Дело № 2-515/2020

74RS0028-01-2020-000187-51 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и переустроенном виде, считать общую площадь квартиры 66,1 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Истцами в указанной квартире произведены переустройство и перепланировка в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет 66,1 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан НОМЕР от 29.09.2006г. (л.д.12) являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 67 кв.м., по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14, 15). 

Согласно выписки из технического паспорта на квартиру по адресу: АДРЕС, площадь составляет 67 кв.м. (л.д.16). 

Истцами в принадлежащей на праве собственности квартире произведены перепланировка и переустройство. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (коридор), заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (туалет), заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (помещение), демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (встроенный шкаф) и НОМЕР (жилая комната), с целью объединения в единое помещение НОМЕР (жилая комната), смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната), смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор), в ненесущей перегородке между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня) устроен оконный проем. Переустройство заключалось в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями НОМЕР (туалет) и НОМЕР (ванная) с целью объединения в единое помещение совмещенного санузла.

Согласно технического плана от 26.11.2019г. квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 66,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с изменением внутренней конфигурации и площади помещения с кадастровым номером НОМЕР (л.д.17-21).

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, согласно которого указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 в.м., на пятом этаже в панельном жилом пятиэтажном доме, в которой были произведены перепланировка и переустройство. В результате все работы по перепланировке и переустройству проводились в рамках, разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 66,1 кв.м. Произведенные работы позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.22-51). 

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 66,1 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 66,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова