Дело № 2-585/2024 

УИД 42RS0015-01-2024-000186-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

с участием заместителя прокурора Шарафутдиновой М.Г., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .... Указать правовое последствие акта, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

Заявленные требования мотивирует тем, что с 02.11.2023 является собственником ... на основании договора купли-продажи от 26.10.2023. Сделка оформлена через ... с привлечением кредитных средств. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра.

П. 3.4. договора купли-продажи от 26.10.2023 установлено, что на момент подписания договора в объекте на регистрационном учете никто не состоит.

Однако, 09.11.2023 при регистрации по месту жительства истца и ее ... ребенка выяснилось, что на регистрационном учете состоят ответчики, что подтверждается поквартирной карточкой. Следовательно, на момент регистрации перехода права собственности в квартире были зарегистрированы ответчики.

Из поквартирной карточки следует, что с 19.05.2011 в жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры ответчик ФИО2 (как прежний жилец).

С 20.05.2011 в жилом помещении зарегистрирован - ответчик ФИО4 (как прежний жилец).

Ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, и начиная с 26.10.2023 в квартире не проживают, личные вещи отсутствуют, оплату жилищно- коммунальных услуг с этого периода не производят, общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. С момента регистрации перехода права собственности ответчик перестал поддерживать связь, и добровольно не снялся с регистрационного учета.

Факт регистрации ответчиков в данном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения - влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от i7.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала аналогичные иску пояснения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежаще, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, возражений на иск не представили, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняли на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, требований ст. 233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений от ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом в порядке заочного производства. 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных ... от 26.10.2023 (л.д. 14-17), заключенного со ФИО2, которому спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 08.04.2011, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20). 

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи квартиры, продавец гарантировал, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектом. Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается.

П. 3.4. вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 26.10.2023 установлено, что на момент подписания договора в объекте на регистрационном учете никто не состоит.

Однако, согласно поквартирной карточке ... от 12.01.2024, а также подтверждается карточками регистрации и адресными справками (л.д. 24, 28, 29), на регистрационном учете в спорной квартире состоят: с 19.05.2011 ответчик ФИО2, с 20.05.2011 – ответчик ФИО3 (л.д. 23), однако в квартире не проживают.

При этом, как следует из адресной справки от 31.01.2024, ФИО3 имеет временную регистрацию (с 05.12.2023 оп 04.03.2024) по адресу: ... (л.д. 29).

Истец и ее сын Х, зарегистрированы по указанному адресу с 09.11.2023 (л.д. 21-22, 23). 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 распорядился своим правом собственности, добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает. ФИО3 является сыном ФИО2 (л.д. 38), т.е. членом семьи бывшего собственника спорной квартиры – прежним жильцом.

Судом также установлено, что ответчики членами семьи истца и собственниками спорного жилого помещения не являются, не несут обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, не содержат спорное жилое помещение, между истцом и ответчиками не было заключено ни устного, ни письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, своих прав с момента выезда из квартиры они на спорное жилое помещение не заявляли, с иском в суд о вселении либо признании права пользования не обращался.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истца, влечет несение ею излишних затрат на содержание жилого помещения, она в полной мере не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, в связи с чем, факт регистрации по спорному адресу не дает ответчику права пользоваться спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой нет.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО5 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Согласно п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, утверждающего Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства, производится органами, ведающими регистрацией учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Учитывая данные нормы, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) ФИО3, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2024.

Судья О.А. Ермоленко