Дело № . . . г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 27.10.2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Лепиховой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании сделки действительной, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании сделки действительной, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, указав, что 13 мая 2003 года состоялась сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, согласно которой последняя приобретала в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Стоимость приобретаемого имущества составила 95 000 рублей. Деньги за недвижимое имущество в полном объеме были переданы покупателем ФИО4 продавцу ФИО3, о чем была составлена письменная расписка. 

В день сделки купли-продажи и фактического расчета за приобретенное имущество продавцом ФИО3 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, согласно которой ФИО3 предоставляла право продажи принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.

На момент купли-продажи спорной недвижимости, единственным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.03.2003г. и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АА № . . . от 18.04.2003г., серии 23-АА № . . . от 18.04.2003г.

После получения денежных средств, выдачи доверенности, продавец передала покупателю ключи и полностью всю техническую документацию, правоустанавливающие документы в оригиналах относительно проданного ей недвижимого имущества.

С момента приобретения недвижимости ФИО4 со своей семьей вселилась в жилое помещение, стала в нем проживать, пользоваться и распоряжаться им как своим собственным.

При этом своевременно в 2003 году после сделки купли-продажи надлежаще в соответствии с законом спорное недвижимое имущество ФИО4 оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец. После смерти матери истец не обращался к нотариусу, принял наследство фактическим путем. В состав наследства вошли спорные земельный участок и жилой дом.

В настоящее время оформить наследство сейчас во внесудебном порядке истец не может, так как имущество не было зарегистрировано на имя наследодателя.

Согласно выписке из книг похозяйственного учета от 02.07.2019г., выданной администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, выданной за период с 2002года, главой двора с 2003г. значилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/рождения, а с 2012г. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/рождения. После смерти матери истец ФИО1 принял наследство и проживает в жилом доме, пользуется им как своим собственным, несет как собственник бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, оплачивает необходимые коммунальные и налоговые платежи.

Согласно справке председателя ТОС Советского сельского поселения, выданной истцу, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, используется по назначению. По данным поквартального учета в указанном жилом доме с 2003г. проживала и вела хозяйство ФИО4, с 2007г. ФИО1 Уход за территорией осуществляется должным образом. Также данной справкой подтверждается совместное проживание наследодателя ФИО4 

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Саткинского муниципального района Челябинской области № . . . от 05.02.2019 года о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 умерла 10.08.2003г., место смерти: 

<

адрес>, Саткинского района, 

<

адрес>.

Сведения о наличии наследников после смерти ФИО3 не установлены. 

Таким образом, истец вынужден обратиться с иском в суд и просит:

- признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, заключенную 13 мая 2003 года между ФИО3 и ФИО4, действительной;

- включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок общей площадью 1007 кв.м., с кадастровый № . . . с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 29 кв.м., кадастровый № . . ., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>;

- установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 1007 кв.м., кадастровый № . . . с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 29 кв.м., кадастровый № . . ., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников на данное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Ответчик администрация Советского сельского поселения Новокубанского района представила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

По правилам п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что 13 мая 2003 года состоялась сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, согласно которой последняя приобретала в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Стоимость приобретаемого имущества составила 95 000 рублей. Деньги за недвижимое имущество в полном объеме были переданы покупателем ФИО4 продавцу ФИО3, о чем была составлена письменная расписка. 

В день сделки купли-продажи и фактического расчета за приобретенное имущество продавцом ФИО3 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, согласно которой ФИО3 предоставляла право продажи принадлежавщих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению.

На момент купли-продажи спорной недвижимости, единственным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.03.2003г. и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АА № . . . от 18.04.2003г., серии 23-АА № . . . от 18.04.2003г.

После получения денежных средств, выдачи доверенности, продавец передала покупателю ключи и полностью всю техническую документацию, правоустанавливающие документы в оригиналах относительно проданного ей недвижимого имущества.

С момента приобретения недвижимости ФИО4 со своей семьей вселилась в жилое помещение, стала в нем проживать, пользоваться и распоряжаться им как своим собственным.

При этом своевременно в 2003 году после сделки купли-продажи надлежаще в соответствии с законом спорное недвижимое имущество ФИО4 оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Единственным наследником после ее смерти является истец. После смерти матери истец не обращался к нотариусу, принял наследство фактическим путем. В состав наследства вошли спорные земельный участок и жилой дом.

В настоящее время оформить наследство сейчас во внесудебном порядке истец не может, так как имущество не было зарегистрировано на имя наследодателя.

Согласно выписке из книг похозяйственного учета от 02.07.2019г., выданной администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края, выданной за период с 2002года, главой двора с 2003г. значилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/рождения, а с 2012г. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/рождения. После смерти матери истец ФИО1 принял наследство и проживает в жилом доме, пользуется им как своим собственным, несет как собственник бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, оплачивает необходимые коммунальные и налоговые платежи.

Согласно справке председателя ТОС Советского сельского поселения, выданной истцу, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, используется по назначению. По данным поквартального учета в указанном жилом доме с 2003г. проживала и вела хозяйство ФИО4, с 2007г. ФИО1 Уход за территорией осуществляется должным образом. Также данной справкой подтверждается совместное проживание наследодателя ФИО4 

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Саткинского муниципального района Челябинской области № . . . от 05.02.2019 года о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес>, Саткинского района, 

<

адрес>.

Сведения о наличии наследников после смерти ФИО3 не установлены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 12,218,1152,1153 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198,264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, заключенную 13 мая 2003 года между ФИО3 и ФИО4, действительной..

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок общей площадью 1007 кв.м., с кадастровый № . . . с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 29 кв.м., кадастровый № . . ., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок, общей площадью 1007 кв.м., кадастровый № . . . с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 29 кв.м., кадастровый № . . ., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.11.2020 года.

Судья Оврах В.Е.