Дело № 2-3924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В. 

при секретаре Шурыгиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что 24.08.2005 г. приобрела у у.в.в гараж Номер , площадью 17,1 кв.м., в ГСК № 12 по адресу: Адрес . Переход права собственности гаража был оформлен путем исключения у.в.в из членов кооператива, в связи с продажей им гаража и принятием истца в члены ГСК, в связи с покупкой гаража (протокол Номер от 24.08.2005 г., заявление у.е.е. от 13.08.2005 г.). При этом ранее собственником данного гаража был с.с.в., у которого у.в.в приобрел указанный гараж ( протокол Номер от 27.09.1997 г., заявление с.с.в. от 09.09.1997 г.). Земельный участок, расположенный под гаражом, выделялся с.с.в. на основании постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. Номер в пожизненное наследуемое владение. К данной дате гараж был возведен. Истец открыто владеет и пользуется гаражом с 24.08.2005 г. (протокол заседания правления Номер от 24.08.2005 г. о принятии в члены в связи с покупкой гаража) и производит оплату членских взносов. На дату подачи искового заявления задолженности по оплате членских взносов нет ( справка ГСК № 12). Гаражно- строительный кооператив № 12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением Главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. Номер в пожизненное наследуемое владение членам гаражно- строительного кооператива. Приложением к названному постановлению является список членов ГСК № 12 на приватизацию гаражей, в числе которых за Номер значится с.с.в. с указанием принадлежащего ему гаража за Номер . Земельный участок, площадью 19 кв.м., под гаражом Номер в ГСК № 12 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, и находится в границах ГСК № 12. При переходе права собственности на гараж Номер были соблюдены все требования ГСК № 12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников с.с.в. и у.в.в и принятии в члены кооператива истца. Истец просила признать за ней право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес , и на земельный участок площадью 19 кв. м., находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12, по адресу: Адрес А. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на гараж Номер и земельный участок площадью 19 кв. м. с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12, расположенные по адресу: Адрес . 

Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-го лица администрации г. Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК № 12 расположен по адресу: Адрес А на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г.Пензы Номер от 18.08.1993 года в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

21.03.1994 года с.с.в. выдано свидетельство о пожизненном наследуемом владении на землю площадью 19,2 кв.м., гараж Номер в ГСК №12, район Адрес .

09.09.1997 г. с.с.в. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении его из членов ГСК № 12 в связи с семейными обстоятельствами, гараж Номер просил закрепить за братом у.в.в, а у.в.в обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК №12 и просьбой закрепить за ним гараж Номер , переданный ему с.с.в. 

Как следует из протокола Номер от 27.09.1997 года заседания правления ГСК №12, у.в.в вступил в члены ГК №12, в связи с передачей ему с.с.в. гаража Номер . 

13.08.2005 года у.в.в обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении его из членов ГСК № 12, в связи с продажей гаража Номер , а ФИО1 обратилась в правление ГСК №12 с заявлением о принятии ее в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер . 

Как следует из протокола Номер от 24.08.2005 года заседания правления ГСК №12, ФИО1 вступила в члены ГК №12, в связи с получением права владения гаражом Номер у у.в.в 

Согласно справке ГСК №12 ФИО1 с 24.08.2005 года является членом Гаражно-строительного кооператива № 12 Адрес , ей принадлежит гараж Номер , задолженности на момент выдачи справки нет. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Техническим паспортом на гараж ГСК № 12, расположенный по адресу: Адрес , подтверждается то обстоятельство, что гаражный бокс Номер не является самовольным строением, в силу ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на его строительство не требуется. 

Как установлено в судебном заседании с.с.в., являясь членом ГСК № 12, на момент отчуждения прав на гараж у.в.в в полном объеме выплатил паевые взносы за гараж Номер . 

Земельный участок площадью 19 кв.м. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта земельного участка Номер от 07.08.2015 года. 

Указанные выше решения ГСК № 12 об исключении из членов гаражно- строительного кооператива с.с.в. и у.в.в и принятии в члены ГСК № 12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК № 12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ей в собственность указанного выше гаража на основании ст.218 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер , площадью 17,1 кв.м., в ГСК № 12 по адресу Адрес .

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку она не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то сеть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ей в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах, за истцом также следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер , площадью 17,1 кв.м., и расположенный под ним земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером Номер , находящиеся в ГСК №12 по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.12.2017 г.

Судья: О.В. Кузнецова