Дело №2-302/2023

УИД 60RS0005-01-2023-000506-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Великие Луки Псковской области

Судья Великолукского районного суда Псковской области Антоненкова И.В., при секретаре Даныш Н.Н., с участием ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о разделе дома и земельного участка, обремененных ипотекой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества. 

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик вступили в брак, от данного брака имеются двое детей ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обремененные ипотекой - кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с третьим лицом на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Дом и земельный участок были приобретены в 2020 году за 

<

данные изъяты> рублей. Часть стоимости недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей оплачены продавцу за счет собственных денежных средств, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. Часть стоимости недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет целевых кредитных денежных средств, представленных ПАО «Сбербанк» по кредитному договору. Для погашения части кредитных обязательств были использованы средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> оформлены в общую собственность следующим образом: 1/2 доли дома и земельного участка в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5; 1/4 доли дома и земельного участка в общей долевой собственности ФИО1; -1/4 доли дома и земельного участка в общей долевой собственности ФИО2. 

В соответствии с кредитным договором срок возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, титульным заемщиком является ФИО6, истец является созаемщиком. По состоянию на конец апреля 2023 года общая сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> рубля, из них основной долг 

<

данные изъяты> рублей. 

Спорное имущество оценивается сторонами в размере 

<

данные изъяты>, в том числе земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

данные изъяты>, на основании кадастровой стоимости имущества установленной Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был. 

Истец просит произвести раздел имущества, являющегося совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 следующим образом: 

- признать за ФИО5 право собственности: на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, на 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

- признать за ФИО6 право собственности: на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, на 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, одноэтажный, общая площадь 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать задолженность ФИО6 и ФИО5 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в равных частях - по 1/2, каждому.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования уточнила, отказавшись от требования о признании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № общей, в равных частях, в остальной части исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании уточненные требования ФИО5 признал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Также в отзыве возражали относительно заявленных требований в случае внесения изменений в кредитный договор, а также в случае раздела остатка задолженности по обязательствам и определения за каждым из созаемщиков конкретной доли, так как это направлено на замену солидарного обязательства долевым, что нарушает права ПАО Сбербанк.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании пункта 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. 

На основании статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что брак ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 зарегистрирован брак (л.д. 16). В период брака у ФИО5 и ФИО6 родились дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29). 

В соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей (л.д. 43, 44). 

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключило с ФИО6 и ФИО5 кредитный договор №, согласно условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставило созаемщикам сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.1 Индивидуальных условий кредитования) на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2 Индивидуальных условий кредитования) на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.12 Индивидуальных условий кредитования). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) на объекты недвижимости, указанные в пункте 12 договора (п.11 Индивидуальных условий кредитования) (л.д. 35-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, у ФИО3, в лице ФИО4, по договору купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома №, были приобретены земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, общая площадь 1 127 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 (одно)- этажный, общая площадь 40,1 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество приобретено в общую собственность: ФИО6, ФИО5 – ? доля в общую совместную собственность, ФИО1, ФИО2 – по ? доле каждой. Порядок оплаты стоимости недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> за жилой дом и 

<

данные изъяты> за земельный участок) по договору определен следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей оплачены продавцу за счет собственных денежных средств покупателей до подписания договора (подтверждается распиской (л.д. 42); 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателям ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в договоре определено, что недвижимое имущество будет находиться в залоге (ипотеке) у ПАО «Сбербанк России», залогодателями являются покупатели (л.д. 31-33).

Согласно выпискам из ЕГРН спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ? доля в общей совместной собственности ФИО6, ФИО5, по ? доле в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2. Недвижимое имущество имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 45-72). 

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, денежные средства материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 73) перечислены ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77). 

ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак, прекращенный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №36 города Великие Луки Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» о задолженности по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ на 04.05.2023, общая задолженность по ипотечному кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 76-79).

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что находясь в браке ФИО5 и ФИО6 приобрели за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и добровольно определили доли в общей долевой собственности в данном имуществе, а именно 1/2 доли принадлежит ФИО5 и ФИО6., ? доля принадлежит ФИО1, ? доля принадлежит ФИО2. 

Спорное недвижимое имущество было приобретено за счет личных денежных средств ФИО5 и ФИО6 (

<

данные изъяты> рублей) и за счет за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО6 и ФИО5 ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> рублей). Часть задолженности по кредитному договору погашена за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО5). 

Вышеуказанное сторонами не оспаривается.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенные объекты недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе доли данного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. 

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.

Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов в праве общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок и жилой дом, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку доля заложенного имущества находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечной задолженности также не может служить основанием для отказа в разделе между бывшими супругами ? доли дома и земельного участка, обремененных ипотекой, поскольку указанный раздел не противоречит требованиям пункта 4 статьи 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Фактически происходит раздел в равных долях ранее установленной соглашением 1/2 доли спорного имущества, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, а другая 1/2 доля находится в общей долевой собственности их двоих детей, по ? доле за каждым. 

На основании изложенного, учитывая позицию ответчика и третьего лица, уточненное исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о разделе дома и земельного участка, обремененных ипотекой, удовлетворить.

Произвести раздел имущества, являющегося совместной собственностью ФИО5 и ФИО6 следующим образом. 

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, площадью 1 127 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, l (одно) - этажный, общая площадь 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную застройку, площадью 1 127 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, l (одно) - этажный, общая площадь 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 20 июля 2023 года.

Председательствующий И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова