Дело № 2-3503/2019

25RS0007-01-2019-002533-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Пирожковой Л.В., 

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о разделе лицевых счетов, третьи лица: ООО «XXXX», Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ПАО «XXXX», АО ДГК, и по встречному иску ФИО1 к ФИО1 о признании права на ежемесячную денежную компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 о разделе лицевых счетов, в обоснование исковых требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит XXXX доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, ответчик ФИО1 является собственником XXXX доли в праве собственности на указанную квартиру. Свою обязанность по оплате коммунальных услуг он исполняет в полном объеме, в то время как ответчик данную обязанность не исполняет, в связи с чем образуется задолженность. Просит разделить лицевые счета и определить доли в оплате коммунальных услуг, исходя из размера доли принадлежащем ему и ответчику на праве собственности – его в размере XXXX доли установленного размера платежей, ФИО1 в размере XXXX установленного размера платежей.

До рассмотрения дела по существу ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что ФИО1 приходится ей отцом, с которым у неё сложились непростые взаимоотношения. ДД.ММ.ГГ, закончив 9 класс, она уехала из спорного жилого помещения для получения средне-специального образования. С этого времени какой-либо помощи отец ей не оказывал, самоустранился от её воспитания. После её отъезда отец поменял входной замок в квартиру, ключи от которого у неё отсутствуют. В связи с обучением на очном отделении, она не имела постоянного заработка, ей помогали чужие люди. Имеет диагноз «малая аномалия развития сердца», её лечение в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплачивала ФИО2 В настоящее время с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год она обучается в высшем учебном заведении по очно-заочной форме обучения, которое также оплачивает ФИО2, отец всячески препятствует её проживанию в спорной квартире, при этом говорит, что она должна оплачивать коммунальные платежи. Поскольку отец в спорной квартире проживает с неизвестными ей лицами, животными, с его телефона в её адрес поступают угрозы, она опасается жить ней, хотя эта квартира является её единственным жилым помещением. Разрешить вопрос с отцом о продаже принадлежащей ей XXXX доли в праве собственности или аренде не представляется возможным. Считает, что имеет право на ежемесячную денежную компенсацию от ФИО1 за пользование принадлежащей ей XXXX доли в праве собственности на квартиру в виде оплаты коммунальных услуг. Просит за ней право на ежемесячную компенсацию ФИО1 за пользование XXXX доли в праве общей долевой собственности на квартиру в виде оплаты коммунальных услуг за пользование XXXX доли, принадлежащих ей.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска, дополнительно указав, что соглашение по оплате коммунальных услуг между ним и ответчиком, приходящейся ему дочерью, ими не достигнуто. Какие-либо препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, ответчику с его стороны отсутствуют. Напротив, он неоднократно предпринимал попытки вручения дочери ключей от квартиры, однако она отказывается их брать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании не возражала против разделения лицевых счетов, при этом настаивала на удовлетворении встречного иска по доводам и основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию своей доверительницы, дополнительно указав, что болезнь сердца у ней была выявлена еще в ДД.ММ.ГГ году, попытки примирения с отцом без результатные, судебные тяжбы негативно отражаются на самочувствии истца по встречному иску. Возможность совместного проживания отца с дочерью в спорной квартире отсутствует.

Свидетель ФИО3 суду показала, что находится в дружеских отношениях с истцом по первоначальному иску, бывает у него дома в гостях, каких-либо посторонних лиц, либо животных в его квартире она не видела. Также ей известно, что истец по первоначальному иску использует только маленькую комнату и кухню. Угрозы со стороны ФИО1 его дочери отсутствуют.

Представитель третьего лица Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что фондом внесены изменения в программу начисления взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов ФИО1 и ФИО1, в связи с чем в ДД.ММ.ГГ года будут направлены отдельные платежные поручения. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «XXXX» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: XXXX, с ДД.ММ.ГГ года. Ответчиками ненадлежащим образом производится оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженности, которая была взыскана в судебном порядке.

Представители третьих лиц ПАО «XXXX», АО ДГК в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении слушания дела не поступало. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, выслушав мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд полагает первоначальные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (XXXX доля в праве) и ФИО1 (XXXX доли в праве).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой и разделении лицевых счетов, суд с учетом установленных обстоятельств, что истец и ответчик собственники спорного жилого помещения в размере XXXX доли и XXXX доли, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, приходит к выводу, что истец по первоначальному иску имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 в силу следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Обращаясь со встречным исковым заявлением, ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что в спорном жилом помещении она с 2015 года не проживает и не имеет возможности им пользоваться в силу конфликтных отношений с ответчиком по встречному иску.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом по встречному иску ФИО1 не представлено ни одного достоверного и относимого доказательства того, что не использование ею квартиры обусловлено создаваемыми ей к этому препятствиями со стороны ответчика по встречному иску, обращений в правоохранительные органы по вопросу создания ей ответчиком по встречному иску препятствий в пользовании квартирой, как и подтвержденных чем-либо попыток вселения в квартиру, ее использования для проживания или иных не запрещенных законом целей.

Напротив, в ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось истцом по встречному иску, что не проживание в спорной квартире с 2015 года обусловлено поступлением в учебное заведение ФИО1, расположенном не в XXXX. 

Кроме того, доказательств произведенных истцом по встречному иску расходов вследствие нарушения её права пользования спорным имуществом также суду не представлено.

Представленные в материалы дела фотографии и доводы истца по встречному иску о нахождении посторонних лиц, животных в спорном жилом помещении суд находит не заслуживающими внимание, поскольку допустимыми доказательствами указанные обстоятельства не подтверждены.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривается правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО1 о разделе лицевых счетов, третьи лица: ООО «XXXX», Фонд Приморского края «XXXX», ПАО «XXXX», АО ДГК удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: XXXX, ФИО1 в размере XXXX доли установленного размера платежей, ФИО1 в размере XXXX установленного размера платежей.

Разделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг, предоставляемых Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в виде услуги капитального ремонта жилья между собственниками жилого помещения по адресу: XXXX, в размере XXXX доли ФИО1 и XXXX доли ФИО1.

Разделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг, предоставляемых ООО «XXXX» в виде услуги содержания жилья между собственниками жилого помещения по адресу: XXXX, в размере XXXX доли ФИО1 и XXXX доли ФИО1.

Разделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг, предоставляемых ПАО «XXXX» в виде услуги электроснабжения между собственниками жилого помещения по адресу: XXXX, в размере XXXX доли ФИО1 и XXXX доли ФИО1.

Разделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг, предоставляемых АО «XXXX» в виде услуги отопления между собственниками жилого помещения по адресу: XXXX, в размере XXXX доли ФИО1 и XXXX доли ФИО1.

Встречные исковые ФИО1 к ФИО1 о признании права на ежемесячную денежную компенсацию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.