66RS0006-01-2024-007001-51

2-964/2025 (2-6781/2024)

мотивированное 

решение

 изготовлено 03 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 июня 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Шамсутдиновой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Федотовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Р.Ф., о взыскании неосновательного обогащения за счет наследственного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к наследственному имуществу ФИО5 с иском о взыскании неосновательного обогащения за счет наследственного имущества.

В обоснование исковых требований указал, что 15.11.2023 между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в срок до 15.05.2024 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

 адрес > стоимостью 10000000 руб. 

Сторонами согласовано, что оплата будет происходить в следующем порядке: 300000 руб. в день подписания предварительного договора, в качестве аванса и 9700000 руб. в день подписания основного договора.

ФИО1 выполнил обязательства по внесению аванса в сумме 300000 руб.

ФИО5 умер 03.10.2024.

ФИО1 просил взыскать с надлежащего ответчика задолженность в пределах стоимости наследственного имущества в сумме 300000 руб.

28.01.2025 истец ФИО1 уточнил исковые требования (л.д.46-49), просит произвести замену ненадлежащего ответчика – наследственного имущества ФИО5 надлежащими ответчиками – ФИО2, Г.Р.Ф., ФИО3, ФИО4, взыскать с них задолженность по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2023 в сумме 300 00 руб.

Определением суда от 28.01.2025 производство по гражданскому делу было приостановлено до истечения срока принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 (л.д.56).

Определением от 04.04.2025 производство по гражданскому делу возобновлено (л.д.61).

Определением от 28.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственного имущества ФИО5 надлежащими ответчиками – ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Р.Ф., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., ФИО3, ФИО4 (л.д.69)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Р.Ф., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления. Последствия признания исковых требований ответчикам разъяснены, им понятны (л.д.102-103).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д.98).

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения, отсутствия возражений, суд определил о возможности рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствие со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что 15.11.2023 между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7-9), в соответствии с условиями которого стороны обязуются в срок до 15.05.2024 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

 адрес > стоимостью 10000000 руб. 

Из условий договора следует, что оплата будет происходить в следующем порядке: 300000 руб. в день подписания предварительного договора, в качестве аванса и 9700000 руб. в день подписания основного договора.

ФИО1 выполнил обязательства по внесению аванса в сумме 300000 руб., о чем в материалы дела представлена расписка (л.д.10).

ФИО5 умер 03.10.2024, о чем выдано свидетельство о смерти (л.д.30).

После смерти ФИО5 нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело 

<

 № > (л.д.29-38, 65), из материалов которого следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились: супруга ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Р.Ф., 

<

 дд.мм.гггг > г.р., дочь ФИО3, отец ФИО4

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5 вошло недвижимое имущество: жилой дом площадью 38,7 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровой стоимостью 591487 руб.; жилой дом площадью 207,4 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровой стоимостью 8574358 руб.; земельный участок площадью 1026 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровой стоимостью 2716992 руб. (л.д.75-81), а также денежные средства на счетах вАО «ТБанк» 

<

 № > в сумме 2 руб. 96 коп. и 

<

 № > в сумме 1 руб. 10 коп. (л.д.89).

Факт заключения указанного договора, а также размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательств погашения задолженности в материалы гражданского дела не представлено.

Напротив, в судебном заседании ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем представили в материалы дела заявления (л.д.102-103). 

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Суд полагает возможным принять от ответчиков признание исковых требований, поскольку оно не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает чьи-либо права.

Учитывая, что действие предварительного договора не было прекращено смертью наследодателя, ответчики, приняв наследство, обязаны возвратить покупателю полученную наследодателем денежную сумму.

Из материалов наследственного дела судом установлено, после смерти наследодателя осталось имущество, стоимость которого превышает размер задолженности наследодателя по возникшим по предварительному договору обязательствам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как наследники в соответствии с правилами ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации в солидарном порядке отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 300000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Р.Ф., о взыскании неосновательного обогащения за счет наследственного имущества, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (

<

 № >), ФИО4 (паспорт 

<

 № >), ФИО2 (паспорт 

<

 № >), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Г.Р.Ф. (свидетельство о рождении IV-АИ 

<

 № > выдано отделом ЗАГС Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга 22.06.2016) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

 № >) задолженность по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2023, заключенному между ФИО1 и ФИО5, в сумме 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья Шамсутдинова Н.А.