Гражданское дело № 2-2322/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюНесмеяновой Елены Николаевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что в апреле 2019 года ею самовольно возведен жилой одноэтажный дом из газосиликатных блоков общей площадью 76,6 кв.м., из них жилой площади 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на месте сгоревшего в 1993 году одноквартирного дома.При обращении в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области истцу был предоставлен в аренду земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером № общей площадью 2776 кв.м. сроком с 09.09.2018 г. по 08.09.2019 г. Самовольно возведенный жилой дом используется по назначению как жилой. Истицей в дом проведено электричество, вода. Возведенный ФИО1 объект недвижимого имущества – жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как на строительство не получен установленный законом документ, а именно – разрешение на строительство жилого дома. Просит признать право собственности на жилой дом, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель ответчиковадминистрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истице предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2776 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано за истицей.

26.07.2019 г. постановлением администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области №54 спорному жилому дому был присвоен новый адрес: 

<

адрес>

В техническом паспорте, изготовленном Грязинским производственным участком Липецкого отделения филиалаАО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по состоянию на 16.06.2019 г., указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью76,6 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., состоящий из: Лит. А площадью 64,9 кв.м., лит. А1 площадью 11,7 кв.м., лит.I площадью 17 кв.м.

Поскольку жилой дом возведен истицей с отступлением от проектной документации, то он имеет признаки самовольного строения.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 07.10.2019 г. в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что все конструктивные и ограждающие элементы жилого дома №

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 92 от 04.10.2019 г., 

<

адрес> требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 04.10.2019г. в ходе проведения проверки установлено, чтожилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный истице жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истицы на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., состоящей из жилой площади 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019 г.