К делу № 2-2930/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «212-2» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «212-2» указав, что 

<

дата> г. между ним и ответчиком заключен договор 

<

данные изъяты>» договор инвестирования строительства зданий № № согласно которому он внес денежные средства в сумме 984 900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№. Застройщик взял на себя обязательство построить и сдать двухкомнатную квартиру в четвертом квартале 

<

дата> г. с условным номером №, общей площадью № кв.м. в объекте, расположенном по адресу 

<

адрес> Застройщик признан банкротом решением Арбитражного суда РО от 

<

дата> г. При банкротстве 

<

данные изъяты> участники долевого строительства приняли решение о вступление в ЖСК «212-2» для завершения строительства объектов незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> застройщиком, которых до создания кооператива являлось 

<

данные изъяты>». Кооператив создан решением общего собрания учредителей 

<

дата> г., Определением АС РО требование о передачи жилого помещения – квартиры № в объекте № было включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты>»в рамках дела № № о несостоятельности. АС РО погасил требование участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства и государственной регистрации права собственности на объекты на имя ЖСК «212-2».

Решением общего собрания членов кооператива от 

<

дата> г. протокол № утвержден Устав ЖСК «212-2». Согласно п.№ устава кооператив взял на себя функцию застройщика, также принято решение о завершении строительства за счет денежных средств членов ЖСК «212-2». Объектов незавершенного строительства – шесть трехэтажных многоквартирных домов. Из них четыре литер «А», литер «Б», литер «Д», литер «Е» накрыты крышами, с коммуникациями, сданы в эксплуатацию и в них живут семьи, в том числе и председатель кооператива. В доме лит. «В» один фундамент № % готовности, в доме с литером Г- нет крыши и он построен на № %. В таком состоянии дома находятся с 

<

дата>. Кооперативом принято решение достраивать дома за счет денежных средств членов кооператива. 

Когда стали требовать внесение больших сумм и угрожать начислением пени, он не имея возможности найти средства практически на повторную покупку квартиры, т.к. паевой взнос был уплачен изначально в полном размере, и под угрозой полного лишения квартиры и исключения из ЖСК 212-2, согласно уставу, он написал 

<

дата> года заявление о выходе из ЖСК и просьбой вернуть паевой взнос в полном объеме.

Собранием правление ЖСК «212-2» от 

<

дата> г.он был исключен из членов ЖСК «212-2» и было принято решение о выплате паевого взноса в размере 984900 руб. в течении № рабочих дней с момента реализации пая новому члену ЖСК «212-2».

<

дата> г. он снова обратился в ЖСК «212-2» с просьбой вернуть паевой взнос, но ему было отказано в устной форме на основании того, что квартира еще не продана.

<

дата> г. он в третий раз обратился в кооператив с аналогичным заявлением, ему было отказано в грубой форме.

На основании изложенного, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика фактически внесенные денежные средства в размере 984 900 руб.; проценты в сумме 32 058 руб.50 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Истец - ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд взыскать с ответчика фактически внесённые денежные средства размере 984 900 рублей, взыскать с ответчика проценты в размере 32 058 рублей 50 копеек. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в рамках закона «О защите прав потребителей». 

Ответчик – представитель ЖСК "212-2" ФИО2, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объёме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора инвестирования строительства зданий от 

<

дата> г. №, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО1 застройщик осуществляет строительство №-ти трехэтажных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> Согласно № общий размер платежей инвестора составляет 984 900 руб.

Согласно п.№ ответчик обязуется построить квартиры в сроки, предусмотренные настоящим договором в срок – 

<

дата>.

Согласно п.№ в случае задержки инвестором платежей № и № договора, инвестор обязан выплатить застройщику по его письменному требованию пени в размере № действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей перечислению инвестором за каждый день просрочки платежа. (л.д.4-9)

Согласно квитанции от 

<

дата> г. ФИО1 внес предоплату за строительство квартиры 

<

адрес>» площадью № кв.м., согласно договору № от 

<

дата> г. (л.д.15). в сумме 984.900 рублей.

Определением АС РО от 

<

дата> г. в отношении 

<

данные изъяты> введена процедура наблюдения в рамках возбужденного дела о банкротстве.

Определением АС РО от 

<

дата> г. требования ФИО1 о передаче жилого помещения, квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты> сумма, оплаченная по договору составляет 984 900 руб. (л.д.20-21)

В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

ЖСК являются потребительскими кооперативами. При этом исходя из положений ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ, установивших, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

Как следует из № устава ЖСК «212-2» участниками строительства 

<

данные изъяты> принято решение о вступлении в ЖСК «212-2» для завершения строительства объектов незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно № устава при прекращении членства в кооперативе последний обязан выплатить выбывшему члену кооператива, а также другим, имеющим право на пай лицам, действительную стоимость пая в течении № рабочих с момента реализации данного пая иному члену кооператива. (л.д.23-31)

Из установленных судом обстоятельств также следует, что ЖСК «212-2» может иметь в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством РФ, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе земельный участок и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу г. 

<

адрес> жилые помещения, построенные за счет паевых взносов, объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива. При этом ЖСК «212-2» создавался именно в целях завершения строительства многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес>, предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответсвии с условиями договоров, заключенных между членами кооператива и кооперативом и предусматривающих передачу жилых помещений.

Как следует из заявлений от 

<

дата> г., 

<

дата> г., 

<

дата> г. ФИО1 обращался в ЖСК «212-2» с просьбой вернуть паевой взнос в размере 984 900 руб., заявления оставлены без ответа.(л.д.16,л.д.17, л.д.19).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Согласно ч. 6 ст. 32 Федерального закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязан произвести выплату истцу действительную стоимость пая и выплатить неустойку за нарушение сроков возврата. 

По делу было произведено две экспертизы № от 

<

дата> г. согласно которой рыночная стоимость пая ФИО1 в ЖСК «212-2» составляет 1 446 349 руб.(л.д.154) и № № от 

<

дата>. согласно которой рассчитать действительную стоимость пая ФИО1 в ЖСК «212-2» не представляется возможным, т.к. в балансах ЖСК «212-2» на активах не отражена стоимость незавершенных строительством объектов и права аренды земельного участка, переданная им в соответствии с определением АС РО от 

<

дата> г. №. (л.д.243).

В связи с тем, что определить размер действительной стоимости пая и неустойки в рамках данного дела не представляется возможным, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требованиях. Довод истца о необходимости взыскать стоимость пая равной размеру внесенных денежных средств застройщику не основан на законе.

Вместе с тем, руководствуясь ст. 151 ГК РФ и разъяснениями, отраженными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части компенсации морального вреда, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применяется в споре между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «212-2» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н.Исаев 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата> года.