ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Жариковой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1008/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что Х на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от дата ФИО1 предоставлено право, в том числе сдавать вышеуказанный объект недвижимости в аренду и получать денежные средства. Получаемые от аренды денежные средства расходовались на содержание жилого помещения, ремонт, а так же оплату коммунальных услуг и иные платежи.

дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, со сроком аренды по дата.

Согласно п.4.1 Договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается ежемесячная плата в сумме 10 000 рублей.

В нарушение условий договора ответчиком был допущен пропуск оплаты ежемесячных платежей за период с дата по дата, а всего за 8 месяцев. Кроме того, за этот период образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, которые ответчиком не оплачивались.

Обещая погасить, образовавшуюся задолженность ФИО3 ссылался на тяжелое материальное положение, а так же на нахождение у него на иждивении малолетних детей. дата в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако она была оставлена без удовлетворения. 

Задолженность по оплате за арендуемое жилое помещение составляет: 80000 рублей за 8 месяцев, исходя из суммы арендных платежей 10000 рублей в месяц.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, составляют за период: с дата по дата (38 дней): 80 000 х 38 х 7,75% / 365 =645,48 рублей; с дата по дата (42 дня): 80 000 х 42 х 7,50%/ 365 = 690,41 рублей; с дата по дата (94 дня): 80 000 х 94 х 7,25% / 365 = 1493,70 рублей. Итого: 2829,59 рублей.

На основании изложенного истец просил: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с дата по дата в размере 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2829,59 рублей, судебные расходы в размере 2685 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался надлежащим образом, путем направления извещения по месту жительства, путем вручения извещения через представителя по доверенности, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. Дополнив тем, что согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от дата наймодатель – Х предоставила нанимателю - ФИО1 в безвозмездное пользование, для проживания, либо для сдачи в аренду третьим лицам, в полное распоряжение но своему усмотрению, принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, (кадастровый номер №) расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наниматель ФИО1 принял указанное жилое помещение и в соответствии с договором аренды от дата, заключенным между ФИО1 и ФИО3 передал последнему, указанную двухкомнатную квартиру в аренду, сроком до дата. ФИО3 не производил оплату арендной платы за период с дата по дата, ссылаясь на тяжелое материальное положение, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80000 руб., из расчета 10000 руб. за один месяц. В связи с возникшей задолженностью по арендным платежам в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако она была оставлена без удовлетворения, до настоящего времени денежные средства, по договору аренды от дата не выплачены. Просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за арендуемое жилое помещение в сумме 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2829,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины. 

О времени и месте судебного заседания ответчик ФИО3 извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, через почтовое отделение связи, заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу фактического проживания: 

<

адрес>, а также по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>. Заказное письмо возвращено в суд с отметкой курьера почтовой службы «адресат по данному адресу не найден». В адрес ответчика также были направлены телеграммы, согласно квитанциям квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

В силу ст.35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести, установленные процессуальные обязанности.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО3 уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

ФИО3 имел возможность реализовать свое право на участие в судебных заседаниях, получив сведения о месте и времени разбирательства дела, однако, уклонился от участия в судебном разбирательстве.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, по вышеизложенным причинам, следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд, по изложенным причинам, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождения корреспонденцией, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

Статьей 6.1 ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах, осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции, до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Необоснованное отложение судебного разбирательства на длительный срок не будет соответствовать принципу осуществления правосудия в разумный срок и состязательности сторон. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Общие положения об аренде регламентированы Главой 34 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 606, ст. ст. 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Х, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №№ (л.д.11).

Судом установлено, что дата между Х и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой).

Согласно п. 1.1 указанного договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, либо для сдачи в аренду третьим лицам, в полное распоряжение но своему усмотрению, принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, (кадастровый номер №) расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

В силу п.1.2 право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит наймодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, о чем дата сделана запись регистрации № № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-АД № от дата (л.д. 8-10).

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры (л.д. 6-7).

Предметом договора, в силу пунктов 1.1-1.3 является следующее: арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

Срок аренды определяется с дата по дата.

Оплата арендной платы по Договору производится в российских рублях и уплачивается ежемесячно в размере 10000 рублей, вносится плата арендатором за месяц вперед не позднее 4 числа (п. 4.1, 4.2 Договора).

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

Согласно с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 6 Договора предусмотрено, что споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. 

В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с законодательством РФ (п.6.2).

Судом по материалам дела установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, арендодатель - ФИО1 дата направил в адрес арендатора - ФИО3 претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере 80000 рублей, за период с дата по дата, а всего за 8 месяцев аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). Ответ на претензию со стороны ФИО3 не последовал.

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный сторонами договор аренды квартиры от дата между ФИО1 и ФИО3 по форме и содержанию отвечает установленным законом требованиям.

Ответчик допустил просрочку платежа по арендной плате, денежные средства за период с дата по дата, а всего за 8 месяцев аренды жилого помещения, истцу не оплачены. 

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ключевая ставка с дата по дата составляет 7,75 % годовых, информация Банка России от дата.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию за период с дата по дата составляет:

с дата по дата = 38 дней 

80000 рублей х 38 х 7,75% / 365 =645,48 рублей;

Ключевая ставка с дата по дата составляет 7,50% годовых, информация Банка России от дата.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию за период с дата по дата составляет:

с дата по дата = 42 дня

80000 рублей х 42 х 7,50%/ 365 = 690,41 рублей

Ключевая ставка с дата по дата Составляет 7,25 %. Информация Банка России от дата. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию за период с дата по дата составляет:

с дата по дата = 94 дня

80000 рублей х 94 х 7,25%/ 365 = 1493,70 рублей

Всего подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2829,59 рублей.

Истец при подаче настоящего иска в суд, уплатил государственную пошлину в размере 2685 рублей, что подтверждено чек-ордером (л.д. 2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2685 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды квартиры от дата за период с дата по дата в размере 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2829,59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2685 рублей, а всего сумму 85514 руб. 59 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Михайлова