Дело № 2-1786/2020

УИД: 23RS0036-01-2020-004148-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 07 июля 2020 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - судьи Казанской Н.Б.,

Секретаря судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности, процентов и пени по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности, процентов и пени по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств № на сумму в размере 1 200 000 рублей.

В обеспечение исполнения принятых обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога №, предметом которого является недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заёмщиком условий договора займа истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате займа, которое оставлено без удовлетворения. 

Истец просит суд расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 200 000 рублей, сумму процентов за пользование денежными средствами из расчета 72 000 рублей за каждый месяц пользования заемными денежными средствами с апреля месяца 2020 года по дату вынесения судом решения; сумму пени, установленную п. 5.2. договора займа, из расчета 1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата, начиная расчет с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения; сумму пени, установленную п. 5.3. договора займа, из расчета 5% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки уплаты соответствующего платежа, начиная расчет с апреля месяца 2020 года по дату вынесения судом решения; обратить взыскание на имущество: земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив способ и порядок его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержала, на их удовлетворении настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями согласился в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Договор, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заёмщик) был заключен договор займа денежных средств № на сумму в размере 1 200 000 рублей.

Согласно пункту 1.1 договора займа заимодавцем были переданы заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей.

Пунктом 3.1.1 договора займа предусмотрено, что заемщик обязан производить уплату процентов, предусмотренных пунктом 2.2 договора займа, за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 05-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа. 

За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 6 % в месяц, что составляет 72 000 рублей, с момента получения суммы займа заемщиков до момента возврата её заимодавцу (п. 2.2. договора займа).

Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа за пользование займом в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 1 ст. 809 ГК РФ). 

Согласно п. 2.3 Договора займа заемные денежные средства с начисленными процентами должны были быть возвращены заимодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора займа, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа, процентов и пени, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, по настоящее время сумма займа, процентов и пени не возвращены.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате таких процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 5 (пяти) процентов за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 Договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов), начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 2 774 400 рублей, из которых: 1 200 000 рублей – сумма основного долга, 288 000 рублей – проценты за пользование займом, 588 000 рублей – пени, предусмотренные п. 5.2 договора займа, 698 400 рублей – пени, предусмотренные п. 5.3 договора займа.

Представленный истцом расчет процентов за пользование займом по договору зама денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора займа.

С учетом данных обстоятельств, а также назначенных норм закона, суд считает требование истца о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку ответчиком нарушены условия договора займа по оплате ежемесячных процентов за пользование заемными денежными средствами, а направленное истцом в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, процентов и пени, оставлено без удовлетворения, суд считает требование о расторжении Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, подлежащим удовлетворению.

В обеспечение исполнения принятых обязательств по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога №, предметом которого являются жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.1,3 ст. 340 ГК РФ).

Пунктом 1.4 договора залога стоимость заложенного имущества установлена по соглашению сторон и составляет 2 400 000 рублей.

С учетом названных норм закона, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, предусмотренной условиями договора залога, в размере 2 400 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг ФИО2 произведена оплата услуг представителя в размере 50 000 рублей, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 14 200 рублей, ввиду чего, в соответствии со ст. ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности, процентов и пени по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование денежными средствами по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 72 000 рублей за каждый месяц пользования заемными денежными средствами с апреля месяца 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму пени, установленную п. 5.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 588 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму пени, установленную п. 5.3. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 698 400 рублей.

Обратить взыскание на имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 634 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Крымск, 

<

адрес>;

- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: общая 89,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Крымск, 

<

адрес>;

путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –