Дело № 2-1918/22-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 г. г. Курск 

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Муромской С.В.

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика Локтионовой Натальи Витальевны

при секретаре Першиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «КЕДР» о возложении обязанности, взыскании денежной суммы

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «КЕДР» о возложении обязанности, взыскании денежной суммы, мотивируя тем, что она является собственником 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о том, что стены в квартире в осенне-зимний период промокают и быстро покрываются плесенью (следы влаги, конденсата и плесени видны на обоях); жить в данных условиях невыносимо, квартира фактически непригодна для проживания; в зимний период стены в угловой комнате быстро промерзают и становятся ледяными. Она просила произвести утепление. Однако, указанное заявление было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с повторным заявлением аналогичного содержания, потребовав, в т.ч. устранения нарушений в работе системы вентиляции. Письмом №16 от 26.10.2017г. ТСЖ «КЕДР» сообщило о создании комиссии для визуального осмотра комнаты. Никаких мер по ремонту и восстановлению работы естественной вентиляции в ее квартире ответчиком до настоящего времени не принято. Управление многоквартирным домом, в котором проживает истица, осуществляет ответчик - ТСЖ «КЕДР». В соответствии с Техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам теплового контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций, выполненным Курским отделением Черноземного филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: зафиксированы на поверхности отделочных материалов следы переувлажнения и образования в виде темных пятен; теплозащитные свойства наружных ограждающих конструкций 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также не обеспечивают защиту от переувлажнения при оптимальных параметрах микроклимата его помещений.Сопротивление теплопередаче наружных стен на момент проведения теплового контроля составляет 1,208 м2 °С/Вт, что в свою очередь меньше нормируемого значения 2,91 м2 °С/Вт (п.5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»); на момент проведения внутреннего тепловизионного обследования выявлены зоны инфильтрации холодного воздуха и места нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций объекта с температурным перепадом между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции более 4 °С. Согласно табл. 3 п.5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», такой перепад является недопустимым. Местами с нарушенными теплозащитными свойствами являются: наружные ограждающие конструкции в комнатах №, №, № на поэтажном плане БТИ. Результаты проведенного осмотра температурно-влажностного режима показали, что воздухообмен вытяжной вентиляции отсутствует. Скорость движения воздуха равнялась 0 м/с, что может способствовать образованию биопоражений на увлажненных поверхностях отделочных материалов. Для нормальной эксплуатации жилого помещения необходимо выполнить комплексную защиту конструкций от увлажнения. Работы по восстановлению естественной вентиляции отнесены к текущему ремонту и их выполнение является обязанностью ТСЖ «КЕДР». Поскольку действующим законодательством обязанность по устранению дефектов в вентиляционных каналах возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, т.е. на ТСЖ, то она вправе требовать от ответчика ремонт естественной вентиляции в квартире для обеспечения нормативного воздухообмена в помещении. ТСЖ «КЕДР» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в части содержания общего имущества собственников дома и несет обязанности по устранению дефекта вентиляционной системы, восстановлению должного уровня и качества вентиляции. Просит обязать ТСЖ «КЕДР» безвозмездно отремонтировать и привести в работоспособное состояние вытяжную систему естественной вентиляции в 

<

адрес>, обеспечив нормативный воздухообмен в указанной квартире, в срок не позднее 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в ее пользу 2582 рубля 80 копеек неустойки, 100000 рублей компенсации морального вреда, а также штраф в размере 51291 рубль 40 копеек; в случае неисполнения решения суда в течение 20 календарных дней после вступления его в законную силу прошу взыскать с ТСЖ «КЕДР» в ее пользу судебную неустойку за неисполнение (ожидание исполнения) судебного акта, начисляемую периодически в следующем порядке: за первую неделю после истечения 20 календарных дней после вступления решения суда в законную силу - в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда; за вторую и последующие недели после истечения 20 календарных дней после вступления решения суда в законную силу - с применением прогрессивной шкалы с увеличением первоначальной суммы на 5 000 (пять тысяч) рублей (то есть за вторую неделю - по 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда; за третью - 20 000 (двадцать тысяч) рублей и т.д.) по день фактического исполнения решения суда.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила обязать ТСЖ «КЕДР» безвозмездно отремонтировать и привести в работоспособное состояние вытяжную систему естественной вентиляции в 

<

адрес>, обеспечив нормативный воздухообмен в указанной квартире, в срок не позднее 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в ее пользу 100000 рублей компенсации морального вреда, а также штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что актом осмотра квартиры было установлено рабочее состояние вентиляции.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин 2.1.2.2645, утвержденными Постановлением Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 N 64, естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы; вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Обслуживание общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «КЕДР».

В п. 5.5.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 указано, что работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Довод представителя ответчика о том, что актом периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ установлено пригодность вентиляции в доме, а также при визуальном осмотре квартиры истца выявлено рабочее состоянии вентиляции, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются Техническим отчетом по результатам теплового контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций № АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» черноземный филиал Курское отделение.

Согласно указанного отчета, в ходе проведения теплового контроля качества теплоизоляции ограждающих укций 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено: 1. зафиксированы на поверхности отделочных материалов следы переувлажнения и образования в виде темных пятен; 2. теплозащитные свойства наружных ограждающих конструкций 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также не обеспечивают защиту от переувлажнения при оптимальных параметрах микроклимата его помещений. Сопротивление теплопередаче наружных стен на момент проведения теплового контроля составляет 1,208 м2-°С/Вт, что в свою очередь меньше нормируемого значения 2,91 м2оС/Вт (п.5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»); 3. на момент проведения внутреннего тепловизионного обследования выявлены зоны инфильтрации холодного воздуха и места нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций объекта с температурным перепадом между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции более 4°С. Согласно табл.З п.5.2 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», такой перепад является недопустимым. Местами с нарушенными теплозащитными свойствами являются: наружные ограждающие конструкции в комнатах №, №, № на поэтажном плане БТИ. 4. результаты проведенного осмотра температурно-влажностного режима показали, что воздухообмен вытяжной вентиляции отсутствует. Скорость движения воздуха равнялась 0 м/с, что может способствовать образованию биопоражений на увлажненных поверхностях отделочных материалов. Для нормальной эксплуатации жилого помещения необходимо выполнить комплексную защиту конструкций от увлажнения, для этого необходимо: в местах образования темных пятен на поверхности отделочных материалов, необходимо отобрать образцы штукатурного слоя для проведения лабораторного анализа на наличие или отсутствие биопоражений (плесени, грибка); необходимо произвести утепление ограждающих конструкций с наружной стороны с учетом расчетов по определению местоположения точки росы, на основании дополнительно разработанной проектной документации; отремонтировать естественную вентиляция в квартире, для обеспечения нормативного воздухообмена в помещении.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт неисправности вентиляционного канала в квартире истца, а также ее неоднократные обращения в ТСЖ "КЕДР" по приведению вытяжной вентиляции в работоспособное состояние.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся Приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к работам по текущему ремонту.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в свою очередь, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах N 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в нем, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего, неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в части возложением обязанности на ТСЖ «КЕДР» безвозмездно отремонтировать и привести в работоспособное состояние вытяжную систему естественной вентиляции в 

<

адрес>, обеспечив нормативный воздухообмен в указанной квартире, в срок не позднее 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в связи с чем были нарушены права истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца суммы компенсации морального вреда, судом установлены и приняты во внимание все фактические обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, а также требования справедливости и разумности, в связи с чем требования подлежат удовлетворению частично в размере 5000 рублей. 

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ТСЖ "КЕДР" в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2500 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ТСЖ «КЕДР» безвозмездно отремонтировать и привести в работоспособное состояние вытяжную систему естественной вентиляции в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, обеспечив нормативный воздухообмен в указанной квартире, в срок не позднее 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ТСЖ «КЕДР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., а всего 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ «КЕДР» в доход муниципального образования г. Курск госпошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: