К делу №2-1543/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Клен» об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к ТСЖ «Клен» об обязании совершить определенные действия, указав, что истец является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в цокольном этаже дома по указанному адресу. Помещения приобретены по договору купли-продажи от 

<

дата>. Дом находится под управлением ТСЖ «Клен». Истец не является членом ТСЖ. ТСЖ «Клен» в нарушении п.6 ст. 155 ЖК РФ не заключало с ней договора на управление общим имуществом МКД. 

<

дата> ТСЖ «Клен» заключило договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Континент». Истец неоднократно обращался к руководству ТСЖ предоставить ей протоколы общих собраний собственников недвижимости, информировать о проведении таких собраний, обеспечить доступ на территорию ТСЖ.

Истец просит суд обязать ТСЖ «Клен» предоставить истцу протоколы общих собраний собственников недвижимости с 

<

дата> по настоящее время, обязать ТСЖ «Клен» информировать истца о времени и месте проведения собраний собственников недвижимости, обязать ТСЖ «Клен» обеспечить доступ на территорию двора ТСЖ.

Определением судебного заседания от 

<

дата> в качестве третьего лица по делу было привлечено ООО УК «Континент».

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ изменяла исковые требования, в окончательном варианте просила суд обязать ответчика, ТСЖ «Клен» в 5-ти дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу раскрыть истцу следующую информацию, путем ознакомления: реестр членов ТСЖ «Клен» на дату вынесения решения суда; годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему 

<

дата>; годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 

<

дата> (в случае сдачи данной отчетности в форме нулевого баланса, предоставить нулевые балансы); Перечень общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Договора с ресурсоснабжающими организациями и приложения к ним с 

<

дата>. Взыскать с ответчика, ТСЖ «Клен» в пользу истца, ФИО1 денежную сумму в качестве возмещения понесенный истцом судебных расходов в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Стешова Е.И., действующая на основании ордера № от 

<

дата> измененные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Клен» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Континент» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата> просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав сторон, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником торгово-офисного помещения. Назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. цокольном этаже, номера на поэтажном плане: №, номер на поэтажном плане:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане: № на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, а также нежилого помещения, назначение: нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> номер на поэтажном плане: № на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

МКД находится под управлением ТСЖ «Клен», которое 

<

дата> заключило договор на управление МКД с ООО УК «Континент».

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что ТСЖ «Клен не заключало с истцом договор на управление общим имуществом, членом ТСЖ «Клен» истец не является.

Истец ФИО1 

<

дата> обращалась к председателю ТСЖ с заявлениями о раскрытии информации и предоставлении документов ТСЖ для ознакомления, согласно перечню, предусмотренному ст. 143.1 ЖК РФ, а именно: Устава ТСЖ «Клен», внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества по состоянию на актуальную дату; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества за 

<

дата>, сметы доходов и расходов товарищества за 

<

дата> и отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за соответствующие периоды, заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества за 

<

дата>; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 

<

дата>, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за 

<

дата>., документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества за 

<

дата>.

<

дата> данное письмо было получено председателем ТСЖ 

<

данные изъяты>., однако ответ на заявления истца дан ответчиком не был.

Согласно положениям ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены Жилищным кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу части 3 указанной нормы члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работах, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

<

дата> Постановлением Правительства N 731 был утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно Стандарту управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Согласно п. 17, 21(1) названного Постановления раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом и кооперативом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества или кооператива в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии права истца получать информацию о деятельности товарищества, и соответственно о корреспондирующей обязанности ТСЖ предоставить истцу свободный доступ к информации о деятельности управляющей организации путем ознакомления с рядом документов, указанных в исковом заявлении, поскольку иное означало бы создание препятствий в осуществлении прав граждан на информацию, непосредственно затрагивающую их права и свободы.

Из анализа положений статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ позволяет прийти к выводу, что ТСЖ должно предоставить истцу указанные документы для ознакомления. Истец при ознакомлении с интересующей их информацией вправе самостоятельно делать их выписки и копии документов, не содержащих подлежащие защите персональные данные.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению.

Солгано ст. 100 ГПК РФ, установившей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность пределов в спорном случае означает, что потерпевший вправе рассчитывать на возмещение нормально необходимых расходов, которые должны соответствовать средним расходам, производимым в данной местности при сравнимых, обстоятельствах.

Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами. Законным представителям должны быть возмещены расходы, связанные с участием в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

дата> №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по подготовке искового заявления и предъявления его в суд, рассмотрения дела в общем порядке, расценки юридических консультаций, оказывающих представительские услуги по гражданским делам, и полагает разумной сумму 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Клен» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Клен» в 5-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу раскрыть истцу следующую информацию, путем ознакомления:

- реестр членов ТСЖ «Клен» на дату вынесения решения суда; 

-годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 

<

дата> 

-годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему за 

<

дата> (в случае сдачи данной отчетности в форме нулевого баланса, предоставить нулевые балансы); 

-перечень общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Договора с ресурсоснабжающими организациями и приложения к ним с 

<

дата> 

Взыскать с ТСЖ «Клен» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>