К делу № 2-277/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 23 января 2019 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с КН №, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>. При проведении на участке кадастровых работ, были выявлены ошибки в местоположении границ соседнего земельного участка, описанных в заключении кадастрового инженера, а именно: 

- граница смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. Смещение границ составляет «накладку» в размере 53 кв.м.

- площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> по фактическим границам составила 1420 кв.м., по ЕГРН 1387 кв.м. Фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка по данным ЕГРН в сторону увеличения на 33 кв.м., что не превышает установленные нормы Законом 10 % от площади земельного участка. 

Заборы по границам земельного участка со слов соседа и в период владения его истцом никогда не менялись и не передвигались. Для исключения ошибки в полученных данных были проведены повторные измерения, но вышеуказанные результаты подтвердились.

Собственник земельного участка с КН № ФИО5 был ознакомлен с заключением кадастрового инженера в отношении «накладки» участков для дальнейшего принятия мер по урегулированию данной проблемы. Однако по состоянию здоровья в ближайшее время он не может этого сделать. 

Истец планирует на своем земельном участке строительство нового жилого дома, а по действующему законодательству для получения разрешительной документации на строительство границы участка быть учтены. 

Самостоятельно привести границы обоих участков в соответствие со сведениями ГНК у истца нет возможности, так как по действующему законодательству в соответствии с п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственники таких объектов недвижимости, с заявлением об учете изменений земельных участок, предоставленных на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Обращение в суд является для ФИО4 единственной возможностью привести в соответствие фактические характеристики в части границ своего земельного участка и земельного участка с КН № со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Ссылаясь на Федеральные законы от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, в части сведений о границах земельного участка.

Считать границы земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, согласованными.

Исправить реестровую ошибку в отношении части границы земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> от т. н7 до т. н10, отраженных на схеме расположения земельных участков на основании межевого плана от 12.11.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138) по заявлению ФИО4

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.11.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

Считать данное решение основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении указанных земельных участков. 

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила суду, что имеет место, как реестровая ошибка в местоположении участка ответчика ФИО5, так и отсутствие документов, позволяющих определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о части границы земельного участка ФИО5 по заявлению истца и установить местоположение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка по представленному в материалы дела межевому плану от 15.11.2018г.

Представители третьих лиц: администрации МО Динской район – ФИО2, Управления Росреестра - ФИО3, при разрешении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает и претензий по границе смежного земельного участка, собственником которого является истец, не имеет, о чем указал в представленном суду заявлении (л.д. 43).

Ответчик ФИО6, истец ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало (л.д. 71, 72).

С учетом мнения участников процесса, требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес> (свидетельство о регистрации права от 15.11.2008г. – л.д. 11). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес> (свидетельство о регистрации права от 07.05.2007г. – л.д. 44).

Право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 997 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано, находится в пользовании ФИО6 (схема – л.д. 12, выписка из ЕГРН – л.д. 54-59).

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. 

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не соответствуют местоположению границ на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка с КН № составляет 1420 кв.м, в ГКН содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка - 1387 кв.м., расхождение уточняемой площади составляет 33 кв.м., является допустимым. Граница смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу : Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам. Смещение границ образует «накладку» в 53 кв.м. Граница смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес>, не соответствует фактической границе, в результате чего образуется «разрыв». Смещение границ составляет до 2,15м. (л.д. 15-оборотная сторона, 16). 

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО4, изготовленный кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 13-23).

В техническом паспорте на жилой дом по 

<

адрес> ст. Пластуновской, изготовленном по состоянию на 11.08.2008г., имеется ситуационный план с изображением строений относительно границ земельного участка. Аналогичный план отображен в кадастровом паспорте здания (л.д. 24-33).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует внесенным о них в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ земельного участка ФИО5 с границами участка истца, можно сделать вывод, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ. Разрыв с неверно определенными границами земельного участка ФИО6 не препятствует истцу в осуществлении учета изменений сведений о границах принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями согласованы. 

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков ответчиков, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и прохождении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО4 в соответствии с его фактическим использованием и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы смежного земельного участка по представленному межевому плану от 15.11.2018г., при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах и площади земельных участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении границ от т. н7 до т. н10 в соответствии с межевым планом от 15.11.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, по заявлению ФИО4.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО8,№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева