Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

06 марта 2019 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Чирковой Т.Н.,

при секретаре Карагодине В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-20/2019 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестторгстрой» об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства в размере рыночной стоимости,

установил:

ООО «Инвестторгстрой» обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 68866,7 м?, расположенное по адресу: ... 

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество, ООО «Инвестторгстрой» просило установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 03 июля 2018 года на основании отчета ООО «АФК-Аудит» № 676/2018 от 16 августа 2018 года – 2773159000 рублей.

28 ноября 2018 года для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» ( / / )1 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования заявления поддержала с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представитель административного ответчика Правительства Свердловской области ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом результатов судебной экспертизы.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного их извещения о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Положениями Налогового кодекса Российской Федерации установлен на территории Российской Федерации налог на имущество организаций (глава 30), для которого предусмотрено его введение в действие законами субъектов Российской Федерации и обязанность по уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации с момента такого введения в действие.

Налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 ноября 2017 года № 880-ПП «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год» определён Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

Здание с кадастровым номером №, общей площадью 68866,7 м?, расположенное по адресу: ..., принадлежит ООО «Инвестторгстрой» (872/1000 доли), ФИО3 (10/1000), ФИО4 (59/1000), ФИО5 (59/1000) (т. 1 л.д. 86-76)

Вышеназванным Постановлением данное здание включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год.

Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости установлена по состоянию на 03 июля 2018 года актом определения кадастровой стоимости в размере 4113497517,51 рублей на основании среднего значения удельного показателя, утвержденного Постановлением правительства Свердловской области от 28 декабря 2012 года № 1593-ПП (т. 2 л.д. 7-10).

Как участник долевой собственности на объект капитального строительства административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости указанного объекта, поэтому результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости непосредственно влияют на права и обязанности административного истца в налоговых правоотношениях. 

В подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Инвестторгстрой» представлен отчет ООО «АФК-Аудит» № 676/2018 от 16 августа 2018 года (т. 1 л.д. 82-204).

03 сентября 2018 года административный истец обращался в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Решением от 21 сентября 2018 года заявление отклонено в связи с несоответствием представленного отчета требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), федеральным стандартам оценки ( т. 1 л.д. 65, 77-80).

По заключению эксперта ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» ( / / )2 № 184-01/19 по состоянию на 03 июля 2018 года рыночная стоимость объекта с кадастровым номером № составила 2870508 000 рублей, (т. 4 л.д. 145-218). 

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат. 

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 03 июля 2018 года подлежит определению в размере его рыночной стоимости, определенном экспертом ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» ( / / )3 

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, – 03 июля 2018 года.

Датой подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является дата обращения административного истца с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области – 03 сентября 2018 года.

Поэтому установленная настоящим решением кадастровая стоимость объекта капитального строительства в размере равном его рыночной стоимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 03 июля 2018 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Инвестторгстрой» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости по состоянию на 03 июля 2018 года в размере 2870508000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости считать 03 сентября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Свердловский областной суд.

Судья

Т.Н. Чиркова