Дело № 2-786/2025

УИД 19RS0004-01-2025-001027-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с. Аскиз Аскизского района

Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Пересторонина Д.С., 

при секретаре Парешневой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

с участием истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, мотивируя исковые требования тем, что в 2005 году он приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил нотариальную доверенность на него (ФИО2), согласно которой уполномочил его пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему земельным участком и квартирой, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, следит за его сохранностью, зарегистрирован и проживает в указанной квартире. За все время владения квартирой никто не предъявлял правопритязаний в отношении объекта недвижимости, претензии от наследников бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, жилое помещение из его владения не выбывало. Поскольку ФИО4 умер в 2009 году, в настоящее время не имеет возможности оформить квартиру в свою собственность, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером 19:05:110123:194, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно реестровым записям Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге (выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ)).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда (пункт 12). Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными (пункт 13). 

Частью 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащую ей по праву собственности квартиру ФИО4, находящуюся в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Государственным нотариусом Аскизской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия, зарегистрирован в реестре за №.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой уполномочил ФИО2 пользоваться, распоряжаться принадлежащими ему земельным участком и квартирой, находящимися по адресу: 

<

адрес>, с правом продажи, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению. Доверенность удостоверена сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Как следует из выписки из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Хакасия.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся титульным собственником спорной квартиры, который без заключения письменного договора-купли продажи продал её ФИО2, однако сделка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности к приобретателю не произошел.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. 

Из ответа нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась супруга ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Абакане Республики Хакасия, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 имеется завещание от имени ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, завещала из принадлежащего ей имущества ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, спорная квартира не вошла в состав наследства ФИО4 и ФИО5 после их смерти.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Из справки Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит в реестре муниципальной собственности Администрации сельского поселения Бельтирского сельсовет Аскизского муниципального района Республики Хакасия.

Согласно паспорту истца серии 

<

данные изъяты> №, выданного Отделением УФМС России по Республике Хакасия в Аскизском районе ДД.ММ.ГГГГ, справкам Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книги ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, доводы истца об открытом и непрерывном владении спорной квартирой подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что ФИО2 ухаживает за квартирой, как за своим жильем.

Достоверность сообщенных сведений у суда сомнений не вызывает, поскольку указанные лица в исходе дела не заинтересованы, их показания последовательны, последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорным имуществом как своим собственным на протяжении 20 лет (с 2005 года). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие установленных притязаний в отношении спорного имущества и возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (ИНН 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Аскизский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Пересторонин

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 17.10.2025.

Судья Д.С. Пересторонин