№ 91RS0008-01-2025-001572-06

№ 2-1141/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 4 августа 2025 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Прокопчук О.В., помощнике судьи Меметовой М.Н., 

при участии истца ФИО1 представителя ответчика – адвоката Соляра В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

26 мая 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме, наряду с бывшими собственниками зарегистрирован, но не проживает ФИО4, который не является членом семьи истца. С учетом изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчик ФИО4 является двоюродным братом его бывшей жены. ФИО4 проживал с бабушкой, которая в 2021 году умерла, после ее смерти в наследство вступили тетка и мать жены. ФИО5 в доме больше не проживал, только был прописан. При этом, Денис залез в дом (ключей от дома у него не было), распивал там спиртные напитки, потом подполил второй этаж дома. Бывшая жена истца, с которой он проживает совместно, с Денисом не общается, его местонахождение не известно. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Соляр В.В. в судебном заседании пояснил, что полномочий для признания иска он не имеет, при этом считает, что необходимо принять решение по предоставленным истцом документам и доказательствам, которых достаточно. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-11, 12-13, 19-23).

Согласно адресной справки, предоставленной ОВМ МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Справкой, составленной и подписанной соседями ФИО10, ФИО11, ФИО12, председателем уличного комитета ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме, принадлежащем ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>, фактически никто не проживает, в том числе и ФИО4 (л.д. 14).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В частности установлена необходимость соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ст.17 ЖК РФ).

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14, сосед истца, в судебном заседании пояснил, что ФИО2 жил с бабушкой (имя бабушки не помнит) по адресу в 

<

адрес>. Потом бабушку забрала тетка, ФИО5 в доме жил один, бабушка вернулась в дом и дней через 10 умерла. ФИО5 иногда выпивал, на жизнь зарабатывал случайными заработками. После смерти бабушки свидетель видел ФИО5 один раз, 1,5-2 года назад, когда вечером загорелся второй этаж дома по 

<

адрес>. Свидетель вышел, увидел пожар, увидел ФИО5 выходящего из этого дома, свидетель сказал ФИО5 тушить пожар, после этого он его больше не видел.

Таким образом, факт нарушения права истца, как собственника имущества, ответчиком, подтверждается собранными по делу доказательствами. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета в указанном жилом помещении, чем формально сохраняет за собой право пользования им, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 № 5242-1 будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 12.08.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун