Дело №2-3580/2020

39RS0001-01-2020-003207-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1, 3-е лицо Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указывая, что 10 марта 2020 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

По условиям договора продавец обязался в течение четырнадцати дней с момента его подписания сняться с регистрационного учета по месту жительства и погасить все существующие задолженности по оплате коммунальных услуг и иные задолженности, возникшие до заключение договора.

Истец принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнила. В то же время ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снялся, задолженность по коммунальным услугам не погасил, ссылаясь на введенные меры в связи с угрозой короновирусной инфекции.

02 июня 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с требованием явиться в 12 часов 00 минут 05 июня 2020 года в МФЦ г. Калининграда по адресу: г. 

<

адрес> для совместной подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Однако, ответчик для подачи документов не явился. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, истец была вынуждена обратиться в суд.

Учитывая положения ст.ст. 550 и 551 ГК РФ, ФИО2 просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № дома № по ул. 

<

адрес>, признать ФИО1 утратившим право пользования на указанную квартиру.

Истец о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Ответчик о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе телефонограммой, ходатайств об отложении дела слушанием, возражений относительно исковых требований, не поступало.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Просит удовлетворить требования. 

Представитель Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 420-421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Часть 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира № дома № по ул. 

<

адрес>.

10 марта 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован продавец, который обязуется в течение 14 календарных дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также погасить задолженность по коммунальным платежам, возникшую до момента передачи объекта покупателю.

Цена договора сторонами согласована 1600000 рублей. Договор содержит запись продавца о получении 1600000 рублей полностью.

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры (п.15). 

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 3 названного закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Между тем, как следует из искового заявления, и не оспорено стороной ответчика, ФИО1 получив лично уведомление с требованием пребыть в МФЦ в 12 часов 05 июня 2020 года, к назначенному времени не прибыл, о причинах своей неявки покупателя не известил.

При этом, договор купли-продажи им не оспаривается, акт приема передачи недвижимого имущества подписан и фактически имущество передано.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.61 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая изложенное в совокупности, суд с учетом того, что фактически объект купли-продажи передан истцу по акту- приема передачи, но ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на указанной выше недвижимое имущество, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в данной части.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетелей С С.С., Б В.П., а также не оспорено ответчиком, что фактически ответчик в квартире с момента ее продажи ФИО2 не проживает, вещей в квартире не хранит, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет. Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением после продажи квартиры.

Право собственности истца на указанную квартиру до настоящего времени не оспорено. 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик, которые сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается лицевым счетом и не оспаривается ответчиком. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

В связи с чем, суд полагает, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, ему не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья Мухина Т.А.