№57RS0026-01-2023-001866-55 Производство №2-2129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование которого указали, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 61,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая передана им на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка, 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2

Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Проектное бюро «Полис», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес> имеет два жилых блока, разделенные между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Указанный жилой дом можно определить как жилой дом блокированной застройки, 

<

адрес> №, расположенные в данном жилом доме, можно определить как блоки жилого дома блокированной застройки.

Истцы обратились в администрацию Орловского муниципального округа 

<

адрес> с просьбой узаконить проведенную реконструкцию, однако им было отказано.

По указанным основаниям истцы просили суд признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, изменив его наименование с «жилой дом» на «дом блокированной застройки»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>, и снять ее с государственного кадастрового учета; признать за ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, право на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на образованный в результате реконструкции объект недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м, назначение - жилое, наименование - квартира, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому из собственников. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 879 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка, 

<

адрес>, который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, доля в праве собственности на данный земельный участок каждого из собственников составляет 1/3. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Орловского районного суда 

<

адрес> от Дата по гражданскому делу №, вступившим в законную силу.

Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры путем проведения следующих ремонтно-строительных работ: устройство оконного проема в наружной стене, возведение стене пристройки из кирпича, возведение кровли из деревянных конструкций с покрытием из волнистых асбестоцементных листов.

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Проектное бюро «Полис», реконструкция 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка, 

<

адрес>, не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилых помещений и всего здания в целом.

С целью согласования проведенной реконструкции указанной квартиры истцы обратились в администрацию Орловского муниципального округа 

<

адрес>, однако согласно ответу начальника управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры Орловского муниципального округа 

<

адрес> от Дата в согласовании проведенных работ по реконструкции истцам было отказано. 

Согласно заключению ООО «Проектное бюро «Полис» о виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка, 

<

адрес>, указанный жилой дом имеет два жилых блока, разделенные между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям, площадь по жилому блоку составила 68,5 кв.м, общая площадь по блоку - 76,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указанный жилой дом можно определить как жилой дом блокированной застройки, 

<

адрес>, расположенную в данном жилом доме, можно определить как блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Знаменка, 

<

адрес>, обладает законодательно установленными признаками дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд с учетом исследованных материалов дела приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав сторон не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания их прав друг другом, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, изменив его наименование с «жилой дом» на «дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>, и снять ее с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, право на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на образованный в результате реконструкции объект недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Знаменка, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.

Судья Д.С. Тишков