Дело № 2-274/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 18 марта 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО1, удостоверение №2358 ордер 495004, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а», верандой литер «а3», общей площадью жилого дома 42,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> признать право собственности за ней на указанный жилой дом. 

Истец указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.10.2000 года принадлежит ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На праве собственности истице принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 633 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате проведенной самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства произошло изменение общей жилой площади жилого дома с 32,20 кв.м. на 42,4 кв.м., и жилой площади с 25.5 на 24.4 кв.м., а именно выполнено: демонтаж деревянных пристроек литер «а1», литер «а2»; строительство веранды литер «а3»; между ранее существовавшими помещениями №1 и №2, расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж части турлучной перегородки, в результате чего образовались два помещения: №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении №3, расположенном в жилом доме литер «А» демонтированы сан. технические приборы и все подводы коммуникаций к ним, выполнено устройство новых сан. технических приборов и подводов коммуникаций к ним, в результате чего образовалось помещение №4; между ранее существовавшими помещениями №1 и №2, расположенными в отапливаемой пристройке литер «а», произведен демонтаж кирпичной отопительной печи и деревянной перегородки, в результате чего образовалось помещение №5 (прихожая). 

В ином порядке, кроме как в судебном, истица не может оформить право собственности на недвижимое имущество в перепланированном и реконструированном виде. 

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель поддержали заявленные требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Специалист-эксперт ФИО6 в судебном заседании пояснила, что подтверждает выводы технического заключения от 14 декабря 2018 года о соответствии строительным нормам и правилам строений лит «А», «а», «а3», расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.10.2000 года. удостоверенном надлежащим образом. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство в жилом доме. 

Администрацией МО Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого дома, так как реконструкция завершена в 2002 году без разрешения. 

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 20-28-342 от 14 декабря 2018 года, строения лит. «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая) и «а3» (веранда), распложенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). В результате проведенной самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства произошло изменение общей жилой площади с 32,20 кв.м. на 42,4 кв.м., и жилой площади с 25.5 на 24.4 кв.м., а именно выполнено: демонтаж деревянных пристроек литер «а1», литер «а2»; строительство веранды литер «а3»; между ранее существовавшими помещениями №1 и №2 расположенными в жилом доме литер «А», произведен демонтаж части турлучной перегородки, в результате чего образовались два помещения: №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната); в ранее существовавшем помещении №3, расположенном в жилом доме литер «А» демонтированы сан. технические приборы и все подводы коммуникаций к ним, выполнено устройство новых сан. технических приборов и подводов коммуникаций к ним, в результате чего образовалось помещение №4; между ранее существовавшими помещениями №1 и №2, расположенными в отапливаемой пристройке литер «а», произведен демонтаж кирпичной отопительной печи и деревянной перегородки, в результате чего образовалось помещение №5 (прихожая). Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройкой отапливаемой литер «а», верандой литер «а3», общей площадью жилого 

<

адрес>,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», верандой литер «а3», общей площадью жилого дома 42,4 кв.м., жилой площадью жилого дома 24.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома составленному по состоянию на 15 ноября 2018 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда