Дело № 2-598/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО17 обратился в суд с иском к СПК «Сибиряк» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Сибиряк» был заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>. Расчет по договору произведен полностью. Он оплатил 

<

данные изъяты> рублей. Жилое помещение состояло на балансе СПК. Спора о праве собственности на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное имущество, нет. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном порядке, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Истец ФИО17 в судебном заседании участия не принимал. В предыдущем судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что дом ранее принадлежал колхозу. Он живет в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей, приобрел дом у СПК «Сибиряк», правопреемника колхоза «Сибиряк», за 

<

данные изъяты> рублей, которые оплатил в кассу СПК. Поскольку правоустанавливающих документов на недвижимость нет, ему рекомендовали обратиться в суд. До него в доме проживала семья ФИО1 которые приобрели другой дом. Претензии со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не предъявлялись. 

Представитель ответчика СПК «Сибиряк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не заявил. Из письменного отзыва следует, что спорный жилой дом состоял на балансе СПК «Сибиряк», инвентарный №. Между СПК «Сибиряк» и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, истец полностью оплатил сумму 

<

данные изъяты> рублей, задолженности перед продавцом не имеет. Спора о праве не имеется. 

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Из пояснений свидетеля ФИО2 следует, что знакомы с ФИО17 с 2001 года. Истец проживает с семьей в жилом доме 

<

адрес>, который приобрел у СПК «Сибиряк». О наличии каких-либо споров относительно жилого дома неизвестно. 

Согласно показаниям свидетеля ФИО3, знакомы с истцом с 2008 года. ФИО17 проживает по адресу: 

<

адрес>, который купил у СПК «Сибиряк». Данный дом строил колхоз «Сибиряк». О спорах по поводу жилого дома и земельного участка не слышал. 

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО4 и ФИО17 был заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у СПК «Сибиряк» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Справкой подтверждается факт оплаты ФИО17 в кассу СПК «Сибиряк» денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом по указанному выше адресу. 

В п. № вышеуказанного договора отражено, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> имеет площадь 58,8 кв.м., год завершения строительства – 1965.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчик приобрел у ФИО5 

В справке, предоставленной администрацией Ильичевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, отражено, что ФИО5 имела личное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Справкой, данной СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в 2000 году была создана комиссия в составе зам.директора ФИО6, рев.ком. ФИО7, управляющего отд. № ФИО8, которая от имени СПК «Сибиряк» совершала сделки по приобретению недвижимого имущества. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе зам.директора ФИО6, рев.ком. ФИО7, управляющего отд. № ФИО8 произвели куплю вышеуказанного дома у наследника ФИО5 – ее сына ФИО9, представляющие АО «Сибиряк», за 

<

данные изъяты> рублей, что отражено в соответствующем акте, подписанном руководителем АО «Сибиряк» ФИО4, а также продавцом ФИО9, членами комиссии. Из данного акта купли-продажи усматривается, что расчет произведен с ФИО9, ФИО11, ФИО10

Согласно справке администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ данных о регистрации и проживании ФИО10, ФИО9, ФИО11 не имеется. 

В инвентарной карточке указанный спорный жилой дом значится как объект основных средств СПК «Сибиряк», первоначальная стоимость – 

<

данные изъяты> руб. 

Справкой, выданной СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой 

<

адрес> состоит на балансе СПК «Сибиряк».

Земельный участок с кадастровым № площадью 4000 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, информация о правообладателях отсутствует, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, предоставленной администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственных книг в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> в период с 1997-2000 г.г. проживал ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В период с 2000-2008 проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С 2008 года по настоящее время проживают ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, отсутствуют, что отражено в соответствующем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что документы о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представить не представляется возможным в связи с передачей документов архивных фондов «Москаленский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение КУ Омской области «Исторический архив Омской области».

Из информации, предоставленной КУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в архивных фондах Москаленского райисполкома, отдела по делам строительства и архитектуры Москаленского района, колхоза «Сибиряк» Москаленского района, ОАО «Омскагропромстрой» (Омскцелинстрой) за 1970 год сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, нет. В протоколах заседаний исполкома Москаленского райсовета за 1965 год сведений о строительстве дома нет. В архивном фонде отдела архитектуры Москаленского района актов ввода в эксплуатацию объектов строительства за 1965 год не имеется. 

В справке, предоставленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 17.092018 №, указано, что право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, сведения о зарегистрированных правах, об обременениях отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом 

<

адрес> по данным похозяйственных книг принадлежит СПК «Сибиряк», сведениями о строительстве жилого дома не располагают. Сведения о нахождении данного имущества в реестре муниципальной собственности отсутствуют. Сведениями о том, на каком основании ФИО17 проживает в данном доме, администрация сельского поселения не располагает. 

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о доме 

<

адрес> в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют. 

В ч. 2 вышеуказанной статьи ГК РФ отражено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ), по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В судебном заседании установлено, что согласно учредительному договору о создании АОЗТ «Сибиряк» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №) учредителями последнего являются владельцы имущественных и земельных паев реорганизуемого колхоза «Сибиряк», изъявившего желание организовать общество, и передавшие свои паи в качестве учредительного взноса согласно спискам акционеров. Изложенное отражено и в Уставе АОЗТ «Сибиряк».

В свидетельстве о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия учредителем АОЗТ «Сибиряк» является коллектив бывшего колхоза «Сибиряк», регистрационный №, юридический адрес предприятия: 

<

адрес>. Регистрация проведена на основании постановления администрации Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров было принято решение о реорганизации АОЗТ «Сибиряк» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Сибиряк», что подтверждается соответствующим протоколом. 

Согласно п. № Устава СПК «Сибиряк» создан в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» гражданами в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Сибиряк» и является его правопреемником. 

СПК «Сибиряк» постановлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством серии №. 

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в 2000 году был приобретен АОЗТ «Сибиряк», правопреемником которого является СПК «Сибиряк», у наследника ФИО5 – ее сына ФИО9, после чего недвижимое имущество было поставлено на баланс организации. Однако право собственности не оформлено в установленном законом порядке. Бесхозяйным объектом указанный дом признан не был, претензий по поводу данного дома с 2000 года никто не предъявлял, СПК не отказывался от прав на него.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк» и ФИО17 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в соответствии с которым истец выплатил сумму 

<

данные изъяты> рублей, а продавец передал истцу жилое помещение. 

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, при рассмотрении дела не оспаривается. Учитывая, что спорный объект недвижимости до момента сделки находился на балансе СПК «Сибиряк», в настоящее время на балансе не состоит, право ответчика на распоряжение спорным жилым помещением в судебном заседании установлено, сторонами и третьими лицами не оспорено. Суд, с учетом фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о том, что правопреемник СПК «Сибиряк» - АОЗТ «Сибиряк» - приобрел спорное жилое помещение у наследника собственника ФИО5 – ФИО9, затем на законных основаниях продал жилое помещение истцу ФИО17, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, Передаваемая сторона – СПК «Сибиряк» - передала жилой дом в пользование Принимаемой стороне – ФИО17, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Таким образом, сделка по продаже недвижимого имущества между истцом и ответчиком фактически состоялась, следовательно, влечет приобретение ФИО17 право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Возражений против рассматриваемых исковых требований СПК «Сибиряк», а также третьи лица не заявили. Каких-либо споров о праве собственности на недвижимое имущество судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО17 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО17.

Признать за ФИО17 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.