Дело № 2-1332/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Шолоховой Е.А., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, процентов, убытков, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 02.02.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он передал ответчику во временное владение и пользование для проживания 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере 28 000 рублей ежемесячно и плату за потребление электроэнергии, водоснабжения. Квартира ответчику была передана, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик же нарушил свою обязанность по своевременному внесению платежей, допустив образование задолженности в размере 84 000 рублей за пользование жилым помещением (за сентябрь, ноябрь-декабрь 2019 года) и 15 655 рублей по оплате коммунальных услуг. Всего задолженность ответчика составила 99 655 рублей. 18.01.2020 года он обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему указанную денежную сумму, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 года по 11.02.2020 года исходя их суммы 99 000 рублей в размере 1 209 рублей 11 копеек. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, он был вынужден обратиться за оказанием ему юридической помощи, понеся расходы в размере 35 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 84 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 655 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 209 рублей 11 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя, оплате госпошлины и несении почтовых расходов на общую сумму 38 409 рублей 32 копейки. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 606, 614, 309, 310, 395,15 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 29.12.2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

02.02.2019 года между ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), по которому ФИО1 передал ФИО2 в пользование сроком на 11 месяцев с 02.02.2019 года по 01.01.2020 года квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 1.2, 1.4 Договора, размер платы за пользование жилым помещением составляет 28 000 рублей в месяц. В стоимость платы за найм входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления, а также вывоз бытовых отходов, которые наниматель оплачивает собственнику помимо платы за найм квартиры на основании показателей счетчиков и действующих тарифов по мере поступления счетов. 

Согласно п. 1.6 Договора, внесение оплаты предусмотрено до 02 числа каждого месяца на банковскую карту арендодателя. 

Согласно акту сдачи квартиры, 02.02.2019 года истец передал ответчику жилое помещение по вышеуказанному договору. 

Из пояснений истца следует, и доказательств иного ответчиком суду представлено не было, что ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендных платежей, не оплатив пользование жилым помещением за сентябрь, ноябрь – декабрь 2019 года, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 84 000 рублей (28 000 х 3), а также не оплатил расходы по коммунальным платежам по декабрь 2019 года в размере 15 655 рублей 40 копеек.

Оценивая представленные суду доказательства, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 84 000 рублей и коммунальным платежам. При этом, учитывая то, что по условиям договора, ответчик обязался истцу оплачивать отдельно от арендной платы только расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, отоплению и вывоз бытовых отходов, суд находит подлежащим исключить из задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно квитанции по состоянию на декабрь 2019 года расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, ОДН (электричество, ХВС, ГВС, ГВС вода для ГВ), домофон, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на декабрь 2019 года (включительно) в размере 14 128 рублей 56 копеек. 

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку исполнения своей обязанности, суд находит подлежащим взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 03.12.2019 года по 11.02.2020 год (как просит истец) в размере 1 146 рублей 48 копеек:

С 03.12.2019 года по 10.12.2019 год: 84 000 + 5 706, 55 (задолженность по коммунальным платежам на начало декабря 2019 года) = 89 760,55

89 706, 55 х 6,50% : 365 х 8 = 127,80;

С 11.12.2019 года по 15.12.2019 года: 89 706,55 + 8 422,01 (плата за декабрь 2019 года) = 92 422,01

94 422,01 х 6,50% : 365 х 5 = 84,07;

С 16.12.2019 года по 31.12.2019 год: 94422,01 х 6,25% : 365 х 16 = 258,69;

С 01.01.2020 года по 09.02.2020 год: 94422,01 х 6.25% : 365 х 40 = 644,96;

С 10.02.2020 года по 11.02.2020 год: 94422,01 х 6% : 365 х 2 = 30,96;

127,80 + 84,07 + 258,69 + 644,96 + 30,96 = 1 146,48.

Из материалов дела также следует, что истцом в рамках досудебного разрешения спора ответчику была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 192 рубля 04 копейки. Данные расходы суд также находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истец в целях защиты своих прав и законных интересов обратился к юристу, за услуги которого оплатил денежную сумму в размере 35 000 рублей. Также им были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 218 рублей. Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению частично (на 98,6%), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а именно в размере 37 682 рублей 95 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, процентов, убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения (квартиры) от 02.02.2019 года за сентябрь, ноябрь, декабрь 2019 года в размере 84 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся по состоянию на 10.01.2020 года в размере 14 128 рублей 56 копеек; проценты за период с 03.12.2019 года по 11.02.2020 год в размере 1 146 рублей 48 копеек; убытки в размере 192 рублей 04 копеек и судебные расходы в размере 37 682 рублей 95 копеек, а всего денежную сумму в размере 137 150 рублей 03 копеек. 

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, процентов, судебных расходов в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2020 года