Дело №2-2343/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., 

с участием представителя истца ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации Союз «В защиту прав потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4, к ООО «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

у с т а н о в и л :

ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей» обратилась в суд с иском в защиту прав потребителей ФИО3, ФИО4, к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и ФИО3, ФИО5 (долевики) заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является строительство квартиры под условным номером 

<

адрес> по цене 1 111 660 руб. Обязательства по оплате предмета договора истцами исполнены. Согласно договору ООО «СУОР» взяло на себя обязательство построить и передать квартиру в срок до 15 апреля 2017 года. Между тем ответчик до настоящего времени квартиру истцам не передал, в связи с чем, ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей» просила взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО3 и ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 67 800,14 руб. в пользу каждой, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей» ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, в представленных возражениях на исковое заявление просил дело рассмотреть без его участия, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер взыскиваемых сумм.

Суд с согласия представителя истца дело рассмотрел в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и ФИО3, ФИО5 (долевики) заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является строительство квартиры под условным номером 

<

адрес>. Пунктом 3.3 договора предмет договора оценивается в 1 111 660 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, после чего последней присвоена фамилия Таран, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о заключении брака. 

В соответствии п.4.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате предмета договора истцы исполнили, денежные средства своевременно внесены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами и не оспаривается сторонами.

Истец ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей», обратившись в суд, указывает, на то, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен 

быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Объект долевого строительства истцу не передан, в обоснование возражений указанного обстоятельства стороной ответчика доказательства не представлены.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день вынесения судом решения размер ставки составляет 7,25% (с 26 марта 2018 года), соответственно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 107 460,47 руб. (1 111 660 руб. * 241 * 2 * 1/300 * 7,25%). 

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании ходатайства ответчика суд считает возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 40 000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется. 

Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых половина – в пользу Общественной организации, обратившейся в суд в интересах потребителя. 

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, штраф составляет 20 000 рублей в пользу каждого. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в сумме по 20 000 руб. не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем подлежит снижению до 10 000 руб., из которых 5 000 руб. – в пользу ЧРОО Союз «В защиту прав потребителей», по 2500 руб. – в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований 2900 руб., поскольку ФИО2 в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока 

передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Союз «В защиту прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 руб.

Ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения копии решения заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы судье, вынесшему решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 25 июля 2018 года.

Судья М.Ю. Индрикова