Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтаж-Строй», ООО «Строй-Проект» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 116 387 рублей 36 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МС. Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор № уступки имущественного права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объект - жилой дом 

<

адрес>. Согласно п. 1.1. Договора, между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Строй-Проект» был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договором № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ, право требования передачи в собственность по окончании строительства в многоквартирном жилом доме - жилой 

<

адрес>, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), однокомнатной квартиры, расположенной: этаж - 9, общая площадь согласно проекту 26,99 кв.м., 3-й подъезд (оси I-II), с учетом площади балкона (лоджии), строительный номер квартиры 182, было передано ООО «МС. Девелопмент». Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что Участник долевого строительства уступает, а истец принимает права и обязанности в отношении квартиры по основаниям, изложенным в п. 1.1. договора, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания договора. Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 094 552 рублей (п. 2.1. договора). Оплата производится в полном объеме до подписания договора. Истец исполнил свое обязательство об оплате в полном объеме. В соответствии с предварительным договором № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию объекта определен 4 квартал 2015 года. Срок передачи по акту приема-передачи квартир по договору – ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 116 387 рублей 36 копеек.

Определение от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Строй-Проект».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 90), просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 94).

Представители ответчиков ООО «Монтаж-Строй», ООО «Строй-Проект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 91-93), причину неявки не сообщили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (в ред. ФЗ от 17.07.2009 года № 147-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 вышеназванного ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 вышеназванного ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Проект» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 4.1., 4.1.3. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц и в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № построить объект: «Жилые дома с инженерным обеспечением № в 

<

адрес> края. Первая очередь строительства: Жилой № с пристроенным нежилым помещением. Жилой №. Подземная автостоянка, а именно: осуществить 1-эгап строительства: «Жилой 

<

адрес>Б». 1 очередь: «Жилая часть в Жилом 

<

адрес>Б», 2 очередь: «Встроенные нежилые помещения в Жилом доме №», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (квартиры), расположенные в жилом 

<

адрес>Б, Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства (квартиры), расположенные в жилом доме № №, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Земельный участок, предназначенный для строительства Жилого дома, принадлежит Застройщику на праве аренды, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешение на строительство Жилого дома выдано Администрацией города Сосновоборска ДД.ММ.ГГГГ за №. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру), качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (л.д. 33-44).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Проект» (Застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (Участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение к Договору № участия от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению изменить п.4.1.3. Договора и изложить его в следующей редакции: «4.1.3. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру), качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям» (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МС. Девелопмент» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Приобретатель прав) заключили договор № уступки имущественного права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (объект: жилой дом № с инженерным обеспечением в 8 мкр. 

<

адрес>), в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.1., 2.2. которого в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Строй-Проект», договором N № уступки имущественного права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Монтаж-Строй» и Участником долевого строительства (ООО «МС. Девелопмент»), последнему принадлежит право требования от ООО «Строй-Проект» передачи в собственность по окончании строительства в многоквартирном жилом доме - «Жилой дом № с инженерным обеспечением в 

<

адрес>», расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), объект однокомнатной квартиры, расположенной: этаж - 9, общая площадь согласно проекту - 26,99 кв.м., 3-й подъезд (оси 1-11), (с учетом площади балкона (лоджии)), строительный номер квартиры 182. Кадастровый номер земельного участка № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, принадлежит Застройщику на праве аренды, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешение на строительство жилого дома выдано Администрацией города Сосновоборска ДД.ММ.ГГГГ за № №. Участник долевого строительства уступает, а Приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры по основаниям, изложенным в п.п. 1.1. настоящего Договора, в том объеме, в котором оно существует у Участника долевого строительства на момент подписания настоящего Договора. Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 1 094 552 рублей. Приобретатель прав производит оплату суммы, предусмотренной п. 2.1. договора, в полном объеме до подписания настоящего договора (л.д. 16-17).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в отсутствие предстаавленных стороной ответчика доказательств фактической передачи истцу жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1 ст.12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Поскольку участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Заявленный истцом размер неустойки (116 387 рублей 36 копеек) суд полагает явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств и подлежащим снижению в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку к последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ (согласно условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Проект» и ООО «Монтаж-Строй» дополнительного соглашения к Договору №б-8 участия от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) суд в соответствии со ст.333 ГК РФ находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Строй-Проект», являющегося застройщиком по договору №б-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 65 000 рублей. 

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 65 000 + 1 000/2= 33 000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Строй-Проект» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 170 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Строй-Проект» в остальной части и в удовлетворении исковых требований к ООО «Монтаж-Строй», не являющегося застройщиком по договору долевого участия, надлежит отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Проект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 33 000 рублей, всего 99 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строй-Проект» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3170 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Строй-Проект» в остальной части и в удовлетворении исковых требований к ООО «Монтаж-Строй» - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз