коммунальщик-1». Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст. 46 ЖК РФ). 

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования возникшей задолженности передано в пользу ООО Юридическое агентство «Парма». 

Согласно сведениям ООО ЮА «Парма», предоставленным ООО «ЕРКЦ» 

<

адрес>, задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 792,62 рублей, в том числе: «содержание жилого помещения»- 53860,29 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 7 480,98руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «вывоз ТКО»- 18 451,35 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере 2594 руб., а всего 82386,62 рублей.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия, ходатайств об отложении не поступало. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5.

Ответчиком ФИО2 было подано ходатайство о применении сроков исковой давности в части заявленных требований. Указала, что согласно выписке из ЕРКЦ на ДД.ММ.ГГГГ. на содержание жилого помещения значится сумма 31700,95, а по нормативу-588,38 руб., по аварийному обслуживанию 4220,04 руб, а по нормативу-95.91 руб., вывоз ТКО-11432,42, а по нормативу-99.14, что позволяет сделать вывод, что эта сумма за более ранние сроки. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования в связи с поступившим от ответчика ФИО2 заявления о применении сроков исковой давности, с которым они согласились, а потому уменьшили заявленные требования на сумму, указанную в ходатайстве ответчика. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 и ФИО5 в пользу ООО ЮА «Парма» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года за «содержание жилого помещения»- 25992,25 руб., «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 3740,49 руб., «вывоз ТКО» -9948,31 руб., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 1390 рублей, а всего 41 071,05 рублей, в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Парма».

Представитель истца ООО Юридическое агентство «Парма» - ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что задолженность с ответчика подлежит взысканию на момент заключения договора уступки прав требования, тогда как в иске указан период по ДД.ММ.ГГГГ г., чтобы показать, что до настоящего времени эта задолженность не погашена вообще. Двойного взыскания сумм в данном случае конечно же нет. Начисление денежных средств к оплате производилось Управляющей компанией в соответствии с требования договора управления многоквартирным домом и Приложением к нему № «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса 

<

адрес>». Однако, для удобства граждан расходы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме разбиты подробно на строки, в том числе отдельно указано освещение мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования, что требованиям закона не противоречит и ни в коем случае не свидетельствует о двойном начислении оплаты за указанные услуги.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с уточненным исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения. 

Выслушав объяснения стороны, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему: 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч.l ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ст. 156); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158). 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п. 11); собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12); надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28). 

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленного статьями 45 - 48 ЖК РФ. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 являются нанимателями жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 м2, что подтверждается карточкой квартиросъемщика №.

Решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления - Управляющая организация, а именно - 000 Управляющая компания «Коммунальщик-1». Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст. 46 ЖК РФ). 

Согласно представленным суду данным информационной системы ООО «ЕРКЦ» задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 792,62 рублей, в том числе: «содержание жилого помещения»- 53860,29 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ.); «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 7 480,98руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «вывоз ТКО»- 18 451,35 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, полномочия по оказанию услуг и выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в данном доме переходит от ООО УК «Коммунальщик» к ООО УК «Коммунальщик 1».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО УК «Коммунальщик 1» обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, представлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии п. 3.2.6 Договора собственники, пользователи, арендаторы обязаны современно вносить оплату по данному договору не позднее 10-го числа следующего за расчетным. 

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что собственниками жилых помещений оплата вносится в Управляющую организацию через кассу МУП «ЕРКЦ» в срок до 10 числа каждого месяца следующего за расчетным, согласно начислениям абонентского отдела Управляющей организации. 

Суду представлены выписки из ООО «ЕРКЦ» по оказанным услугам по лицевому счету № на 

<

адрес> в подтверждение наличия задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг в размере 79 792,62 рублей, в том числе: «содержание жилого помещения»- 53860,29 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 7 480,98руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.); «вывоз ТКО»- 18 451,35 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющей компанией «Коммунальщик 1» («Цедент») и ООО Юридическое агентство «Парма» («Цессионарий») заключен договор уступки права требования денежных средств с условием оплаты в пользу третьего лица и обязательством истребования уступаемого права, по условиям которого Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования денежных средств в общей сумме 6 798 803,49 руб. по различным договорам обслуживания многоквартирных жилых домов, заключенным Цедентом и гражданами, приживающими в таких МКД. Цессионарий обязуется оплатить право требования, указанное в П.1.1 Договора в пользу третьего лица (третьих лиц), перед которыми Цедент имеет дебиторскую задолженность в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В платежных документах Цессионарий обязан указывать назначение платежа: «В оплату задолженности ООО «Коммунальщик 1» в соответствии с условиями Договора. 

Перечень Должников, сумм и оснований возникновения задолженности указаны в приложении № к договору. 

Так, согласно реестру задолженности по лицевым счетам МКД в пользу ООО УК «Коммунальщик 1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением № к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 

<

адрес> задолженность в общей сумме составляет 79 792,62 руб.

Именно эти суммы по лицевому счету № в отношении 

<

адрес> № 

<

адрес>, нанимателями которой являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 заявлены ко взысканию в иске ООО ЮА «Парма», которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ –до заключения договора уступки прав требований от Управляющей компании к истцу.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. 

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве). 

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. 

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах. 

Из имеющегося в материалах дела договора уступки права требования следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. 

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, ответчики были уведомлены о состоявшейся уступке права требования, доказательств обратного суду не представлено. 

Из представленных истцом выписок по лицевого счета, № на 

<

адрес> усматривается наличие у ответчика задолженности в указанном в иске размере.

В соответствии с требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. Наряду с ней нанимателя указанной квартиры являются члены ее семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 

Учитывая изложенное выше, суд считает, что на ответчиков как на нанимателей квартиры, лежит обязанность по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей перед ООО Управляющая компания «Коммунальщик-1» и переданной последним по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истцу – ООО ЮА «Парма», а потому требования истца основаны на законе. 

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ г. до дня обращения в суд с иском. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ответчиков, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ тогда как в суд с данным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска данного срока суду не представлено.

При этом истец ООО ЮА «Парма» согласился с поданным ответчиком ФИО2 ходатайством о пропуске срока исковой давности в части заявленных требований за период с 01.2014 г. до 10.2014 г., в связи с чем представителем истца ФИО1 подано заявление об изменении исковых требований, в котором сумма задолженности ответчиков перед истцом уменьшена с учетом применения срока исковой давности за указанный выше период, которая в уточненном иске составила: задолженность за «содержание жилого помещения»- 25992,25 руб., «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»- 3740,49 руб., «вывоз ТКО» -9948,31 руб., а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 1390 рублей, а всего 41 071,05 рублей.

Ответчик ФИО2 с данным расчетом согласилась, иные ответчики возражений по поводу данного расчета не представили, суд признает данный расчет верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании задолженности в указанном размере, согласно уточненному иску, с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме 2594 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным документом, однако в последующем истцом в добровольном порядке уменьшены заявленные исковые требования, а также требование о взыскании расходов по оплате госпошлины в меньшем размере, исходя из цены уточненного иска в размере 1390 руб., указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с ответчиков. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования ООО Юридическое агентства «Парма» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 о взыскании задолженности удовлетворить. 

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5 и ФИО5 в пользу ООО Юридическое агентства «Парма» денежные средства в размере 39 681,05 руб., из которых за содержание жилого помещения - 25992,25 руб., аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования - 3740,49 руб., вывоз ТКО - 9948,31 руб.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 в пользу ООО Юридическое агентства «Парма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 390 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Пушкарная