Дело №2-4442/2023

73RS0002-01-2023-003773-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней, 

УСТАНОВИЛ:

истец Министерство имущественных отношении и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО1 арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования-под индивидуальное жилищное строительство, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечение срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Иск мотивирован следующим. 

Между Администрацией (мэрией) 

<

адрес> и Товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (далее - ТИЗ «Искра-Полис») от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1242 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., для использования - под индивидуальное жилищное строительство, на срок по 31.12,2013. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст., 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

По Договору ТИЗ «Искра-Полис» передан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782,0 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> В силу п.1.3 Договора земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1242 кв. м. расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, расположен, в том числе, объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно п. 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно.

ФИО1 не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2022, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за указанный период времени в размере 73 973 руб. 62 коп.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2023 составили 66 145 руб. 78 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм которой является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату’ за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, В соответствий с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума -Верховного Суда РФ от 24.03,2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2022 и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН №) в Министерство имущественным отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН №).

На основании изложенного, руководствуясь пп. 19 п.1 ст., 333.36 Налогового кодекса РФ, Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П «О Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области» Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 в размере 73973 руб. 62 коп., пени за период с 01.01.2018 по 31.03.2023 в размере 66145 руб. 78 коп., а также пени с 01.04.2023 до дня фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие. Уточнение исковых требований надлежащим образом в соответствии с правилами электронного документооборота не подписано, в связи с чем, судом к рассмотрению не принимаются. 

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру-адвокат ФИО2 в судебном заседании иск не признали и пояснили, что к возникшим между сторон правоотношениям должны применяться правовые нормы, регулирующие порядок и основания взыскания неосновательного обогащения, а также положения ст. 395 Гражданского кодекса РФ относительно взыскания не пеней, а процентов за пользование денежными средствами. Кроме того, часть исковых требований предъявлена в суд за пределами срока исковой давности, установленной ст. 196 Гражданского кодекса РФ. При этом, просят учесть, что решение о предоставлении ответчику земельного участка в аренду принято уполномоченным на то государственным органом ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в соответствии с и. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 года №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области №241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области» утвержден 20.10.2020 года, следовательно, новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для расчета арендной платы с 01.01.2021 года.

Постановлением Правительства РФ от 25.12.2007 года №510 утверждён «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с п. 2.6 (в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 20.01.2021 N 10-П распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 и не применяется после 31.12.2021) Порядка в случае если определенный в соответствии с настоящим Порядком размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам или некоммерческим организациям и используемые ими в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, превышает размер арендной платы за эти участки за предыдущий год, то размер ежегодной платы за такие участки в текущем году устанавливается равным размеру арендной платы за предыдущий год.

Принимая во внимание вышеуказанное, арендная плата за 2021 год не может превышать размера арендной платы за 2020 год.

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510: 2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки определяется как значение произведения размера кадастровой стоимости земельного участка, размера налоговой ставки земельного налога, определенной представительным органом муниципального образования Ульяновской области, и размера поправочного коэффициента к размеру налоговой ставки земельного налога, предусмотренного таблицей, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.2 - 2.7 настоящего раздела. 3.1. Арендная плата вносится равными долями соответственно: 3.1.3. Физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки для размещения индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, гаражей для собственных нужд, индивидуальных и кооперативных погребов, лодочных кооперативов, два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в России действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Согласно статьям 9.1, 63 Закона о банкротстве, в период действия моратория не подлежит начисление неустоек (пеней, штрафов) за просрочку исполнения денежных обязательств.

В абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ N 497, Письмо ФНС России от 18.07.2022N 18-2-05/0211).

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 и. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, с учетом сроков исковой давности взысканию подлежит арендная плата: за 2020 года в размере 5 943,05 руб.; за 2021 год в размере 5 943,05 руб.; за 2022год в размере 47 229,89 руб., а всего 59 116 руб. Размер процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ составит 5 300, 02 руб. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом к участию в гражданском деле привлечены администрация г. Ульяновска, ТИЗ «Искра-Полис», Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, представители которых в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, администрации г. Ульяновска просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

С учётом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.

Судом по гражданскому делу установлено следующее. 

Между Администрацией (мэрией) города Ульяновска и Товариществом индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (далее - ТИЗ «Искра-Полис») от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1242 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., для использования - под индивидуальное жилищное строительство, на срок по 31.12,2013. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст., 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

По Договору ТИЗ «Искра-Полис» передан в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью 277782,0 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> В силу п.1.3 Договора земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1242 кв. м. расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, расположен, в том числе, объект незавершенного строительства - жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 использует указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1242 кв. м. по назначению без уплаты арендной платы за него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

За указанный период истец начисляет ответчику задолженность по арендной плате в размере 73 973, 62 руб. 

Доказательств оплаты указанных сумм ответчиком в суд при рассмотрении гражданского дела не представлено, в связи с чем, имеются основания для частичного взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Суд не может согласиться с позицией истца о том, что к правоотношениям сторон следует применять положения договора аренды, поскольку заключение с ответчиком договора аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № принято решением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области №№ только ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 февраля 2018 г. N 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3). 

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 по делу N 306-ЭС17-13791).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

Ответчик неосновательно сберёг денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ. В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку часть заявленных исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в суд за пределами срока исковой давности, удовлетворению они не подлежат, а с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание сроки уплаты арендной платы, установленные п.3.1.3 Постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510. 

При расчёте суммы неосновательного обогащения суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с и. 1 ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 года №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области №241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области» утвержден 20.10.2020 года, следовательно, новая кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению для расчета арендной платы с 01.01.2021 года.

Постановлением Правительства РФ от 25.12.2007 года №510 утверждён «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с п. 2.6 (в ред. постановления Правительства Ульяновской области от 20.01.2021 N 10-П распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 и не применяется после 31.12.2021) порядка в случае если определенный в соответствии с настоящим Порядком размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам или некоммерческим организациям и используемые ими в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, превышает размер арендной платы за эти участки за предыдущий год, то размер ежегодной платы за такие участки в текущем году устанавливается равным размеру арендной платы за предыдущий год.

Принимая во внимание вышеуказанное, арендная плата за 2021 год не может превышать размера арендной платы за 2020 год.

Согласно данным выписок из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 года составляла 4 770 695, 88 руб., по состоянию на 01.01.2022 года – 7 454 769, 66 руб.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком без оплаты арендной платы за него, за 2020 года составит 5 943,05 руб.; за 2021 год составит 5 943,05 руб.; за 2022 год составит 47 229,89 руб., а всего 59 116 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок ( п. 3 ст. 395 ГК РФ).

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование денежными средствами в сумме в сумме 5 300, 02 руб., согласно представленному стороной ответчика расчёту, который судом проверен и признаётся верным. 

При определении размера процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика пользу истца суд учитывает следующее.

В силу п.1 подп.3 п.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.

В случае продления Правительством Российской Федерации действия моратория ранее сделанное заявление об отказе лица от применения в отношении его моратория, предусмотренное абзацем третьим настоящего пункта, утрачивает силу. При этом любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе повторно заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном абзацем третьим настоящего пункта.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 4 « О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сроком на 6 месяцев.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда РФ следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, мораторий введен на период с 01.04.2022-01.10.2022, и на этот период прекращается начисление неустоек (пеней и штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей, возникшим до введения моратория.

В связи с введенным мораторием, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами за период действия моратория не имеется. 

В связи с изложенным, с ответчиков пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 2020 года по 2022 год включительно в сумме 59 116 руб., проценты за пользование денежными средствами с 10.07.2020 года по 25.09.2023 года в сумме 5 300, 02 руб., за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года. 

Исходя из заявленных исковых требований, начиная с 26.09.2023 года по день фактической выплаты суммы неосновательного обогащения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды задолженности по день фактической выплаты суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 132, 48 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области неосновательное обогащение в сумме 59 116 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 5 300, 02 руб., а начиная с 26.09.2023 года по день фактической выплаты суммы неосновательного обогащения взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды образования задолженности, по день фактической выплаты суммы неосновательного обогащения. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 132, 48 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.В. Алексеева 

срок принятия решения в окончательной форме 02.10.2023 года