Дело №2-644/2024

УИД32RS0004-01-2024-000429-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Ежове Н.П., с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО9 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и признании права собственности, ссылаясь, на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 75,2 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес> который располагается на земельном участке с кадастровым №..... Право собственности истца на данный земельный участок не оформлено. В связи с наличием права на бесплатное предоставление ей земельного участка ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру, который составил ей межевой план, при этом фактическая площадь ее земельного участка была увеличена по сравнению со сведениями Управления Росреестра по 

<

адрес> на 20 кв.м. Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации было отказано в согласовании границ земельного участка, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие изменение конфигурации участка и увеличении его площади на 20 кв.м. Однако основанием для изменения конфигурации земельного участка послужило приведение в соответствие с требованиями земельного законодательства после устранения судом апелляционной инстанции Брянского областного суда реестровой ошибки смежных земельных участков и реестровой ошибки в координатах жилого дома истца, которые вышли за пределы ранее существовавшего земельного участка. С учетом уточненных требований, просила суд, установить границы земельного участка с кадастровым №.... площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координат, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым №.... площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что 20 кв.м. это ее площадь. 

Представители ответчиков Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области ППК «Роскадастр» по Брягской области, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 75,2 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: 

<

адрес> который располагается на земельном участке с кадастровым №....

Решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.... разделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, установленных планом земельного участка по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с договором №.... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, на два участка, закрепив за ФИО1 земельный участок площадью 257 кв.м., за ФИО8 закрепить земельный участок площадью 328 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения безвозмездно передала ФИО9 принадлежащую ей на праве собственности 11/25 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок ФИО9, площадью 257 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №..... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования: для использования индивидуального жилого дома.

ФИО9 обратилась в Володарский районный суд с исковым заявлением к ФИО8, Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, ГБУ Брянскоблтехинвентаризация, МУП Архитектурно-планировочному бюро 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ООО НПО «ПолиМир» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков, признании недействительными материалов межевания земельного участка, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ году, установлении границы земельных участков в соответствии с решением Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..... 

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу было принято решение. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено и принято новое решение.

Исковые требования ФИО9 и третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО7 удовлетворены. 

Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признал недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым №.... расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: 

<

адрес> с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Установил границы земельных участков с кадастровыми №.... и №.... в соответствии со вторым вариантом (Приложения №....) экспертного заключения РССЭ Региональная служба судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ и таблицей координат земельных участков с кадастровыми №.... и №....

Описание координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №....

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№.... 

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Описание координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №....

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Площадью земельного участка после исправления реестровой ошибки – 611 кв.м.

Установил разделяющую границу земельного участка с кадастровым №.... и с кадастровым №...., в соответствии с приложением №.... к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ путем смещения т. Ф3 в сторону з\у 16 на 5.25 м в т. Ф4 на 5,50 м., т. Ф 39 на 0,96 м., в т. Ф 40 на 1,32 м, ф.41 на 1,68, в т. Ф 42 на 0.9 в сторону з\у 16 относительно границы согласно ЕГРН.

Обязал ФИО8 перенести ограждения, расположенные на границе земельных участков с кадастровыми №.... и №.... на установленные настоящим решением кадастровые границы.

Признал наличие реестровой ошибки в местоположении объектов капитального строительства с кадастровыми №.... и №...., с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков. 

объектов

Внес уточненные сведения о месторасположении объектов капитального строительства с кадастровыми №.... и №...., с указанием поворотных точек контура указанных ОКС по двум вариантам (Приложение №....) в следующих координатах (МСК-32).

ОКС с кадастровым №.... расположенный по адресу: 

<

адрес>

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

№....

№.... 

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

ОКС с кадастровым №.... расположенный по адресу: 

<

адрес>

№ точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, разрешая данный спор, и удовлетворяя заявленные исковые требования ФИО9, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, выразившейся в несоответствии фактического местоположения и площади земельных участков с кадастровыми №.... №...., №.... сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах. При этом, для исправления реестровых ошибок необходимо было внести уточненные сведения о местоположении объектов капитального строительства, в том числе и жилого дома истца. 

Таким образом, увеличение площади земельного участка истца произошло из-за установления новых координат смежных участков и исправления реестровой ошибки в координатах жилого дома истца, в результате чего его границы вышли за пределы ранее существовавшего земельного участка.

В целях установления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, с целью осуществления действий по государственному кадастровому учету своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 составлен межевой план, при этом фактическая площадь земельного участка ФИО9 была увеличена по сравнению со сведениями Управления Росреестра по Брянской области на 20 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации истцу было отказано в согласовании границ земельного участка, поскольку ФИО9 не были представлены документы, подтверждающие изменение конфигурации участка и увеличения его площади на 20 кв.м.

Между тем, согласно пояснениям кадастрового инженера ФИО11 в судебном заседании, межевой план был им составлен в соответствии с контуром, который был определен судебной экспертизой и отражен в решении суда апелляционной инстанции. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ ее земельного участка площадью 277 кв.м. согласно координат, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11, с учетом установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств. 

Что касается требований о признании за ФИО9 права собственности на спорный земельный участок, то суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.16 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, с учетом того, что ФИО9 является собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, суд приходит к выводу, что в силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, истец наделена исключительным правом на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Доказательств изъятия спорного земельного участка из гражданского оборота или отнесения его к земельным участкам, ограниченным в гражданском обороте, ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 (паспорт №....) к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (ИНН №....), Брянской городской администрации (ИНН №....) об установлении границ земельного участка и признании права собственности, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым №...., площадью 277 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

2

3

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

№....

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым №...., площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Мастерова