УИД 30RS0

<

№>-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13марта 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Д.Т. Клаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№> по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» о признании акта недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником нежилого помещения 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме, где отсутствует отопление, однако проходят трубы, обеспечивающие отопление иных помещений дома. 

<

дата обезличена> сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» принадлежащее ему помещение осмотрено и составлен акт 

<

№> о выявлении несанкционированного подключения к системе теплоснабжения. Полагает, что такой акт не действителен, поскольку систему теплоснабжения не устанавливал, отопление принадлежащего ему нежилого помещения осуществляется путем электрических приборов. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении иска. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, просмотрев видеозапись, зафиксировавшую осмотр 

<

дата обезличена> нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети», являясь централизованным поставщиком тепловой энергии в 

<

адрес>, осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, расположенных в данном населенном пункте.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> милиции 13/4 литер Е подключен к сетям централизованного отопления и оборудован соответствующими внутридомовыми инженерными системами.

В ходе судебного разбирательства из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено, что ФИО1 с 2021 года является собственником нежилого помещения 

<

№> по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме. Назначение помещения: магазин.

Согласно представленному суду техническому паспорту на указанный объект, изготовленному обществом с ограниченной ответственностью «ФКЦ-БТИ» по состоянию на 

<

дата обезличена>, указанное жилое помещение отапливается за счёт централизованного от квартирных котельных, отапливаемая площадь, - 

<

данные изъяты> кв.м.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций установлены Федеральным законом от 

<

дата обезличена> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее,- ФЗ «О теплоснабжении»).

В силу пункта 1 статьи 15 указанного закона, потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Пунктом 2 статьи 13 данного закона предусмотрено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 29 статьи 2 ФЗ "О теплоснабжении" под бездоговорым потреблением тепловой энергии понимается потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения).

Статьей 35 (пункт «в») Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. 

При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами (статья 62).

Положения статьи 62 Правил N 354 направлены на стимулирование потребителей коммунальных услуг воздерживаться от несанкционированного подключения.

Несанкционированное подключение влечет не только фактические потери ресурсоснабжающей организации в виде неоплаченного потребленного объема коммунального ресурса, но и иные негативные последствия, в том числе для потребителей, проживающих в многоквартирном доме, а также абонентов, подключенных к централизованной системе ресурсоснабжения. 

Согласно пункту 8 статьи 22 ФЗ "О теплоснабжении", теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. 

В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Как следует из акта 

<

№> от 

<

дата обезличена>, инженером 2-ой категории в присутствии собственника ФИО1 и иных лиц при осмотре нежилого помещения 

<

№> (магазина) по адресу: 

<

адрес> установлено, что система теплоснабжения вышеуказанного объекта подключена к тепловым сетям, к общедомовому элеваторному узлу, расположенному в пом. 

<

№> по вышеуказанному адресу. Врезка осуществлена в существующую внутридомовую сеть (после элеваторного узла), обеспечивающую теплоснабжение жилых и нежилых помещений по вышеуказанному адресу.

В акте указана дата предыдущей проверки.

В ходе осмотра помещения проводилась видеосъемка и фотофиксация, о чём в акте имеется соответствующая запись.

Таким образом, акт 

<

№> от 

<

дата обезличена> составлен в соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О теплоснабжении", в нём указаны место выявления несанкционированного подключения. отражает действительные обстоятельства в момент проведения проверки, акт содержит информацию, достаточную для подтверждения факта несанкционированного подключения.

При рассмотрении спора истцом не оспаривалось его непосредственное участие при осмотре помещений и зафиксированный в акте факт врезки в внутридомовую тепловую сеть после элеваторного узла. 

Учитывая, что основанием для признания недействительным акта о выявлении несанкционированного подключения является не формально отсутствие в нём каких-либо данных, а неправомерность его составления в связи с фактом санкционированного подключения к теплоносителю, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о недействительности спорного акта, согласно которому выявлено несанкционированное подключение системы теплоснабжения объекта к тепловым сетям. 

В рамках рассматриваемого дела доказательств, опровергающих факт того, что тепловая энергия от централизованной системы отопления в спорный период времени не отапливала нежилое помещение, истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5 находится в составе многоквартирного дома, оно входит в отапливаемую площадь дома, а значит, собственник фактически пользовался отоплением.

Как установлено судом, разрешающей документации на переустройство системы теплопотребления, в частности на отключение нежилого помещения от централизованной системы отопления, ответчиком не представлено.В связи с чем, оценивая доводы ответчика о том, что проходящие по его помещению трубы горячего водоснабжения заизолированы, что означает невозможность потребления помещением тепловой энергии, суд признает их несостоятельными, как основанные на неверном толковании норм права и сделанные без учета обстоятельств дела и с целью искажения фактических обстоятельств в свою пользу.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

дата обезличена> N 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает, в первую очередь, соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пп. "е" п. 4 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения 1 к Правилам N 354.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой, в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Согласно ФИО8 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 

<

дата обезличена> N 823-ст, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> N 46-П).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 

<

дата обезличена> N 16-П "По делу о проверке конституционности абз. третьего п. 42(1), п. п. 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки ФИО6"). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, не допускается.

Статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если однородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Обогревающий элемент, тепловые сети обратного, подающего теплопровода, являются обязательным звеном в тепловом контуре здания, а внутридомовая система отопления состоит из однородных элементов и в совокупности образует единое целое, которое используется по общему назначению.

Вопреки доводам истца, отопление в многоквартирном доме в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку проектируемая теплоотдача и, как следствие, поддержание нормативной температуры воздуха в помещении может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома.

При отсутствии в помещении радиаторов отопления обогрев помещений многоквартирного дома не прекращается и не свидетельствует о неиспользовании системы центрального отопления.

Иной подход к данному вопросу позволил бы потребителю необоснованно уклоняться от оплаты потребляемого коммунального ресурса исключительно на основании факта наличия в помещении обогревательного прибора, каким может быть любое устройство, конструктивно предназначенное для получения тепловой энергии.

По смыслу положений Федерального закона N 190 от 

<

дата обезличена> "О теплоснабжении", отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания. Между тем, такие изменения в техническом паспорте здания отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

По мнению суда, признание оспариваемого акта недействительным в качестве самостоятельного требования является ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» о признании акта недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано 

<

дата обезличена>. 

Судья Д.В. Широкова