№ 2-811\19 

Решение

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Портновой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ОУФМС России по РО в 

<

...>, третье лицо – ФИО3 о регистрации по месту жительства с правом вселения и проживания 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома литер А по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру № от ... г., зарегистрированного в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 №, о чем ... г. в ЕГРН сделана запись регистрации №. Согласно вышеуказанного договора, в пользовании истца находится жилая комната № площадью 15,3 кв.м., места общего пользования в квартире находятся в общем пользовании собственников помещений квартиры. Комната приобреталась для проживания истца и члена ее семьи – сына ФИО3, который иного жилого помещения для проживания не имеет. Для регистрации сына по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении, ФИО1 обратилась в ОУФМС по РО в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, где в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием согласия долевого собственника ФИО2 Ответчик ФИО2 отказала в выдаче согласия на регистрацию ФИО3, что препятствует его вселению и проживанию.

Жилое помещение – 

<

...> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, которые имеют равные права в отношении жилого помещения, между собственниками определен порядок пользования жилым помещением, каждый собственник имеет отдельный лицевой счет для оплаты ЖКУ, ответчик ФИО2 зарегистрировала своего сына в квартире.

Ссылаясь на положения ст.ст. 31 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ и указывая на отсутствие нарушений прав ФИО2 фактом проживания и регистрации сына истца в принадлежащем ей жилом помещении, истец просила обязать ОУФМС по РО в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону зарегистрировать ФИО3, ... г. года рождения по месту жительства с правом его вселения и проживания в жилом помещении по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ОУФМС России по РО в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представитель ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН 

<

...>, общей площадью 49,7 кв.м., КН № принадлежит на праве собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Право собственности на ? долю ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру № от ... г., зарегистрированного в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 №, о чем ... г. в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора купли-продажи в пользование истца поступила жилая комната № площадью 15,3 кв.м., места общего пользования в квартире находятся в общем пользовании собственников квартиры.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан и членов их семьи. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Поскольку 

<

...> находится в общей долевой собственности, распоряжение ею, в том числе вселение членов семьи собственников, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как установлено, сособственник ФИО1 имеет сына – ФИО3, ... г. года рождения, которому намерена предоставить для проживания принадлежащее ей жилое помещение, однако участник общей долевой собственности ФИО2 согласия на вселение и регистрацию не дает. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, мотивированных возражений относительно вселения члена семьи ФИО1 не представила. Между тем, суд учитывает, что между сособственниками определен порядок пользования квартирой № 

<

...> 

<

...>, в соответствии с которым ФИО1 владеет и пользуется отдельной изолированной жилой комнатой № площадью 15,3 кв.м., которая перешла в ее личное пользование в соответствии с условиями договора купли-продажи. ФИО1 намерена предоставить сыну в пользование занимаемую ею жилую комнату № площадью 15,3 кв.м., т.е. права ФИО2 на находящиеся в ее пользовании жилые помещения нарушены не будут. Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 имеют равные права в отношении 

<

...> и с учетом требований ст.ст. 247, 209 ГК РФ, предусматривающих необходимость соблюдения баланса интересов сособственников и иных лиц, при реализации правомочий собственника, суд не усматривает объективных препятствий для вселения и регистрации ФИО3 по месту жительства, тем более, что между сособственниками определен порядок пользования жилым помещением и каждый из них пользуется изолированными комнатами. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ... г. № « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ОУФМС России по РО в Октябрьском районе по г. Ростову-на-Дону, третье лицо – ФИО3 о регистрации по месту жительства с правом вселения и проживания – удовлетворить. Обязать ОУФМС России по РО в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону зарегистрировать ФИО3, ... г. года рождения по месту жительства с правом его вселения и проживания в жилом помещении по адресу: 

<

...>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Судья: