Дело № 2-51/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018г. пгт.Козулька 

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием ст.пом.прокурора Козульского района ФИО5,

представителя истца ФИО1., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № 

представителя ответчика Гуртовой Н.М., действующей на основании ордера №, удостоверения №, 

при секретаре Михеевой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации поселка Козулька, Козульского района, Красноярского края к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в муниципальную собственность истца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи ФИО4, с последним заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру по вышеуказанному адресу произошел пожар, в результате которого жилое помещение пришло в непригодное состояние. Истец, как собственник жилого помещения, несет бремя его содержания. Для проведения капитального ремонта, в целях восстановления квартиры, была составлена смета, согласно которой стоимость восстановительного ремонта составляет 483834 рубля. От ФИО4 поступил отказ от ремонта спорного жилого помещения, в связи с отсутствием денежных средств. На основании заявления ФИО4 подписано соглашение о расторжении с ним договора социального найма. В настоящее время жилое помещение оставлено без присмотра. На жилищно-бытовой комиссии вопрос о предоставлении данного жилого помещения гражданам, стоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не может быть рассмотрен, так как жилое помещение не свободно от третьих лиц. Ответчик на протяжении нескольких месяцев отсутствует, со слов родственников находится на лечении в медицинском учреждении за пределами Козульского района.

Просит суд ФИО6 признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Представитель истца администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования заявления поддержала в полном объёме, по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что ФИО4 отказался производить капитальный ремонт в спорном жилом помещении, договором социального найма на него данная обязанность также не была возложена, пожар в спорном жилом помещении произошел от электропроводки, вина нанимателя не установлена. Согласие ответчика на расторжение договора социального найма истец не получал. Другое жильё по договору социального найма ответчику не предоставлялось, в настоящее время ответчик поставлен в очередь на получения жилья.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места жительства ответчика, к участию в деле в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Гуртовая Н.М., которая возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Козульскому району о дне судебного заседания извещен, не явился, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика Гуртовой Н.М., заключение ст.пом.прокурора района ФИО7, полагавшей в удовлетворении иска необходимым отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., данное жилое помещение было предоставлено администрацией Козульского района Красноярского края по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 для проживания совместно с ним в жилое помещение вселяются ФИО2 (

<

...>), ФИО6 (

<

...>), ФИО3 (

<

...> что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении, ответчик проживал, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик 

<

...>, что подтверждается постановлением 

<

...> суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно.

Согласно акта о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу 

<

адрес> произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно локальной сметы на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Козулька, 

<

адрес> необходимо 483834 рубля.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратился в жилищно – бытовую комиссию Администрации поселка Козулька с просьбой расторгнуть с ним договор социального найма на квартиру, по адресу 

<

адрес>, поскольку в связи с тяжелым материальным положением отремонтировать квартиру после пожара не имеет возможности.

Согласно соглашения о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между администрацией поселка Козулька и ФИО4, стороны заключили соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: 

<

адрес>. С расторжением договора согласны ФИО4, ФИО2

Доказательства наличия у ответчика другого жилья в деле отсутствуют.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО6 своего согласия на расторжение договора социального найма по адресу 

<

адрес> не давал, в то время как в силу закона расторжение договора социального найма возможно лишь с письменного согласия членов семьи нанимателя. Доказательств, подтверждающих получение соответствующего согласия от ФИО6, как члена семьи нанимателя, не представлено. 

Поскольку в судебном заседании не было представлено убедительных доказательств того, что ответчик добровольно выехал из данного жилого помещения на другое постоянное местожительство и тем самым расторг в добровольном порядке договор социального найма в отношении этого жилья, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска и признания ФИО6 утратившим право пользования названным жильем.

Пребывание же ФИО6 

<

...>, скорее указывает на временный характер его выезда с постоянного местожительства, что в силу ст. 71 ЖК РФ свидетельствует о невозможности прекращения его жилищных прав в отношении спорной квартиры по правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации поселка Козулька, Козульского района, Красноярского края к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Козулька, Козульского района, Красноярского края к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018г.